Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra Makelaars Almelo-Borne

Berkenlaan 45

7611AL Aadorp • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.414

Fotoalbum

Berkenlaan 45 Aadorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verwelkom jezelf in deze luxueuze instapklare woning aan de Berkenlaan 45 in Aadorp! Deze fraaie en goed onderhouden vrijstaande geschakelde gezinswoning kenmerkt zich door zijn stijlvolle ontwerp, moderne gemakken, en royale woonoppervlak. Gebouwd in 2011, dit huis biedt alles wat een gezin of doorstromer zich maar kan wensen - van ruime kamers tot hoogwaardige afwerking, met een in 2022 compleet nieuw gebouwd (40m2) luxe wellness-ruimte uitgerust met sauna, buitendouche en ontspanningsruimte. In de rustige buurt van Aadorp, omringd door de groene schoonheid van Nederland, is deze gevestigde woning een toevluchtsoord van comfort en kwaliteit. De rustige woonwijk staat bekend om zijn veilige en kindvriendelijke omgeving, wat het een ideale plek maakt om te wonen en een gezin te starten. Tegelijkertijd bent u binnen slechts 10 minuten fietsen in het centrum van Almelo. Dit huis is gelegen op een perceel van 309 m², bevat een ruime woonoppervlakte van 145 m² en heeft totale inhoud van 598 m³, en straalt luxe uit. Dit eigentijdse en elegante pand van het type EIGENKAPPER beschikt over vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, en talrijke andere voorzieningen die je comfort en gemak verzekeren. Mis deze unieke kans niet om deze droomwoning in het prachtige Aadorp te bezichtigen. Met zijn verbluffende kenmerken, moderne gemakken, en ongeëvenaard comfort, belooft dit huis jou en je gezin een luxueus en comfortabel leven. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen, en stel je voor hoe je leven zou kunnen zijn in deze fantastische woning! INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang naar eerste verdieping. Toegang naar woonkamer, eetkamer en keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een zes-pits kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Via keuken doorgang naar de bijkeuken met witgoedaansluiting. Berging is te bereiken via bijkeuken met toegang naar de fraai aangelegde tuin. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Zolder: via vlizotrap te bereiken bergzolder Tuin met bijgebouw met sauna, buitendouche, kantoor/ontspanningsruimte en berging KENMERKEN - Bouwjaar: 2011 - Woonoppervlakte: 145 m2 - Inhoud: 598 m3 - Perceeloppervlakte: 309 m2 - Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Bijgebouw met sauna, buitendouche en kantoor/ontspanningsruimte - Bijgebouw gemakkelijk om te bouwen naar praktijkruimte of mantelzorg woning - Vloerverwarming begane grond - Airconditioning - Oplaadpunt voor elektrische auto - 18 zonnepanelen Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport. Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
309 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Proline nxt HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7611

Google Karten

Betrachten Sie Aadorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aadorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aadorp. In 2025 waren da 1.530 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.000.

Einwohner

1.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aadorp
Jahr Einwohner
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aadorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 315 0-15: 240 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 485

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

116

Bezeichnung A

114

Bezeichnung B

98

Bezeichnung D

75

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung G

47

Bezeichnung F

41

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aadorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aadorp
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aadorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aadorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer Häuser in Aadorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.