Direkt zum Inhalt
Logo von Geijsel Makelaardij

Aalsmeerderweg 345

1432EA Aalsmeer • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Westwijk Makelaars

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.576

Fotoalbum

Aalsmeerderweg 345 Aalsmeer
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter én comfort? Deze charmante 2-onder-1-kapwoning combineert authentieke details met moderne luxe op een royaal perceel van 770 m². Gelegen op een ruim perceel van 770 m² eigen grond, met een recht van overpad voor de buren, biedt deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning het beste van twee werelden: de charme van een jaren ’20/30-woning én het comfort van een moderne gezinswoning. Met drie slaapkamers, een ruime en lichte leefkeuken, luxe badkamer en een multifunctionele kas/schuur van circa 83 m² is dit een zeer compleet woonhuis. En dat op een fijne locatie nabij voorzieningen, scholen én uitvalswegen. De woning is in 2021 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, met behoud van authentieke details zoals het glas-in-loodraam en originele balken in de woonkamer. Dankzij de royale voor- en achtertuin, meerdere parkeerplekken op eigen terrein en de grote kas/schuur is dit een unieke plek met volop mogelijkheden. Woonoppervlakte ca. 130 m², perceeloppervlakte 770 m², bouwjaar circa 1925, uitbouw 2011 en modernisering in 2021, oplevering in overleg. Indeling: Entree & hal De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. De hal is ruim opgezet, biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van de meterkast (inclusief glasvezel). Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft aan twee zijden grote raampartijen, waardoor deze ruimte heerlijk licht is. Aan de zijkant prijkt een authentiek glas-in-loodraam welke bijdraagt aan de warme sfeer. De ruimte is uitgerust met een moderne cinewall inclusief elektrische haard met verwarmingsfunctie. Keuken en bijkeuken Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken. Deze ruimte is licht, royaal van opzet en voorzien van dubbele openslaande deuren naar het achterterras. De keuken is strak afgewerkt in een U-vorm met barretje en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: elektrisch fornuis, afzuigkap, grote spoelbak met Quooker Cube kraan, combi-oven/magnetron, vaatwasser, een grote koelkast en een grote vriezer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een inbouwkast voor de wasmachine en droger, de tweede meterkast en toegang tot de achtertuin. Hier is ook het toilet met fonteintje gesitueerd. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime inloopkast en de vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 ligt aan de zijkant en heeft veel lichtinval. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en een extra dakraam. De master-bedroom aan de achterzijde heeft een walk-in-closet en een badkamer en-suite. De royale badkamer is fraai betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. De cv-installatie (Nefit Topline, 2011) is keurig weggewerkt in een kast. Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop en is volledig geïsoleerd. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt dankzij begroeiing veel privacy. Deze ligt aan een weg, maar wordt gescheiden door een slootje, een groenstrook en een prachtig grote treurwilg. De oprit wordt middels een recht van overpad gedeeld met de buren, maar er zijn vier eigen parkeerplaatsen op het erf aanwezig. Het recht van overpad loopt achterlangs tussen het achterterras van de kas/schuur. Deze grote voormalige kas van circa 83 m² is momenteel in gebruik als schuur. De ruimte is voorzien van water- en elektra-aansluiting en biedt talloze gebruiksmogelijkheden: stalling, werkruimte, hobbyruimte of zelfs parkeren van een auto. Bijzonderheden: - Charmante 2-onder-1-kapwoning met originele details - In 2021 grondig verbouwd en gemoderniseerd - PVC vloer met vloerverwarming door het hele huis - Moderne keuken, vernieuwd in 2021 - 12 zonnepanelen á 365 WP per stuk met micro-omvormers (2024: 3.700 KWH) - Drie airco’s met verwarmfunctie - Elektrische screens aanwezig - Cinewall met elektrische verwarmhaard - Drie slaapkamers en een luxe badkamer - Grote kas/schuur van ca. 83 m² met water en elektra - Gelegen op 770 m² eigen grond met een recht van overpad - Glasvezel aanwezig - Cv-ketel Nefit Topline (2011) - Energielabel C - Voortuin met veel privacy, vier parkeerplaatsen op eigen terrein - Voorzien van een laadpaal voor elektrische auto - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen, natuur en voorzieningen Locatie: Deze woning is gelegen in Aalsmeer-Oost, direct aan de rand van Amstelveen. Het is een rustige en groene buurt, ideaal voor wie op zoek is naar een prettige woonomgeving met volop natuur binnen handbereik. Zowel het Amsterdamse Bos als de Westeinderplassen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, perfect voor een wandeling, picknick of watersportactiviteit. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 30 minuten staat u met de auto in het centrum van Amsterdam. Ook Schiphol, Amstelveen en de Zuidas liggen op korte afstand. Openbaar vervoer is goed geregeld: buslijn 171 richting Amstelveen en station Bijlmer ligt op slechts enkele minuten lopen. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen die het leven comfortabel maken. Winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden zijn dichtbij.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
770 m²
Inhalt
429 m³
Externe Berghalle
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1432

Google Karten

Betrachten Sie Aalsmeer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Aalsmeer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalsmeer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalsmeer. In 2025 waren da 23.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 536.627.

Einwohner

23.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 536.627

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.882

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

888

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Einwohner
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Ausbildungsstufe

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.904

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung D

751

Bezeichnung G

736

Bezeichnung F

586

Bezeichnung E

499

Bezeichnung A+++

379

Bezeichnung A+

191

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Strom: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Strom: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Strom: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Strom: 3.404

Betriebsaktivität in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalsmeer
Periode Verbrechen
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalsmeer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalsmeer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer Häuser in Aalsmeer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.