Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Wal makelaars

Zaaiwaard 3 a 32

5308JK Aalst • Gelderland

Verfügbar

€ 175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.350

2 % Übertragungssteuer (€ 3.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 180.350

Kaufpreis /m²: € 3.645

Fotoalbum

Zaaiwaard 3 a 32 Aalst
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het hele jaar door genieten van rust en ruimte in deze sfeervolle en instapklare recreatiewoning die staat op eigen grond. Word wakker met een schitterend en vrij uitzicht over de grote vijver en beleef de natuur, rust en ruimte in deze comfortabele woning. Op het eigen perceel van 287 m² is ruimte voor een eigen parkeerplaats, een fraaie beschutte tuin én een groot zonnig terras op het Zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en perfect onderhouden. Zo is in 2021 de gehele gevelbekleding vernieuwd met onderhoudsvrij materiaal en is in 2024 het gehele dak, inclusief het plafond vernieuwd. Het geheel wordt aangeboden inclusief de inventaris. Ziet u uzelf hier al verblijven? De woning leent zich ook bijzonder goed als beleggingsobject dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. INDELING U betreedt de woning via een zij-ingang die uitkomt in de keuken met een compleet uitgerust keukenblok met o.a. een vaatwasser, combi-oven, gasfornuis met afzuigkap en een koel/vriescombinatie. De woonkamer en de eethoek is opvallend licht door de grote raampartijen waardoor u ook vanuit de woonkamer uitzicht heeft op de tuin en de vijver. In de woonkamer hangt een airconditioning (2021) en alle ramen en de openslaande deuren zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De master bedroom beschikt over een comfortabel boxspring tweepersoonsbed, een praktische schuifwandkast met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer heeft drie eenpersoonsbedden en handige bovenkasten, ideaal voor kinderen of gasten. De badkamer heeft een douche, handdoekradiator, wastafelmeubel, een kast en een toilet. Naast de buitendeur is de cv kast met HR combiketel. TUIN EN BERGING De tuin is gelegen op het Zuidwesten en biedt dus veel momenten om in de zon te zitten en te genieten van de rust en het uitzicht. Aan ruimte is er ook geen gebrek, de tuin beschikt over twee terrassen en daarnaast voldoende ruimte om meer zitplekken te creëren. In de tuin staat volwassen beplanting waaronder twee grote bomen die ook voor de nodige schaduw kunnen zorgen en aan de zij- en voorkant van het perceel zijn groene afscheidingen van laurierstruiken aangebracht. Tevens is er veel gras en is er een automatische sproei installatie. In de tuin zijn tevens stroompunten, een vorstvrije buitenkraan en staat een losstaande berging van circa 5 m² voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens, stoelen en fietsen. LIGGING EN OMGEVING Recreatiepark Het Esmeer is een kleinschalig, goed verzorgd vakantiepark in Aalst (gemeente Zaltbommel), op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. De centrale ligging maakt het park uitstekend bereikbaar: • A2 en A27 op 15 minuten • Binnen een uur in Utrecht, Eindhoven of Rotterdam Pal naast het park vindt u recreatieplas Het Esmeer met strand, zonneweide, speeltuin, jachthaven en sportfaciliteiten. Het omliggende natuurgebied De Neswaarden is perfect voor wandelaars en fietsers. In de directe omgeving ontdekt u het veelzijdige Land van Maas en Waal, historische vestingstadjes als Zaltbommel en Gorinchem, Slot Loevestein en de Loonse en Drunense Duinen. Voor dagelijkse boodschappen is het dorp Aalst op loopafstand, met o.a. een supermarkt, bakker en kinderboerderij. OOK DIT NOG • Het chalet staat op eigen grond. • Het geheel wordt aangeboden met complete inventaris en tuinmeubilair. • Onderhoudsvrij chalet en berging. • Kunststof kozijnen, dubbele beglazing. • Energielabel B (volledige isolatie). • Permanente recreatie toegestaan (365 dagen/jaar). • Uitstekende verhuurmogelijkheden via Topparken – ook interessant als beleggingsobject. • Parkbijdrage circa € 2.500 per jaar.

Hypothek berekenen

€ 175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.350

2 % Übertragungssteuer (€ 3.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 180.350

2,78%

Jährlich

%

€ 8.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 175.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Fläche des Grundstücks
287 m²
Inhalt
158 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 5308

Google Karten

Betrachten Sie Aalst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aalst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalst. In 2025 waren da 2.288 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.457.

Einwohner

2.288

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.457

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.632

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalst
Jahr Einwohner
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Ausbildungsstufe

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

261

Bezeichnung C

200

Bezeichnung B

133

Bezeichnung G

106

Bezeichnung F

75

Bezeichnung D

74

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Strom: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Strom: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Strom: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Strom: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Gesamtanzahl der Firmensitze: 262

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalst
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer Häuser in Aalst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.