Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dinxperlosestraatweg 96

7122JM Aalten • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Thoma Post Makelaars Winterswijk

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 5.364

Fotoalbum

Dinxperlosestraatweg 96 Aalten
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dinxperlosestraatweg 96 Aalten Rust, ruimte en vrijheid. Deze drie elementen zijn volop aanwezig bij deze fraaie woonboerderij, op een prachtige plek in het buitengebied tussen Aalten en IJzerlo. Vanaf de Dinxperlosestraatweg rij je een rustig zandweggetje in en volgens ga je, na het bosgebied, linksaf je eigen oprijlaan op. Aan het einde doemt de woonboerderij op, omringd door een prachtige tuin. Het perceel van 5300 m2 is de ultieme plek om dieren te houden, voor natuurliefhebbers en voor mensen die op zoek zijn naar privacy. Het grote en multifunctionele bijgebouw, met twee garages en een carport, staat er sinds 2010. En de dichtstbijzijnde buren? Hemelsbreed op meer dan 150 meter afstand! Welkom op deze bijzondere plek in de Achterhoek! Hier woon je in het buitengebied, op iets meer dan 4 kilometer van het centrum van Aalten en circa 6 kilometer van Dinxperlo. De buurtschap IJzerlo met o.a. een basisschool, diverse verenigingen en een dorpshuis bevindt zich in de nabijheid. Indeling Begane grond: Vanaf de zandweg rij je de oprijlaan op, omringd door prachtige bomen en een weilanden. Aan het einde sla je rechtsaf, richting de woonboerderij en de garage met carport. Nadat je bent uitgestapt, en deze unieke plek hebt bewonderd, loop je naar de voordeur. In de hal zijn de open, houten trap naar de eerste verdieping en maar liefst zes deuren. Een van deze deuren geeft toegang tot de wijn-/provisiekelder. Naast deze trap is de L-vormige woon-/eetkamer, met lichtinval aan drie kanten en prachtig uitzicht naar de tuin. Blikvangers zijn de glas-in lood bovenramen en de houtkachel, die de ruimte snel verwarmt waardoor de radiatoren uit kunnen blijven. Een mooi, origineel detail is de opkamer, die als thuiswerkplek is ingericht. Vanuit de woonkamer en hal is de keuken te bereiken, met ruimte voor een eettafel. Ook als je hier zit, is er uitzicht om in te lijsten. De keukenopstelling in een L-vorm is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap combi-oven en een koelkast. De naastgelegen bijkeuken/wasruimte biedt de kans om een fantastische woonkeuken te realiseren. De twee laatste ruimtes op de begane grond zijn de badkamer en toiletruimtes. Hier zie je, net als in de bijkeuken, een fraai stalraam. De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: Volg de trap in de hal, die leidt naar een ruime overloop. Bij het dakraam is plek voor een bureau en verder zie je een brede garderobekast en een lage deur naar een van de bergingen in de schuinten van het dak. Naast de trap is, heel handig, een toiletruimte. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met een diepe inbouwkast. Ook de drie andere slaapkamers hebben een inbouwkast en/of berging in de schuinte van het dak. Bijgebouwen: Op het perceel staat een groot, multifunctioneel bijgebouwd van circa 13.50 x 7.20 meter. Op de begane grond zijn twee garages, een carport en een overkapping. Verrassend is de indeling boven, met een vliering en een slaapzolder. Zo is een slaapfeestje thuis altijd feest! Het tweede gebouw is een houten tuinhuis, met een overdekt terras aan de voorzijde. Tuin: Rondom het woonhuis ligt een zeer ruime tuin met hoge bomen, een gazon en gevarieerde beplanting. Dit is een oase van groen en met optimale privacy, want er zijn geen huizen in het zicht. Aan sommige bomen is, gezien de dikte, te zien dat ze hier al heel lang staan. Voor het houden van dieren is dit een fantastische kans en de tuin-/natuurliefhebber ziet direct de schoonheid van deze unieke plek. En het uitzicht…. om in te lijsten! Bijzonderheden: - Algehele verbouwing in 1983/1984; - Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline CW5, 2022); - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2016; - Tuinhuis (1998) en een groot bijgebouw (2010) met twee garages, een carport, vliering en slaapzolder; - Prachtig perceel van 5300 m2; - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
5300 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
19-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7122

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2026 waren da 17.222 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.222

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.