Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Julianastraat 22

7121CD Aalten • Gelderland

Verkauft

€ 389.022 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.652

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Julianastraat 22 Aalten
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met een koninklijke zwaai draaien we de auto de Julianastraat binnen. We gaan een ongekend mooie, uitgebouwde en tot in de puntjes verzorgde hoekwoning bekijken. Na afloop van de bezichtiging ga je beamen dat deze er echt vorstelijk bijstaat. De straat, vernoemd naar onze toenmalige koningin is in een buurt waar je de gezelligheid van toen nog proeft. Met statige bomen, vriendelijke buren en uitzicht over het park en de speeltuin. En tja, de woning? Het is alsof de schoonmaakploeg van paleis het Loo hier dagelijks over de vloer komt. We nemen je in gedachten mee voor een rondgang. Binnenkijken? Evenals bijna alle kozijnen is de voordeur van kunststof en deze staat al op een kier als we aan komen lopen. Dus qua onderhoud en isolatie is dit op en top. In de hal met plavuizen bekijken we het moderne toilet met fontein, de trapopgang en de handige trapkast eronder (met uitgebreide en gemoderniseerde meterkast). Loop je rechtdoor dan kom je in de uitgebouwde keuken. Deze is strak, modern, met inbouwapparatuur en staat nog maar drie jaartjes te pronken. De woonkamer is opgedeeld in twee gedeelten. Voor de zitkamer met eiken vloerdelen en via de schuifdeuren (ensuite) komen we in de riante eetkamer met plavuizen. Daarachter is de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Nu door naar boven. Hier tellen we maar liefst vier slaapkamers en een prima badkamer (2021) met wastafel, douche en toilet. Op de overloop een vlizotrap naar de bergzolder. WAT VALT ER BUITENOM ALLEMAAL TE ZIEN? We beginnen bij de voortuin. Deze is strak aangelegd en goed onderhouden. Maar zoals gezegd zit de verrassing hier aan de achterzijde. Eerst even iets praktisch; via de poort in de carport, cross je hier de fietsen gemakkelijk onder de overkapping in de fietsenstalling Verder is het in deze tuin vooral GENIETEN. En dat schrijven we bewust met hoofdletters. Genoten hebben de huidige bewoners hier van heel wat uurtjes onder de oergezellige overkapping. Maar ook van de zon, de schaduw, de vogels en de wolken die in allerlei variaties voorbij trokken. En vergeet niet de ligging tegen ‘t Smees aan. De avondwandeling (met of zonder zichtbare zonsondergang) werd zelden overgeslagen. Voor de kinderen was het opgroeien in deze buurt ook een feestje. De kunststof kozijnen zijn allemaal voorzien van horren en bij de meesten zijn rolluiken geplaatst. Her en der zijn praktische, stijlvolle kastjes gemaakt. Super praktisch. In het trappengat hangt een airco zodat de woning heerlijk koel is te houden. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. De cv-combiketel is een Nefit uit 2022. Er is glasvezel aanwezig. WANNEER KUNNEN ANDEREN DIT ALLEMAAL MET EIGEN OGEN BEKIJKEN? Dat kan al snel! Bel voor een afspraak en we gaan deze ronde op het gemak nog eens overdoen. We sluiten desgewenst af met een goede bak koffie in de heerlijk vrije achtertuin. We zijn benieuwd wie zich vervolgens de gelukkige mag prijzen! Want hier woon je alsof je een eigen paleisje hebt, maar dan mét buren die je gewoon bij naam kent.

Hypothek berekenen

€ 389.022

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.652

2,78%

Jährlich

%

€ 19.451

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.022 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Profiline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2026 waren da 17.222 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.222

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.