Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Nijverheidsweg 28 B

7122AB Aalten • Gelderland

Verfügbar

€ 649.028 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.831

2 % Übertragungssteuer (€ 12.981) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.859

Kaufpreis /m²: € 2.716

Fotoalbum

Nijverheidsweg 28 B Aalten
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ondernemen, wonen, voluit leven en dat allemaal onder één dak? Sommige woningen zijn gewoon een woning. En sommige woningen zijn gewoon een ultieme kans. Neem dit robuuste vrijstaande herenhuis (1996, dakopbouw 2011) op een royaal perceel. Dit biedt iets anders wat je niet zo vaak meer ziet: Ruimte, echt in overvloed. Om heerlijk te wonen, om te werken, om verder te ontwikkelen en te groeien. En tja, als je dit vandaag opnieuw zou bouwen dan schuif je met gemak richting een miljoen… Een woning voor mensen met plannen Dit is geen woning voor iemand die klein wil denken. Dit is een stek voor ondernemers. Voor mensen die ruimte willen, of voor een groot samengesteld gezin. Voor iemand die denkt: “Waarom zou werk niet gewoon thuis kunnen beginnen?” Aan de voorzijde vind je twee kantoorruimtes. Met mooi ruimtelijk zicht de straat over. Perfect voor administratie, praktijkruimte, studio of werkplek. Maar eerlijk is eerlijk. Wil je puur wonen? Dan betrek je deze meters net zo makkelijk bij de woning. FLEXIBILITEIT is hier het sleutelwoord. Verrassend groot Hier kun je met een groot gezin wonen zonder elkaar voortdurend tegen te komen. Pubers boven, logees op zolder, werkruimte beneden. Ieder zijn eigen plekkie. De woning heeft onder meer een bijkeuken, woonkeuken, gezellige woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin. Representatieve hal met ruim toilet. Werkelijk prachtige ambachtelijk gemaakte blank eiken trappen. Maar liefst 6 slaapkamers, twee badkamers en een balkon. Veel lichtinval. Slim en toekomstgericht Op de daken liggen 72 zonnepanelen. De kozijnen zijn van kunststof. Boeiboorden van Trespa en de verwarming gaat middels een warmtepomp (water). Beneden is grotendeels vloerverwarming, evenals in de badkamers. De woning is gasloos, maar de aansluiting zit er nog wel. De accu’s in de schuur zijn circa 50 kWh, deze moeten handmatig in- of uitgeschakeld worden. Daarnaast heeft de woning een A++ energielabel. Buiten, Genieten met hoofdletter G Aan de achterzijde vind je iets waar veel mensen alleen maar van dromen. Een geïsoleerde lange ruimte c.q. garage. Daarachter een heerlijke tuinkamer met open haard. Ernaast een gezellig klaterende waterval. En dan die ruime tuin, zo heerlijk op de zon. Ruimte genoeg voor een groentetuin, fruitbomen en diverse terrassen. De uitstraling en bestemming De woning is breed, statig, solide en heeft een moderne uitstraling. Voldoende parkeerplaatsen voor en opzij, of onder de carport of in de garage. Je zit op de rand van een industrieterrein maar kijkt uit op andere woningen. Je zit dichtbij het buitengebied, maar ook het centrum, het station en de scholen zijn allemaal niet ver weg. Een strategische plek en gouden kans voor ondernemende mensen die wonen en werken wil combineren. Je krijgt veel waar voor je geld! Houd er wel rekening mee dat dit een bedrijfswoning is, er kunnen dus andere voorwaarden gelden bij de financiering. Niet alle banken financieren dit zoals een woonhuis, dus vraag van tevoren even aan je financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn. Durf jij je plannen hier waar te gaan maken? Dan nodigen wij je van harte uit om te komen kijken. Uiteraard nemen we hier voluit de tijd voor. We zorgen voor wat lekkers bij de koffie of thee. Dit verhaal mag je ondergaan en voelen wat deze woon en werkpotentie met je doet…

Hypothek berekenen

€ 649.028

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.831

2 % Übertragungssteuer (€ 12.981) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.859

3,04%

Jährlich

%

€ 32.451

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.028 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
239 m²
Fläche des Grundstücks
780 m²
Inhalt
1112 m³
Sonstiger Innenraum
80 m²
Gebäude mit Außenbereich
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Allesbrander, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7122

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2026 waren da 17.222 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.222

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.