Direkt zum Inhalt
Logo von Meermakelaars

Hoofdweg 1786

2157ND Abbenes • Noord-Holland

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.067

Fotoalbum

Hoofdweg 1786 Abbenes
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gemoderniseerde, uitgebouwde 2/1-KAPWONING met oprit voor meerdere auto’s, royaal tuinhuis én ruime garage/opslagruimte. Met fraai zicht over de Hoofdvaart ervaar je hier rust en ruimte en toch op maar 10 minuten fietsen van Nieuw-Vennep of Lisse en een kwartiertje rijden van Hoofddorp. Thuis werken, ruimte om te klussen, buitenleven? Je geniet hier van wooncomfort in een gemoedelijke omgeving. Abbenes biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp, gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid van de Randstad en Schiphol. Abbenes heeft diverse voorzieningen waaronder een basisschool, kinderopvang, tennisclub, een levendig verenigingsleven en diverse medische voorzieningen waaronder een huisarts en fysiotherapeut. Het Kaageiland met de Kagerplassen zijn op korte afstand gelegen en een paradijs voor natuur- en watersportliefhebbers. De A44 is snel aan te rijden maar ook met de bus is openbaar vervoer richting Amsterdam, Leiden, Haarlem, Den Haag, Rotterdam en Schiphol goed geregeld en dat maakt Abbenes ook tot een geschikte plek voor forenzen. Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Loop online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Ideaal ter voorbereiding of achteraf! Deze supermoderne tool wordt je aangeboden door de actieve en meest moderne makelaar van Haarlemmermeer en is standaard bij al onze woningen beschikbaar! Indeling: Begane grond: Zij entree, hal met toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast (8 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, slimme meters) trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de open en sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde met houtkachel en vrij zicht over de Hoofdvaart. Door ramen aan twee zijden is het er heerlijk licht. De open keuken met granieten aanrechtblad beschikt over diverse inbouwpparatuur als een 6 pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koelvriescombinatie. Vanuit het centrale eetgedeelte kun je van de tuin genieten middels open slaande deuren als van het zicht over de Hoofdvaart. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang naar de achtertuin, stortbak en opstelplaats voor de Bosch HR-Combiketel (2011) en wasmachine/droger. De begane grond is deels voorzien van (bij)vloerverwarming, op de vloer ligt een keramische houtlook afwerking, de wanden en het plafond zijn glad gestukt. 1e Verdieping: overloop met toiletruimte en toegang tot de drie slaapkamers. Aan de voorzijde een slaapkamer met dakraam, vaste kast en toegang tot de bergvliering. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van vaste kast en dakraam met extra lichtinval door het zijraam. Aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer met airco, vrijstaand ligbad, separate douche en wastafel in ladekast. 2e Verdieping: Bergvliering bereikbaar met vlizotrap Tuinhuis: Het tuinhuis beschikt over een eigen slaapgedeelte met vaste trap bereikbaar, keuken met spoelbak en koel/vriescombinatie en moderne badkamer voorzien douchecabine, wastafel en hangend toilet. Het beschikt over een eigen C.V. Ketel (2015). Buiten: In de diepe achtertuin kun je elk moment van de dag van de zon genieten. Het is er privé en het is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin staat naast het tuinhuis een diepe garage. Op de oprit naar de garage kun je meerdere auto’s parkeren. Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Energielabel “B” • De vorige eigenaar heeft de woning volledig gerenoveerd • Buitenschilderwerk 2024 professioneel uitgevoerd • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Bouwjaar ca. 1920, perceeloppervlakte 348m² eigen grond • Inhoud ca. 442m³ gebruiksoppervlakte wonen ca. 134m² • Er is geen informatie beschikbaar over de draagkracht van de garagevloer. • Aanvaarding in overleg Foto’s, video & socials: “Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
348 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2157

Google Karten

Standort von Abbenes

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Abbenes

Wohn- und Viertelzahlen in Abbenes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abbenes. In 2025 waren da 1.270 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 457.414.

Einwohner

1.270

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 457.414

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.535

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abbenes
Jahr Einwohner
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abbenes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

149

Bezeichnung D

90

Bezeichnung B

80

Bezeichnung G

69

Bezeichnung A

55

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abbenes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 863 • Strom: 2.134

Huurwoning

Gas: 815 • Strom: 1.782

Koopwoning

Gas: 1.115 • Strom: 3.438

Appartement

Gas: 1.056 • Strom: 2.462

Tussenwoning

Gas: 687 • Strom: 2.022

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.066

Betriebsaktivität in Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abbenes
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abbenes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abbenes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer Häuser in Abbenes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.