Direkt zum Inhalt
Logo von Van Baerle Makelaars

Raadhuislaan 2

1391CJ Abcoude • Utrecht

Verfügbar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.398.850

Kaufpreis /m²: € 10.585

Fotoalbum

Raadhuislaan 2 Abcoude
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief Herenhuis onder Architectuur: Meesterlijk Vakmanschap in het Hart van Abcoude Aan een van de mooiste, boomrijke straten in de oude dorpskern van Abcoude staat dit schitterende vrijstaande herenhuis uit circa 1910. Achter de karakteristieke gevel schuilt een wereld van ongekende luxe en verfijning. In 2013-2014 is de woning onder de bezielende architectuur van Marco Daverveld volledig herbouwd. Met uitsluitend hoogwaardige materialen en oog voor historisch detail is een gezins-residentie gecreëerd die warmte, stijl en modern comfort naadloos combineert. Een ode aan ambacht en design Wat dit huis uniek maakt, is het ongekende niveau van maatwerk en de aandacht voor klassieke esthetiek. De plafonds zijn voorzien van prachtige ornamenten en verfijnde lijstwerken die perfect harmoniëren met de oorspronkelijke stijl van het pand. Het absolute pronkstuk van de living is de antieke 19de-eeuwse schouw, vervaardigd uit kostbaar Carrara marmer in de elegante Louis XV-stijl. Deze schouw vormt een schitterend contrast met de moderne gashaard en de strakke afwerking van de woning. Alle vaste meubelen – van de imposante boekenkasten en radiatorafwerkingen tot de garderobekasten – zijn speciaal voor deze woning ontworpen en door Nederlandse ambachtslieden vervaardigd uit massief hout. De eenheid in het interieur wordt versterkt door de hoogwaardige houten parketvloeren die op álle verdiepingen zijn doorgelegd. Gastronomie in een meesterwerk van maatwerk De woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Hier voert een handgemaakt Lacanche-fornuis de boventoon, bekroond met een op maat gemaakt glaskunst-paneel van het befaamde Italiaanse merk Sicis. Het spoeleiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit een droom voor iedere kookliefhebber. Wellness en rust De master-suite op de eerste verdieping is een toonbeeld van hotel-luxe, compleet met een prachtig ontworpen inloopkast en een badkamer ensuite. Deze badkamer is een kunstwerk op zich: een combinatie van crème Marfil en Emperador marmer, verrijkt met Bisazza-mozaïek voorzien van bladgoud inleg. Met in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers biedt de woning volop ruimte en privacy voor het hele gezin. Indeling Begane grond: Statige entree met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De ruime hal biedt toegang tot de garderobe, een modern toilet en de royale woonkamer-en-suite. De plafonds op de begane grond zijn ware blikvangers dankzij de schitterende ornamenten en sierlijsten. De voorkamer ademt sfeer dankzij de antieke Carrara marmeren schouw (Louis XV) met gashaard. Via de originele paneeldeuren bereikt u het riante eetgedeelte en de luxe open keuken. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer, die dankzij de op maat gemaakte massief houten boekenkasten de ideale plek is voor focus en rust. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De master-bedroom aan de voorzijde is zeer royaal en beschikt over een exclusieve walk-in-closet en de eerder genoemde badkamer met marmer, bladgoud mozaïek, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede luxe badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer. Tweede verdieping: Een volwaardige zolderverdieping, eveneens afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een eigen (derde) badkamer met douche en wastafel. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning voor een optimaal klimaat. Bijzonderheden - Architectuur: Ontworpen door Marco Daverveld; interieur met massief houten maatwerk door Nederlandse vaklieden. - Historische elementen: Antieke 19de-eeuwse Carrara marmeren schouw in Louis XV-stijl, prachtige plafondornamenten en wandlijsten. - Vloeren: Hoogwaardige houten parketvloeren op alle verdiepingen (Versailles- en visgraatmotief).- - Materialen: Lacanche fornuis, Sicis glaspaneel, Bisazza mozaïek met bladgoud, Emperador marmer. - Duurzaamheid: Energielabel B, volledig geïsoleerd, WTW-systeem en airconditioning. - Onderhoud: Buitenzijde volledig geschilderd in 2024. - Locatie: Gelegen in een beschermd dorpsgezicht op een absolute toplocatie in Abcoude. - Comfort: Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers op de eerste verdieping. Omgeving Abcoude biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven met de dynamiek van Amsterdam op slechts 15 minuten afstand. Het dorp staat bekend om zijn uitstekende scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Met de rivier de Angstel om de hoek vaart u zo richting de grachten van Amsterdam of de Vinkeveense Plassen. Een unieke kans op een instapklaar familiehuis van internationaal allure. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.398.850

3,04%

Jährlich

%

€ 117.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
763 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, ligbad, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.