Direkt zum Inhalt
Logo von Van Baerle Makelaars

Raadhuislaan 7

1391CJ Abcoude • Utrecht

Verkauft

€ 1.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850

Kaufpreis /m²: € 10.054

Fotoalbum

Raadhuislaan 7 Abcoude
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit schitterende vrijstaande herenhuis uit ca.1910 is gelegen aan een van de mooiste straten in de oude dorpskern van Abcoude. In 2017 werd de woning intern volledig en zeer smaakvol gerenoveerd. De begane grond biedt een ruime woonkamer met open keuken, die overgaat in de sfeervolle serre (nieuw gebouwd in oude stijl in 2021). Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je volop genieten van de zon in de heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde vrij uitzicht op de speeltuin en het erachter gelegen romantische riviertje de Angstel, die door Abcoude stroomt. De woning beschikt over vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen en twee badkamers. Daarnaast is er een ruim balkon, een aparte wasruimte en een kelder voor extra opbergruimte. Deze instapklare woning biedt alles voor comfortabel gezinswonen, met zowel ruimte als sfeer op een top locatie in Abcoude. Indeling: Via de voortuin, welke is omringd door een groene haag, betreedt u de woning. In de voortuin is ruimte voor het stallen van fietsen en via een poort toegang tot de steeg die leidt naar de achtertuin. De entree geeft direct een sfeervolle indruk dankzij de ruime hal met originele lambrisering, authentieke deuren, een fraaie marmeren mozaïekvloer en toegang tot het toilet en de kelder. Een stalen glazen deur leidt naar de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een prachtig gelegde visgraat parketvloer die doorloopt tot in de serre aan de achterzijde. Stoere design keuken, ontworpen door Eginstill voorzien van een Carrera marmereneiland met spoelgedeelte, een Quooker, een klimaatkast en opbergruimte. Tevens heeft de keuken een vaatwasser, geïntegreerd gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. De serre is afsluitbaar van de woonkamer met schuifdeuren en vormt een fijne plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Via de trap, waar halverwege een prachtig glas-in-loodraam is geplaatst, bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over de speeltuin en de rivier de Angstel en een kleinere kamer die ideaal is als kinder- of werkkamer. De twee grote kamers beschikken over op maat gemaakte inbouwkasten die perfect passen bij de sfeer van het huis. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet. Tweede verdieping Op de zolder bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ook voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wc en is rechtstreeks te bereiken via beide slaapkamers. Tevens is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Tuin De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen en terras. Zo is er ruimte voor een lounge plek en een plek voor een eettafel. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Dankzij de zijsteeg is de tuin ook direct bereikbaar vanaf de voorzijde. Omgeving Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging, de riviertjes 'de Angstel' en 'Het Gein', mooie wandel- en fiets routes en het Abcoudermeer. Het dorp ligt onder de rook van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, Het Piet Mondriaan theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor (jonge)mensen die dichtbij de stad willen wonen, maar in een landelijke en gezellige omgeving. Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam (15 min), Schiphol en Utrecht. Ook vanaf het trein- en busstation zijn perfecte verbindingen richting Amsterdam, Utrecht, Mijdrecht en ook is er een rechtstreekse trein verbinding met Rotterdam. Voor recreatie woon je op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar diverse zwemeilanden en horeca zich bevinden. Ook kan je met je eigen bootje, via de Angstel varen vanuit Abcoude naar Amsterdam of Weesp. Bijzonderheden - Het huis is gelegen in beschermd dorpsgezicht; - Energielabel B - Grondige renovatie in 2016/2017. - Serre aangebouwd in 2021. - Er zijn aansluitingen voor zonnepanelen aanwezig; - gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Het dak is tijdens de verbouwing volledig nieuw opgebouwd en naar huidige standaarden geïsoleerd; - Airco aanwezig op de begane grond en de hoofdslaapkamer; - Vloerverwarming in de serre en in de badkamer van de tweede verdieping; - Gratis parkeren voor de deur. - De woning is gelegen in beschermd dorpsgezicht.

Hypothek berekenen

€ 1.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850

3,04%

Jährlich

%

€ 92.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
663 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
153 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.