Direkt zum Inhalt
Logo von Van Baerle Makelaars

Reijer Spreijstraat 1

1391GA Abcoude • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 898.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.810

2 % Übertragungssteuer (€ 17.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 917.810

Kaufpreis /m²: € 6.280

Fotoalbum

Reijer Spreijstraat 1 Abcoude

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00

Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00

Gelegen in een geliefde buurt van Abcoude presenteren wij deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een heerlijke voor- en achtertuin. De woning is in 2018 deels verbouwd en uitgebouwd: aan de zijkant met een garage, aan de achterzijde én op de eerste verdieping. Hierdoor is er een royale begane grond ontstaan met een prachtige open keuken en maar liefst vier slaapkamers op de bovenverdieping. De uitbouw is onder architectuur gerealiseerd en kenmerkt zich door veel lichtinval en een indrukwekkende hoogte wat resulteert in een unieke uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin met ochtendzon en een voortuin waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Indeling Begane grond Entree met hal en toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een stijlvolle gietvloer en een prachtige open keuken met kookeiland en vloerverwarming. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Via een zijdeur is deze ruimte ook direct bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich een extra kamer die ideaal te gebruiken is als berging of studeerkamer. Boven deze ruimte ligt een vide, perfect als extra opslag of als speelhoek voor kinderen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een kleinere slaapkamer en een royale slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en wastafel. Verder zijn er een apart toilet en een praktische wasruimte met plek voor zowel wasmachine als droger. Zolderverdieping Overloop met wastafel en bergruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer die nog vergroot kan worden door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Met een dakkapel is het tevens mogelijk om een tweede badkamer te realiseren. Tuin De voortuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is bovendien een overkapping aanwezig voor fietsen. De achtertuin ligt op het oosten en biedt in de ochtend volop zon. Hier vindt u een gezellige overkapping met ruimte voor een leuke zithoek. Bijzonderheden - De woning is gelegen op eigen grond. - Kleine strook grond in achtertuin - eigendom van Stedin - is in gebruik bij eigenaar. - Bouwjaar CV ketel (vaillant) is 2021 - De woning is deels voorzien van HR++ en dubbel glas. (niet dakkapel zolder en kleine raam keuken). - Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2025. - Keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Omgeving De omgeving van Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging van het dorp en biedt mooie wandel- en fietsroutes en recreatie op het Abcoudermeer. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde Abcouder feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen. Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op loopafstand van het huis ligt het NS-station Abcoude met uitstekende verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Station Amsterdam Amstel is bijvoorbeeld binnen 12 treinminuten vanaf Abcoude bereikbaar. Ook in de zomer of tijdens strenge winters is het wonen in Abcoude een feest. Je woont op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar zich zwemeilanden en gezellige horeca bevinden. Met een boot(je) vaar je via de Angstel of ‘t Gein in een mum van tijd naar Amsterdam, de Vinkeveense Plassen of de Vecht.

Hypothek berekenen

€ 898.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.810

2 % Übertragungssteuer (€ 17.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 917.810

3,04%

Jährlich

%

€ 44.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 898.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Offenes Haus
Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.