Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Burgemeester den Texlaan 7
2111CB Aerdenhout • Noord-Holland
Verkauft
€ 1.985.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.550
2 % Übertragungssteuer (€ 39.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.026.550
Kaufpreis /m²: € 8.822
Fotoalbum
Beschreibung
**** English translation below **** Vrijstaande villa met royale tuin en veel privacy aan de Burgemeester Den Texlaan 7, Aerdenhout Aan een van de mooiste en meest statige lanen van Aerdenhout ligt deze charmante vrijstaande villa uit 1984. De woning is omgeven door groen, staat op een riant perceel van 1.637 m² en biedt volop rust, zon en privacy. De prachtige tuin grenst aan de achterzijde aan een klein water, wat zorgt voor een idyllische en natuurlijke sfeer. Met een woonoppervlakte van circa 225 m² en een aangebouwde dubbele garage van ca. 55 m² biedt dit huis alle ruimte voor comfortabel wonen. De speelse indeling en de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettige woonbeleving. Indeling De royale entree geeft toegang tot een lichte hal met garderobe en toilet. Vanuit hier kom je in de ruime zitkamer, waar grote ramen en een sfeervolle haard zorgen voor een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte eetkamer, ideaal voor lange diners met uitzicht op het groen. De keuken grenst aan de eetkamer en kan eventueel worden samengevoegd tot één grote leefkeuken. Op de begane grond bevindt zich verder een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra speel-/logeerkamer. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. de riante hoofdslaapkamer beschikt over een schuifedeuren naar een eigen terrasbalkon met zicht over de tuin. De zeer ruime badkamer is uitgevoerd met een ruime douche, jetstream ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. De grote bergvliering biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor uitbreiding of hobbyruimte. Tuin en buitenruimte De tuin rondom de woning is een echt paradijs: een groot zonneterras, volop groen, volwassen beplanting en verschillende zitjes om van de zon en rust te genieten. Dankzij de gunstige ligging van het perceel is er de hele dag zon, terwijl de hoge bomen en begroeiing optimale privacy bieden. De tuin grenst aan de achterzijde aan een klein water, wat een mooi uitzicht en een natuurlijke sfeer toevoegt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de dubbele garage. De garage is voorzien van een elektrische deur en eveneens vanuit het woonhuis bereikbaar. Ligging De Burgemeester Den Texlaan is een rustige en statige laan met veel groen en volwassen bomen, kenmerkend voor Aerdenhout. De ligging is bijzonder gunstig: diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn binnen handbereik. Bovendien bevinden zich zowel het strand van Bloemendaal als het centrum van Haarlem op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Bouwjaar: 1984 Perceeloppervlakte: 1.637 m² Woonoppervlakte: ca. 225 m² Dubbele garage van ca. 55 m² 4 slaapkamers en aparte werkkamer Grote tuin met veel zon en privacy Rustige, groene en statige laan Dichtbij voorzieningen, strand en Haarlem Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Aerdenhout – omringd door natuur, rust en ruimte, en toch dichtbij alle gemakken. Kom verder! **** English translation **** Detached villa with a spacious garden and plenty of privacy at Burgemeester Den Texlaan 7, Aerdenhout This charming detached villa, built in 1984, is situated on one of Aerdenhout's most beautiful and stately avenues. Surrounded by greenery, the house sits on a generous 1,637 m² plot and offers plenty of peace, sunshine, and privacy. The beautiful garden borders a small waterway at the rear, creating an idyllic and natural atmosphere. With a living area of ??approximately 225 m² and an attached double garage of approximately 55 m², this house offers ample space for comfortable living. The playful layout and large windows provide abundant light and a pleasant living experience. Layout The spacious entrance leads to a bright hallway with a coat closet and toilet. From here, you enter the spacious living room, where large windows and a cozy fireplace create a pleasant atmosphere. Adjacent is the garden-facing dining room, ideal for long dinners overlooking the greenery. The kitchen is adjacent to the dining room and could potentially be combined into one large kitchen-diner. The ground floor also features a practical study, ideal for working from home or as an extra playroom/guest room. Upstairs, there are four spacious bedrooms. The generously sized master bedroom features sliding doors leading to a private balcony overlooking the garden. The very spacious bathroom is equipped with a large shower, jet stream bathtub, double sink, and a second toilet. The large attic offers additional storage and potential for expansion or a hobby room. Garden and Outdoor Space The garden surrounding the house is a true paradise: a large sun terrace, abundant greenery, mature plants, and several seating areas to enjoy the sun and tranquility. Thanks to the favorable location of the plot, there is sun all day long, while the tall trees and shrubs offer optimal privacy. The garden borders a small lake at the rear, adding a beautiful view and a natural ambiance. At the front is a spacious driveway with ample parking and access to the double garage. The garage has an electric door and is also accessible from the house. Location Burgemeester Den Texlaan is a quiet and stately avenue with lush greenery and mature trees, characteristic of Aerdenhout. The location is exceptionally convenient: various amenities such as shops, schools, and sports clubs are within easy reach. Furthermore, both Bloemendaal beach and Haarlem city center are a short distance away. The highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague are also easily accessible. Details Year of construction: 1984 Plot size: 1,637 m² Living area: approx. 225 m² Double garage of approx. 55 m² 4 bedrooms and separate office Large garden with plenty of sun and privacy Quiet, green, and stately avenue Close to amenities, the beach, and Haarlem A unique opportunity to live in one of the most beautiful locations in Aerdenhout – surrounded by nature, peace, and space, yet close to all amenities. Be welcome! Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 1.985.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.550
2 % Übertragungssteuer (€ 39.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.026.550
3,04%
Jährlich
%
€ 99.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.985.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 225 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1637 m²
- Inhalt
- 1009 m³
- Sonstiger Innenraum
- 55 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 20 m²
- Externe Berghalle
- 11 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1984
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Calenta Ace 40 C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom en zonneterras
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-11-2025
- Verkaufsdatum
- 27-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boekenroodeweg 28
2111HN Aerdenhout
€ 3.290.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 270 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4776 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 524 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2187 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 274 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 539 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1719 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 321 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1752 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 245 m²
- Fläche des Grundstücks
- 827 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 770 m²
- Schlafzimmer
- 5
