Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Dahlialaan 30

2111ZP Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hout en Zout Makelaars

€ 1.725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.761.350

Kaufpreis /m²: € 7.532

Fotoalbum

Dahlialaan 30 Aerdenhout
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige, riante halfvrijstaande villa met vrij uitzicht over de weilanden van Klooster Alverna. Op één van de mooiste locaties van Aerdenhout staat deze karaktervolle halfvrijstaande villa met royale afmetingen (ca. 229 m²), een speelse indeling en een werkelijk uniek uitzicht. Een ideale gezinswoning met zes slaapkamers, twee badkamers, een vliering, een aangebouwde garage én parkeergelegenheid op eigen oprit. Deze halfvrijstaande villa uit 1930 biedt de perfecte basis voor een heerlijke gezinswoning. Direct bij binnenkomst zie je de grandeur: de imposante hal met bordestrap, licht, ruimte en overal de authentieke details. Zo zijn er typische jaren '30 originele paneeldeuren, hoge plafonds van bijna drie meter, en-suite schuifdeuren met vaste kasten en sfeervolle haarden aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. De riante living bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door klassieke en-suite deuren. De voorkamer beschikt over een charmante erker en extra zijraam voor optimale lichtinval. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en biedt een prachtig, vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen midden in de Randstad. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich verrassend veel extra ruimte. De voormalige keuken is ingericht als werkkamer en biedt toegang tot de (wijn)kelder. De bijkeuken vormt een praktische schakel naar de royale aanbouw, waar zich de lichte woonkeuken bevindt – een heerlijke plek als hart van het huis, met uitzicht op de weilanden. Vanuit hier is ook de grote aangebouwde garage toegankelijk. Met boven in totaal zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime vliering is deze prachtige villa werkelijk van alle gemakken voorzien. De villa ligt aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan op één van de meest geliefde plekken van Aerdenhout: landelijk en vrij, maar toch zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan de Zandvoortselaan voor de dagelijkse boodschappen en het intercitystation met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam en Den Haag. De binnenstad van Haarlem is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook het strand, de bossen en duinen zijn om de hoek. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. Kortom: een statige en ruime villa met karakter, comfort en een uniek vrij uitzicht – een buitenkans op één van de mooiste locaties van Aerdenhout. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 229 m² * Garage van ruim 25 m² met elektrische deur * Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's * Unieke locatie, met uitzicht over de weilanden * Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, spouwmuur- en vloerisolatie * 6 slaapkamers en 2 badkamers * Zonnige tuin op zuidwesten met achterom * Alarminstallatie * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg * Er is een bouwkundig rapport aanwezig ter inzage Begane grond Ruime oprit voor meerdere auto’s. Entree met alarmsysteem. Hal met garderobe en toilet met fonteintje. Woonkamer en-suite met voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren met kasten. Twee haarden, hoge plafonds, veel lichtinval en authentieke parketvloer. Achterkamer met open haard, uitbouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Werkkamer met toegang tot de kelder (ca. 8 m², stahoogte). Bijkeuken met CV-ketel, garderobe en extra buitentoegang, praktische verbinding naar woonkeuken en garage. Halfopen woonkeuken, voorzien van koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en boiler. Openslaande deuren naar het terras. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht. Riante garage met elektrische roldeur, wastafel en deur naar de achtertuin. Bordestrap naar de.... Eerste verdieping Overloop met waskast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten. Badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon met fraai uitzicht. Derde, kleinere slaapkamer. Tweede etage Overloop. Drie slaapkamers, waarvan twee met een grote dakkapel aan de zijkant en vaste kasten. Tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Vliering Praktische bergruimte van circa 6 m². Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.761.350

3,04%

Jährlich

%

€ 86.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
229 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
1009 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.