Direkt zum Inhalt
Logo von Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Distellaan 6

2111BB Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Maarten van Vliet Makelaars

€ 1.385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.414.550

Kaufpreis /m²: € 7.030

Fotoalbum

Distellaan 6 Aerdenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Distellaan 6 in het geliefde Spiegelenburghlaan Kwartier in Aerdenhout betekent ruimte, licht, charme én comfort. Dit halfvrijstaande herenhuis -verduurzaamd, in perfecte staat en zo te betrekken- biedt het allemaal. Zodra je de royale hal binnenstapt, voel je de sfeer van een huis waar met liefde en smaak aan is gewerkt. Alles klopt: van de klassieke glas-in-loodramen tot de stijlvolle zij-uitbouw die naadloos aansluit op het oorspronkelijke karakter van de woning. Dankzij de hoekligging en de vele ramen is het huis opvallend licht. De woonkamer is warm en sfeervol, met visgraat parket, een design houtkachel en openslaande deuren naar buiten. De ruime leefkeuken (2022) aan de achterzijde is door de huidige eigenaar gerealiseerd. Een droom voor de liefhebber van koken: volop werkruimte, moderne afwerking én hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een elektrische oven met magnetron, een tweede oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast en vriezer, en een Quooker voor direct kokend water. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en een extra kamer die je flexibel kunt gebruiken – als opslag, werkplek, speelruimte of chillroom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot een riant, zonnig dakterras – een heerlijke plek om in alle rust buiten te zijn – en beschikt bovendien over een eigen toegang tot de luxe badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde ligt de tweede grote slaapkamer, die via openslaande deuren toegang heeft tot een charmant balkon met prachtig zicht over de lommerrijke straat. Daarnaast is er een derde, kleinere kamer die perfect dienst kan doen als werk-, logeer- of kinderkamer. De separate toiletruimte maakt deze verdieping compleet. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De kamer aan de voorzijde staat in open verbinding met een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tennisbanen – een groen en levendig uitzicht. Tot slot is er een praktische aparte kamer ingericht als wasruimte, met plek voor wasmachine en droger. De zonnige achtertuin ligt pal op het zuiden, waardoor je hier van de vroege lente tot de late nazomer volop kunt genieten. Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd. Dankzij de eigen oprit hoef je nooit naar een parkeerplek te zoeken. En dan de ligging – rust, ruimte en groen met de luxe van een centrale locatie. Je woont hier in één van de mooiste lanen van Aerdenhout, omringd door monumentale bomen en karakteristieke woningen. Binnen een paar minuten fietsen ben je bij station Heemstede-Aerdenhout, waarmee je Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam razendsnel bereikt. Kinderen kunnen lopend of fietsend naar basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Ook sportverenigingen (tennis, hockey, voetbal), golfbanen, winkels, fijne horeca, de duinen en het strand van Zandvoort liggen allemaal binnen handbereik. - Halfvrijstaand herenhuis aan prachtige laan - Veel originele details, zoals glas-in-lood - Sfeervolle L-vormige woonkamer met visgraat parketvloer - Royale leefkeuken met luxe inbouwapparatuur - Zonnige achtertuin op het zuiden - Vijf slaapkamers - Fundering op staal - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbel glas; tevens dak-, vloer- en spouwmuurisolatie - Gevel in 2021 gereinigd en geïmpregneerd - Eigen oprit - Vijf minuten fietsen naar NS-station - Rustige ligging, dichtbij strand, duinen, scholen en sportverenigingen Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.414.550

3,04%

Jährlich

%

€ 69.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
352 m²
Inhalt
716 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.