Direkt zum Inhalt
Logo von Appel en Fris Makelaars

Generaal Winkelmanlaan 49

2111WV Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 6.465

Fotoalbum

Generaal Winkelmanlaan 49 Aerdenhout
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

== For English, see below== Uitstekend onderhouden tweekamerappartement, met zonnig en ruim terras op het Westen, verscholen in het groen. In het groene en rustige Bovenwegkwartier, vind je deze goed ingedeelde woning op de eerste verdieping, nabij Landgoed Elswout en de Koningshof. Het appartement bevindt zich in een verzorgd complex en beschikt over een eigen berging en geeft toegang tot een gezamenlijke fietsenberging. Ruime en extra brede inpandige garage separaat te koop voor € 55.000,- kosten koper. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Aerdenhout. De duinen en het strand bevinden zich op korte fietsafstand, ideaal voor wandelingen en ontspanning in de natuur. Ook winkels en voorzieningen zijn dichtbij, en binnen no-time is het centrum van Haarlem te bereiken per fiets. Diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den-Haag, maar ook vlakbij stations Heemstede-Aerdenhout en Overveen. Indeling: Parterre: centrale entree met bellentableau, de gemeenschappelijke fietsenberging en doorgang naar het afgesloten trappenhuis en eigen berging. De garage is inpandig, en ligt om de hoek in de onderbouw van dit keurige kleinschalige appartementencomplex. Eerste etage: entree, hal met meterkast (6 groepen + kookgroep), keurig toilet met fonteintje, ruime inbouwkast met hier de wasmachine/droger-aansluiting en elektrische boiler. Royale woonkamer met open keuken. De woonkamer grenst direct aan het terras, van waaruit je prachtig zicht hebt op de groene omgeving. De moderne en ruime keuken is in een hoekopstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Door de vele kastjes is er veel bergruimte in de keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De slaapkamer is goed van formaat en geeft, net als de woonkamer, toegang tot het terras. Kortom een stijlvol hoekappartement op een centrale plek om heerlijk rustig te wonen! Algemeen: • Bouwjaar circa 1977. • Woonoppervlakte circa 58 m², inhoud circa 191 m³. • Gehele woning voorzien van dubbele beglazing. • Optie tot aankoop ruime en extra brede inpandige garage vanaf € 55.000,- kosten koper (servicekosten garage € 42,- per maand). • Servicekosten € 237,- per maand in actieve V.v.E. • Voorschot gasverbruik € 34,- per maand (loopt via de V.v.E.). • Verwarming door middel van blokverwarming en elektrische boiler voor warm water. • Energielabel C. • Slimme Tado thermostaat in de woonkamer. • Geïntegreerde smart verlichting • Strak gestuukte wanden en plafonds. • Zo te betrekken en oplevering in overleg. === Excellently maintained two-room apartment with a sunny and spacious west-facing terrace, nestled in greenery. In the green and quiet Bovenwegkwartier district, you'll find this well-designed first-floor apartment near the Elswout Estate and Koningshof. The apartment is located in a well-maintained complex and features a private storage unit and access to a shared bicycle shed. A spacious and extra-wide indoor garage is available for sale separately for € 55,000 (buyer's costs apply). The apartment is situated in an attractive location in the popular Aerdenhout district. The dunes and beach are just a short bike ride away, ideal for walks and relaxing in nature. Shops and amenities are also nearby, and Haarlem city center is easily accessible by bike. Various highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague are also nearby, as are Heemstede-Aerdenhout and Overveen train stations. Layout: Ground floor: central entrance with intercom, communal bicycle storage, and access to the secure stairwell and private storage. The garage is integrated and located around the corner in the basement of this neat, small-scale apartment complex. First floor: entrance hall with meter cupboard (6 circuits + cooking circuit), neat toilet with sink, spacious built-in closet with washer/dryer connections and electric boiler. Spacious living room with open-plan kitchen. The living room opens directly onto the terrace, from which you have a beautiful view of the green surroundings. The modern and spacious kitchen has a corner layout and is fully equipped with an induction cooktop with extractor hood, oven, fridge/freezer, and dishwasher. The ample cabinets provide ample storage space. The bathroom has a walk-in shower and a vanity. The bedroom is a good size and, like the living room, provides access to the terrace. In short, a stylish corner apartment in a central location for wonderfully peaceful living! General: • Built approximately 1977. • Living area approximately 58 m², volume approximately 191 m³. • Entire house fitted with double glazing. • Option to purchase a spacious and extra-wide integral garage from €55,000 (buyer's costs apply) (garage service costs €42 per month). • Service costs €237 per month in an active homeowners' association (VvE). • Advance payment for gas consumption €34 per month (paid by the VvE). • Heating via block heating and an electric boiler for hot water. • Energy label C. • Smart Tado thermostat in the living room. • Integrated smart lighting. • Smoothly plastered walls and ceilings. • Move-in ready and delivery upon agreement. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
191 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.