Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Houtvaartkade 13
2111BR Aerdenhout • Noord-Holland
Verkauft
€ 950.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850
2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850
Kaufpreis /m²: € 9.134
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom! In dit huis met eindeloze mogelijkheden op een toplocatie in Aerdenhout. De high-lights op een rij: / half-vrijstaand op royaal perceel (425 m² eigen grond) / uitbouwmogelijkheden aan achter- én zijkant / mogelijkheid tot plaatsen van dakkapellen (meer woonoppervlak!) / garage met aansluitend groot oprit pad en diepe voortuin / diepe en zonnige achtertuin op het westen / gelegen op toplocatie nabij Haarlem, het strand én NS-station LOOP JE VISUEEL MEE? We rijden deze rustige, groene laan in en parkeren met gemak op je eigen lange oprit. Terwijl de zon al in de voortuin schijnt, lopen we richting de voordeur van deze woning. Tijd om binnen te kijken! - Begane grond: Achter de voordeur vind je de entree. Aansluitend de trapopgang, de woonkamer en keuken. De living biedt een mooie basis voor modernisering én desgewenst uitbreiding. Dankzij de ligging op een ruim perceel kun je hier aan de achterzijde én zijkant flink uitbouwen – precies zoals jij het wilt. Denk aan een royale woonkeuken, extra zitkamer of een fijne werkruimte met tuinzicht. - Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere (slaap)kamers en de badkamer. Ook hier is modernisatie begrijpelijk, maar de ruimte biedt volop perspectief door bijvoorbeeld te herindelen. - Tweede verdieping: Met het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde (vergunningplichtig, maar veel buren gingen je voor) creëer je hier een nog grotere woonlaag. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of zelfs een tweede badkamer. Ideaal als je hier een ruim familiehuis van wil maken! - Tuin: De achtertuin is écht een verrassing. Heerlijk diep, gunstig gelegen op het westen én dankzij de grootte van omliggende percelen voelt het hier heerlijk vrij aan. Van ochtendkoffie tot barbecueën in de avond: hier zit je de hele dag goed in de zon. Zie jij het al voor je? DE LOCATIE: Een korte indicatie van deze centrale plek. - 5 min. fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. 18 min. naar Amsterdam en 13 min. naar Leiden) - 5-10 min. fietsen naar Haarlem centrum - 20 min. fietsen naar Zandvoort strand - om de hoek van scholen en winkels GOED TE WETEN: - gelegen op geliefde locatie in Aerdenhout, ‘Spiegelenburghlaan kwartier’ - woning met gedateerde afwerking, maar uitstekende basis - veel potentie tot vergroting en waardevermeerdering - sommige uitbreidingen zijn uiteraard vergunningsplichtig (buren gingen je voor) - perceel van 425 m², oprit én garage - documentatie via online bezichtigingsdossier - notariskeuze verkoper - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n woning waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Maak een afspraak of neem alvast een kijkje via onze socials ___ ENGLISH Welcome! This home offers endless possibilities in a prime location in Aerdenhout. Here are the highlights: / semi-detached on a spacious plot (425 m² of private land) / possibilities to extend at the rear and/or side / option to add dormer windows (extra living space!) / garage with long private driveway and deep front garden / deep and sunny west-facing backyard / prime location near Haarlem, the beach and train station TAKE A VISUAL WALK-THROUGH WITH US We enter this quiet, leafy street and easily park on your long private driveway. With the sun already shining in the front garden, we walk up to the front door. Time to step inside! - Ground floor: Behind the front door is the entrance hall. From here, you access the staircase, the living room and the open kitchen. The living area with lots of windows offers a solid base for updating and expanding. Thanks to the generous plot, there's plenty of potential to extend to the rear and side – exactly as you envision. Think of a large kitchen-diner, extra lounge area or a home office with a view of the garden. - First floor: This floor includes several (bed)rooms and the bathroom. While it could benefit from some updates, there’s great potential here – for example by reconfiguring the layout. - Second floor: By adding dormer windows to the front and back (subject to permits, many neighbours have already done so), you can create a full extra living level. Perfect for extra bedrooms, a home office or even a second bathroom. An ideal setup for a growing family! - Garden: The backyard is a real surprise. Wonderfully deep, ideally west-facing and with a spacious feel thanks to the large neighbouring plots. From morning coffee to evening barbecues: you'll enjoy the sun here all day long. Can you already picture yourself living here? THE LOCATION: A quick overview of this central spot: - 5 min bike ride to Heemstede-Aerdenhout station (e.g. 18 min to Amsterdam, 13 min to Leiden) - 5-10 min by bike to Haarlem city centre - 20 min by bike to Zandvoort beach - just around the corner from schools and shops GOOD TO KNOW: • located in the beloved 'Spiegelenburghlaan Quarter' in Aerdenhout • interior is dated, but the foundation is solid • lots of potential for expansion and value increase • 425 m² plot with private driveway and garage • online viewing dossier available • handover in consultation WANT TO COME SEE IT? This is the kind of property you can truly turn into something special. Our agents are happy to take the time for a relaxed viewing. Contact us to schedule an appointment or take a sneak peek on our socials
Hypothek berekenen
€ 950.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850
2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850
3,04%
Jährlich
%
€ 47.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 950.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 425 m²
- Inhalt
- 358 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Externe Berghalle
- 21 m²
- Hinterhof Fläche
- 317 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1953
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-06-2025
- Verkaufsdatum
- 13-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Vliering en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 524 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2187 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 274 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 539 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1719 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 321 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1752 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 245 m²
- Fläche des Grundstücks
- 827 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 770 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Leeuwerikenlaan 1
2111HA Aerdenhout
€ 2.475.000 k.k.
€ 8.141/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 304 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5000 m²
- Schlafzimmer
- 5
