Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Oosterduinweg 248

2111XK Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 60.850

2 % Übertragungssteuer (€ 59.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.010.850

Kaufpreis /m²: € 8.428

Fotoalbum

Oosterduinweg 248 Aerdenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een ruim perceel van 1.280 m² ligt deze buitengewoon charmante jaren ’30 villa met vrijstaand bijgebouw, waarin zich naast een garage ook een volledig zelfstandig appartement bevindt. Een woning die klasse, warmte en karakter uitstraalt. Perfect in balans tussen historische allure en modern wooncomfort. De villa met bijgebouw telt in totaal 6 slaapkamers, 4 badkamers, een luxe leefkeuken en een volwaardige wijnkelder. Met een royale oprit voor meerdere auto’s is dit een ideaal familiehuis! De villa is tot in detail verzorgd, uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Rondom de woning ligt een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin met diverse zon- en schaduwterrassen, een overdekte en verwarmde lounge met open haard, en een exclusieve Størvatt-hottub. Rust, privacy en groen bepalen hier de sfeer. En toch bevinden Haarlem, Bloemendaal en het strand zich op slechts een kwartier fietsen. Ligging: Gelegen aan een rustige, lommerrijke laan op de grens van Aerdenhout en Haarlem. Rust, ruimte én alles binnen handbereik. Vanuit de woning fiets je zo richting de duinen, bossen en het strand, terwijl je binnen 15 minuten ook in het bruisende centrum van Haarlem bent. In de directe omgeving vind je scholen, parken, wandel- en fietspaden, kwaliteitswinkels (bakker, slager, wijnhandel, supermarkt) en station Heemstede-Aerdenhout. Indeling: Begane grond: Een stijlvolle entree met bergruimte en gastentoilet geeft toegang tot de imposante hal, waar de originele houten balustrade met tulpenmotief direct in het oog springt. Een uniek detail, ontworpen voor de eerste eigenaar, een Amsterdamse bloembollenhandelaar. Via stalen dubbele deuren betreed je de ruime en lichte living, met open haard en openslaande deuren naar de tuin aan drie zijden. Over de gehele begane grond zijn openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De eetkamer, recent uitgebouwd en voorzien van grote daklichten, vormt samen met de luxe L-vormige leefkeuken het hart van het huis. De keuken, met gashaard, vloerverwarming, een royaal kookeiland met zitgedeelte, hoogwaardige NEFF-apparatuur en massief eikenhouten fronten, ademt kwaliteit en gezelligheid. De brede rvs-koelkast, vriezer en wijnklimaatkast maken het geheel compleet. In het tussengedeelte is een tweede hal met drie handige vaste kasten en toegang naar de kelder. De droge kelder met stahoogte is verdeeld in twee compartimenten. Eén voor opslag/ stookruimte en één als volwaardige wijnkelder. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin rondom is een oase van rust en privacy. Een strak gazon, diverse terrassen, borders met volwassen beplanting en een exclusieve Størvatt hottub. Aan de westzijde bevindt zich een overdekte, verwarmde loungeruimte met open haard. De brede oprit is afgesloten met een hek en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Tevens is er een laadpaal aanwezig. De tuin beschikt over een drainagesysteem, automatische beregening met eigen waterput en een maairobot. 1e verdieping: De fraaie bordestrap met drie glas-in-loodramen leidt naar de royale overloop met inbouwkasten. De master suite is indrukwekkend: een plafondhoogte tot bijna vijf meter, een ruime walk-in closet, ingebouwde kastenwanden en veel lichtinval. Daarnaast bevinden zich op deze etage twee sfeervolle slaapkamers, waarvan één met balkon, een separaat toilet en twee luxueuze badkamers met vloerverwarming, fraai tegelwerk, inloopdouches, vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en een toilet. 2e verdieping: Een lichte overloop met grote dakramen en bergruimte geeft toegang tot twee slaapkamers waarvan een nu in gebruik is als waskamer. Beide kamers hebben een speelse vide, ideaal als logeer- of kinderslaapruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een derde, luxueus afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vrijstaand bijgebouw (2010): Het hoogwaardige bijgebouw bestaat deels uit een garage en deels uit een zelfstandig appartement met eigen entree. Op de begane grond bevinden zich een hal, badkamer en toilet. De verdieping biedt een lichte open ruimte met pantry, dakkapel en zichtbare balkenconstructie. Een perfecte plek voor een au pair, werkruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1937 • Woonoppervlakte totaal ca. 350 m² (villa 313 m² + appartement 37 m²) • Inpandige bergruimte ca. 45 m² (garage en kelder) • Perceel 1.280 m² • Energielabel C • Vergunning voor zwembad (3 x 8 m) aanwezig • Tuin met drainagesysteem, beregeningsinstallatie en druppelsysteem met waterput en robotmaaier • Størvatt hottub • Automatische buitenverlichting met tijdschakelaars • Oprit met laadpaal en hek met elektrische voorbereiding • Domotica-verlichting, Vanderbilt alarmsysteem (2025) en Ubiquiti WiFi systeem en buitencamera’s • CV-ketels: woonhuis 2018, bijgebouw 2022 • Schilderwerk buitenzijde 2024 • Bouwkundige keuring aanwezig • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 60.850

2 % Übertragungssteuer (€ 59.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.010.850

3,04%

Jährlich

%

€ 147.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
350 m²
Fläche des Grundstücks
1280 m²
Inhalt
1317 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha, Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.