Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Teding van Berkhoutlaan 51

2111ZB Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Heule Makelaardij

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 7.575

Fotoalbum

Teding van Berkhoutlaan 51 Aerdenhout
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante halfvrijstaande villa (231m²) met 6 slaapkamers, privacy en groen rondom. Sfeervol en goed onderhouden op een royaal perceel van 1109m², een riante living met serre, slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond en nog eens 5 slaapkamers boven. Eigen oprit, garage én volop rust en privacy op een centrale locatie in Aerdenhout, op loopafstand van winkels, scholen en station Heemstede-Aerdenhout. Verscholen in het groen en met een royale oprit ligt deze charmante, halfvrijstaande villa – een heerlijk (familie)huis met een verrassend speelse indeling, volop leefruimte en een unieke ligging op één van de mooiste plekken van Aerdenhout. De sfeervolle living met open haard is ruim opgezet en biedt een directe verbinding met het uitgebouwde eetgedeelte – perfect als eetkamer, werkplek of speelruimte. Grote raampartijen en diepe vensterbanken zorgen voor een prachtig uitzicht over de achtertuin van maar liefst 30 meter diep. Dankzij de ligging is er op elk moment van de dag een plekje in de zon of in de schaduw te vinden, zowel op het grote terras als op het gazon. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan een tweede eetkamer met schuifdeuren naar de voortuin. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met badkamer en-suite en directe toegang tot de zijtuin – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping zijn nog eens 5 goede slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Er is tevens een aangebouwde garage (ca. 27 m²) en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze vrijstaande villa is gelegen aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout – een brede, autoluwe en groene laan met een kindvriendelijke sfeer, aan de rand van een bosrijke omgeving. Tegenover ligt een goede basisschool met kinderopvang. De woning is ver genoeg gelegen, zonder overlast te geven. Op loopafstand vind je het Intercitystation Heemstede-Aerdenhout en de winkels aan de Zandvoortselaan, waaronder een uitstekende bakker, slager, drogist en supermarkt. De gezellige binnenstad van Haarlem is binnen 10 minuten te bereiken per fiets, met een ruim aanbod aan winkels, musea en restaurants. Ook het strand, de duinen en uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit, en dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel en gemakkelijk bereikbaar. Goed om te weten: * Bouwjaar 1978 * Goed onderhouden * Woonoppervlakte 231m² * Riant perceel 1109 m² * Energielabel C * Alarminstallatie * Riante woonkamer met serre en een open haard * Eetkamer is de luxe uitbouw uitkijkend over de tuin * Slaapkamer op de begane grond * Totaal 5 ruime slaapkamers (waarvan 2 met toegang tot het balkon) en 2 badkamers * Zonnige tuin * Oprit met plek voor meerdere auto's én een geïsoleerde garage * Station Heemstede-Aerdenhout: 2 min. fietsen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Voortuin Gedeelde oprit met recht van overpad, samen met de buren. Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De garage is bereikbaar via een loopdeur én een elektrische garagedeur. In de voortuin bevindt zich een terras waar je kunt genieten van de ochtendzon. Begane grond Entree in de hal met garderobekast, meterkast en een modern toilet met fontein. De lichte en royale living is rondom voorzien van grote raampartijen en schuifdeuren die op drie zijden directe toegang bieden tot de tuin. De centrale zithoek beschikt over een sfeervolle open haard. De uitgebouwde eetkamer biedt dankzij de royale raampartijen een prachtig uitzicht op de groene achtertuin, die is ingericht met een ruim terras, een groot gazon en een houten schuur voor tuingereedschap. Een tweede eetgedeelte, grenzend aan de keuken, heeft eveneens schuifdeuren naar de voortuin. De moderne keuken is uitgerust met een Quooker en hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wokbrander, een oven, een combi-oven en een warmhoudlade. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met toegang tot de zijtuin en een luxe en-suite badkamer. Deze is heerlijk licht dankzij een grote lichtkoepel en is voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De praktische bijkeuken beschikt over een klein keukenblok met spoelbak, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is bovendien de ruime verwarmde garage bereikbaar, met voldoende plek voor een auto én fietsen. Eerste verdieping Ruime overloop met separaat toilet met fonteintje. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. Tevens ligt er een aansluiting voor vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Verder zijn er nog twee extra slaapkamers, waarvan één met een diepe vaste kast. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een vijfde slaapkamer voorzien van dakkapel. Verder bevindt zich hier een technische ruimte met de CV-installatie (Intergas HRE uit 2017) en extra grote bergruimte.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
1109 m²
Inhalt
909 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.