Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Tollenslaan 8

2111CR Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850

Kaufpreis /m²: € 10.693

Fotoalbum

Tollenslaan 8 Aerdenhout
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa op de Tollenslaan in Aerdenhout – Licht, luxe en stijlvol wonen op royaal perceel Welkom op de Tollenslaan 8 in Aerdenhout – een unieke vrijstaande villa waar ruimte, rust en modern comfort samenkomen op een waanzinnig perceel van bijna 1000 m². Deze instapklare woning is met veel zorg en smaak gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: een riante living, een stijlvolle woonkeuken met kookeiland, een eigen master bedroom met badkamer op de begane grond en een indrukwekkende tuin rondom waar het buitenleven centraal staat. Een zeldzaam compleet en luxe thuis, midden in het groen van Aerdenhout. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: warme tinten, hoogwaardige materialen en een lichtinval waar je direct blij van wordt. Via de ruime hal met garderobe en gastentoilet loop je door naar de living – een uitnodigende lichte ruimte met charmante erker en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer en de hal kom je in de heerlijke luxe woonkeuken, echt het hart van het huis. Deze heeft een groot kookeiland met gezellige bar, strakke kastenwand, hoogwaardige apparatuur en plek voor een flinke eettafel. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren staat deze ruimte prachtig in verbinding met de tuin. Hier vloeien koken, leven en genieten moeiteloos in elkaar over. Achter de keuken kom je in een lichte corridor die leidt naar de voormalige garage waar extra woonruimte is gecreëerd. Hier bevinden zich de master bedroom met eigen badkamer en inloopkast met wasmachine/drogeropstelling– perfect voor wie gelijkvloers wil wonen of logees in stijl wil ontvangen. Deze verdieping beschikt tevens over een tweede kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De kamers in de voormalige garage zijn ook middels een eigen voordeur te bereiken. Zo kan dit deel van de woning ook worden losgekoppeld als kantoor aan huis, atelier of guesthouse. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim en licht. Vanaf de overloop bereik je de tweede badkamer en twee ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een charmant balkon en een eigen (de derde) badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en hoog en heeft een handige bergvliering. Tuin De tuin rondom de woning is indrukwekkend. Dankzij het grote perceel heb je hier alle ruimte voor zon, schaduw, spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden en familie. De aanleg is verzorgd, met volwassen groen, meerdere terrassen en een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De voortuin is fraai aangelegd, de achtertuin biedt maximale privacy en rust. Een plek waar je het hele jaar door geniet. Tevens staat er achterin de tuin nog een charmant tuinhuis, thans in gebruik als thuiswerkkantoor. Bijzonderheden: • Perceeloppervlakte 997 m² • Woonoppervlakte ca. 173 m² • Energielabel D • Instapklaar: luxe afwerking, goede staat van onderhoud • Oprit voor meerdere auto's • Rustige en groene ligging aan de lommerrijke Tollenslaan • Op fietsafstand van strand, duinen, scholen, sportclubs en station Heemstede-Aerdenhout Benieuwd naar deze unieke villa in Aerdenhout? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit huis met alle liefde en enthousiasme zien!

Hypothek berekenen

€ 1.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850

3,04%

Jährlich

%

€ 92.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
997 m²
Inhalt
643 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.