Direkt zum Inhalt
Logo von Appel en Fris Makelaars

Veldlaan 14

2111VN Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Strumphler Makelaars | Baerz & Co

€ 1.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350

Kaufpreis /m²: € 6.990

Fotoalbum

Veldlaan 14 Aerdenhout
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

== For English, see below== Op loopafstand van de zee en de duinen wonen, maar wél binnen een half uur in het centrum van Amsterdam of op Schiphol zijn? Dat kan in dit geweldig fijne huis gelegen in een van de leukste plaatsen van Nederland, namelijk in villadorp Aerdenhout. Deze riante vrijstaande sfeervolle gezinswoning, genaamd 'De Klaver' ligt in een rustig straatje aan de rand van Aerdenhout, letterlijk om de hoek bij de duinen. De geweldige tuin rondom de woning is zéér fraai aangelegd en biedt volop zon, schaduw en privacy. De huidige bewoners hebben er 40 jaar gewoond en gaan nu verhuizen naar een appartement. De woning behoeft een flinke opfrisbeurt, maar verkeerd is prima staat van onderhoud, je gaat er echter wel aan de slag met modernisering en het aanbrengen van eigen smaak. Maar dat is leuk en je kunt er daardoor helemaal je eigen huis van maken . De locatie is subliem. Het treinstation van Heemstede-Aerdenhout is eenvoudig op de fiets bereikbaar waardoor je snel in Amsterdam of Schiphol bent, je kunt ook rechtstreeks door naar Leiden en Den Haag vanaf dit station. Haarlem-centrum is circa 15 minuten fietsen en het strand is zelfs met 10 minuten op de fiets heel goed en snel bereikbaar. Hardlopers worden blij van de duinen, want daar loop je in een paar minuten naar toe. Sporten, scholen (drie basisscholen, voortgezet onderwijs en BSO’s), alles om de hoek. Ofwel, een heerlijk huis op een superplek om te wonen! Indeling: Begane grond: oprit voor drie auto's in de fraaie aangelegde voortuin met toegang tot de grote af te sluiten carport naast de woning. Entree woning: hal met meterkast en toilet met fonteintje. Ruimte tussenkamer waar je prima een werkkamer van kunt maken of een speel/kinderkamer. Ruime woonkamer met open haard, en hoog plafond (2.73 m) en toegang middels openslaande deuren tot de fraaie en zonnige achtertuin (ZWW). De achtertuin is geweldig: fraai aangelegd, diverse zitjes voor zon, én schaduw, mooie struiken en bomen, een ruim chalet en diverse schuren en bijzonder veel privacy: heerlijk voor de tuinliefhebber! Tweede woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en slaap/werkkamer hieraan grenzend. Je vindt hier de eerste badkamer en een ruime berging met opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas 2019). De keuken is dicht, maar vermoedelijk open te breken en bij de woonkamer te betrekken waardoor je meer ruimte creëert, en er is een bijkeuken voor de wasmachine en droger, en hier vind je de toegang tot de kelder met stahoogte. Eerste verdieping: ruime overloop met vier slaapkamers, diverse inbouwkasten, toilet en eenvoudige badkamer. Op deze verdieping kan je ook wederom je eigen smaak en indeling prima bepalen, net als op de zolderverdieping. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste ladder/trap: overloop met twee bergingen waarvan in één een CV-ketel is geplaatst. De zesde slaapkamer met wastafel en inbouwkast (met geiser) vind je op deze verdieping. Zoals reeds gezegd: wat een heerlijk familiehuis op een superlocatie, waar je helemaal los kan gaan en hier een geweldig fijn huis van kan maken!! Algemeen: * Woonoppervlakte 211 m², inhoud 784 m³, 931 m² eigen grond. * Bouwjaar woning circa 1920. * Energielabel E. * Deels dubbele beglazing. * Sproei installatie gehele tuin * 21 Minuten met de trein en je staat op het CS in Amsterdam! * Oplevering in overleg. === Living within walking distance of the sea and the dunes, but still be in the center of Amsterdam or Schiphol within half an hour? That is possible in this wonderfully fine house located in one of the nicest places in the Netherlands, namely in villa village Aerdenhout. This spacious detached cozy family home, called 'De Klaver' is located in a quiet street on the edge of Aerdenhout, literally around the corner from the dunes. The wonderful garden around the house is very beautifully landscaped and offers plenty of sun, shade and privacy. The current residents have lived there for 40 years and are now moving to an apartment. The house needs a major makeover, but it is in excellent condition, but you will get started with modernization and adding your own taste. But that is fun and you can make it completely your own home. The location is sublime. The train station of Heemstede-Aerdenhout is easily accessible by bike, so you can quickly reach Amsterdam or Schiphol, you can also go directly to Leiden and The Hague from this station. Haarlem city centre is about 15 minutes by bike and the beach is even very easy and quickly accessible with a 10 minute bike ride. Runners will be happy with the dunes, because you can walk there in a few minutes. Sports, schools (three primary schools, secondary education and after-school care), everything around the corner. In other words, a lovely house in a great location to live! Layout: Ground floor: driveway for three cars in the beautifully landscaped front garden with access to the large lockable carport next to the house. Entrance house: hall with meter cupboard and toilet with washbasin. Space in between room where you can easily turn it into a study or a play/children's room. Spacious living room with fireplace, and high ceiling (2.73 m) and access through French doors to the beautiful and sunny backyard (SWW). The backyard is great: beautifully landscaped, various seating areas for sun and shade, beautiful shrubs and trees, a spacious chalet and various sheds and a lot of privacy: wonderful for the garden lover! Second living room with French doors to the backyard and bedroom/study adjacent to it. You will find the first bathroom here and a spacious storage room with space for the central heating boiler (Intergas 2019). The kitchen is closed, but can probably be opened up and incorporated into the living room, creating more space, and there is a utility room for the washing machine and dryer, and here you will find access to the basement with standing height. First floor: spacious landing with four bedrooms, various built-in wardrobes, toilet and simple bathroom. On this floor you can also determine your own taste and layout, just like on the attic floor. Second floor: accessible via fixed ladder/stairs: landing with two storage rooms, one of which has a central heating boiler. The sixth bedroom with washbasin and built-in wardrobe (with geyser) can be found on this floor. As already said: what a wonderful family home in a super location, where you can go all out and make a great house out of it!! General: * Living area 211 m², volume 784 m³, 931 m² private land. * Year of construction of the house circa 1920. * Energy label E. * Partly double glazing. * Sprinkler system entire garden * 21 minutes by train and you are at the CS in Amsterdam! * Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,04%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
931 m²
Inhalt
784 m³
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.