Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Veldlaan 15

2111VL Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Rikken Makelaardij

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 7.478

Fotoalbum

Veldlaan 15 Aerdenhout
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant jaren '30 gezinshuis op een toplocatie in Aerdenhout Op loopafstand van de zee en de duinen wonen, maar wél binnen een half uur in het centrum van Amsterdam of op Schiphol zijn of binnen 10 minuten op de Grote Markt in Haarlem staan? Dat is mogelijk in deze rustige en groene laan in Aerdenhout. Dit sfeervolle jaren ’30 gezinshuis (ca. 117 m²) is in 2016 volledig gerenoveerd én uitgebouwd en is voorzien van vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een diepe en zonnige voor- en achtertuin. De uitbouw op de begane grond zorgt voor een verrassend ruime en lichte leefruimte. Aan de voorzijde ligt een royale, zonnige tuin op het zuidwesten, omsloten door groenblijvende hagen die volop privacy bieden. De fraai aangelegde achtertuin heeft een verhoogd terras, direct grenzend aan de woonkamer. Als de deuren open staan, lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over door de matchende vloer. Verder is de tuin voorzien van een stenen berging met elektra én een handige achterom. Doordat er zowel een ruime en beschutte voortuin als achtertuin is, is er altijd wel een plekje om heerlijk in de zon (of in de schaduw) te zitten. LOCATIE: De locatie is ideaal: het treinstation van Heemstede-Aerdenhout is eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel in Amsterdam of op Schiphol bent. De duinen zijn praktisch je achtertuin, ideaal voor een ontspannen wandeling of een heerlijke fietstocht. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn om de hoek. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Leiden en Den Haag liggen dichtbij. INDELING: Begane grond: ruime hal, garderobekast met stijlvolle paneeldeuren, trapkast met de nodige bergruimte en een ruime WC met fonteintje. Via een moderne stalen taatsdeur kom je in de royale woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een prachtige, op maat gemaakte kast die in de woning achter blijft. De keuken aan de voorzijde heeft een kookeiland, 5-pits gasfornuis met oven, een brede afzuigkap, een Quooker en een vaatwasser. De ingebouwde kastenwand beschikt over een koel-/vriescombinatie, een magnetron en een wijnklimaatkast. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is afgewerkt met Travertin natuursteen en beschikt over een inloopdouche, WC, wastafel, elektrische vloerverwarming en een dakraam. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met en suite een luxe badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met waskom, WC en elektrische vloerverwarming. Deze slaapkamer beschikt over meerdere grote dakramen die je tegen elkaar open kan zetten voor een lekkere frisse doorluchting. Daarnaast is er een overloop met bergruimte en een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de CV-combiketel en een dakraam. - Sfeervol en karakteristiek jaren ’30 gezinshuis - In 2016 volledig gerenoveerd en uitgebouwd - Vier slaapkamers en twee moderne badkamers - Zonnige voor- en achtertuin, stenen berging en achterom - Goede isolatie: HR++ beglazing, dakisolatie en een geïsoleerde kruipruimte - Intergas HR Eco ketel: 2023 - Buitenschilderwerk kozijnen voor en achter: 2024 - Gelegen in een kindvriendelijke buurt - Gratis parkeren voor de deur en een elektrische laadpaal om de hoek - Nabij natuur, strand, duinen én het centrum van Haarlem - Uitstekende bereikbaarheid per auto en OV Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
355 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Eco Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.