Direkt zum Inhalt
Logo von Kuyper & Blom Makelaars

Waterlaan 8

1815GW Alkmaar • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.872

Fotoalbum

Waterlaan 8 Alkmaar
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

### WATERLAAN 8 te ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 587 m³, een gebruiksoppervlakte van 208 m² en een perceeloppervlakte van 75 m²! Stel u eens voor: elke dag thuiskomen in een royale stadsvilla met inpandige garage, waar rust, ruimte en luxe samenkomen op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Alkmaar. Dat gaat zeker lukken in deze bijzondere stadsvilla met inpandige garage en aan het water gelegen. Hier woont u in alle rust, maar toch vlak bij de stad. Deze royale woning (ca. 600 m³ inhoud) combineert ruimte, licht en luxe op een unieke plek. U beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage met parkeergelegenheid. Dankzij de speelse indeling met meerdere woonniveaus en grote raampartijen geniet u dagelijks van een lichte, comfortabele en onderscheidende leefomgeving. Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde afwerking en het doordachte ontwerp. Vanuit de entree met meterkast heeft u toegang tot de garage, uitgerust met elektra en een elektrische sectionaaldeur. Een fijne plek voor de auto, de fietsen of als praktische hobbyruimte. Bovendien is er volop bergruimte beschikbaar. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige tv-opstelling. Via de loopdeur bereikt u het zonnige dakterras aan de voorzijde, met prachtig zicht op het water. Dit terras ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u hier in alle privacy de middag- en avondzon kunt ervaren, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. De moderne luxe open keuken strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop kastruimte. Uiteraard is deze compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en zelfs een ingebouwde koffiemachine. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een natuurlijk lichtinval, wat de keuken tot een heerlijke plek maakt om te koken én samen te komen. De open verbinding zorgt hier voor een speels en ruimtelijk geheel. Deze woonlaag is afgewerkt met een prachtige massief eiken Tapis vloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een sfeervolle, moderne en stijlvolle uitstraling. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn heerlijk licht, netjes afgewerkt en stralen een ontspannen en rustgevende sfeer uit. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een kastenwand en toegang tot het 2e dakterras met wederom prachtig uitzicht op het water. De moderne badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Hier beschikt u over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met strak in de muur weggewerkte kranen, verwarmde handdoekradiatoren en vloerverwarming voor extra comfort. Op de bovenste verdieping vindt u nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische wasruimte. De slaapkamers zijn van prettig formaat en netjes afgewerkt. De complete badkamer is uitgerust met een douche, derde toilet, wastafelmeubel en een handige spiegelkast. In de wasruimte bevinden zich de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de warmteterugwinunit. Uiteraard is hier ook plek voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Vanaf de woning loopt of fietst u zó de gezelligheid van de Alkmaarse binnenstad in. Lekker winkelen, uitgebreid dineren in een goed restaurant, een knus eetcafé bezoeken of een avondje naar de bioscoop – het ligt allemaal binnen handbereik. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u nooit ver weg. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om van de natuur en ontspanning te genieten. Maak op zondagochtend een rondje hardlopen door Park Westerhout of wandel met het gezin of de hond door het groen. Liever het water op? Dan is varen door de sfeervolle grachten en singels van Alkmaar een echte aanrader. Voor de sportievelingen zijn er bovendien diverse sportverenigingen in de buurt – van voetbal, tennis en hockey tot zwemmen en golf. De uitvalsweg A9 ligt slechts op circa 2 km verwijderd! Zo bent u snel op weg richting Amsterdam, Den Helder en Hoorn. Mocht u afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, dan ligt het NS-station op circa 3 minuten fietsen van de woning. Binnen circa 30 minuten stapt u uitgerust uit in hartje Amsterdam. Ook kunt u binnen 20 minuten rijden al heerlijk uitwaaien aan het strand van Bergen aan Zee of Egmond aan Zee! Wanneer u al een tijdje droomt over dé juiste woonvilla, die een zee aan ruimte biedt, sfeervol is afgewerkt en uniek en eigentijds van opzet is…dan is het nu tijd om wakker te worden en snel te reageren! Bijzonderheden: - Moderne stadsvilla aan het water gelegen - Prachtig, onder architectuur gebouwd - Moderne luxe keuken - Riante leefruimtes, 4 slaapkamers en 2 badkamer - Twee terrassen op het zonnige zuidwesten - De ondergelegen garage heeft een elektrische bedienbare garagedeur, is royaal en biedt ruimte aan 2 auto's - De garage is bereikbaar via een afgesloten binnenterrein, inrit vanaf de Geestersingel - Dit is een energiezuinige woning met Energielabel A - Veel licht door grote raampartijen - Meterkast: 10 groepen met dubbele aardlekschakelaar - C.v. ketel; Remeha, bouwjaar 2025 - WTW systeem, bouwjaar 2025 - 9 zonnepanelen - Op loopafstand van de binnenstad, uitzicht op water - Rustige ligging, maar dichtbij centrum en voorzieningen - Het is slechts 5 minuten lopen naar het centrum van de stad en het NS-station - Dichtbij uitvalswegen - Servicekosten voor de VvE bedragen circa € 90 ,= per jaar. Dit bedrag wordt besteed aan het onderhoud van het binnenplein. Het geeft de nieuwe eigenaar recht op gebruik van 1 van de parkeerplaatsen (voor gebruik door de bezoekers/visite) indien beschikbaar INHOUD: CA. 587 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 149 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 41 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 18 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 75 M²

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
75 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1815

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.