Direkt zum Inhalt
Logo von marijke. makelaardij

Ambtstraat 127

7605ES Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 269.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.240

2 % Übertragungssteuer (€ 5.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 276.740

Kaufpreis /m²: € 2.566

Fotoalbum

Ambtstraat 127 Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis dat zich buiten al laat zien, en van binnen alleen maar mooier wordt. De gevel alleen al is een verhaal op zich: statig, eigenzinnig en met een knipoog naar de vorige eeuw. Een woning met karakter, in 2020 groots gemoderniseerd met behoudt van sfeer én alle comfort van nu. Waar het licht in huis fantastisch valt, de details kloppen en je voelt dat hier met aandacht wordt gewoond. Gelegen aan een rustige straat (uitsluitend fiets- of bestemmingsverkeer) aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen dichtbij – en eenmaal binnen, is het vooral de rust die opvalt en waar alles stiekem al klaar is voor de volgende bewoner. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". We nemen je graag mee voor een tour door de woning: Indeling: begane grond: de entree is licht en uitnodigend. Al bij binnenkomst valt het oog op de strakke afwerking met o.a. een hoge plafond en een smaakvolle trapopgang, waarin subtiele ledspots in de traptreden zijn verwerkt – een stijlvolle combinatie van sfeer en functionaliteit. De woonkamer laat je hart een sprongetje maken; het is warm, licht en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming. Blikvanger zijn zonder twijfel de glas-in-lood ramen. Met hun kleurenspel in rood, groen en zachtroze vangen ze niet alleen het licht, maar ook de tijdsgeest van de jaren ’10 – in perfecte harmonie met de modern afgewerkte houten kozijnen met isolerend dubbel glas. Terwijl het huis op de achtergrond z’n verhaal fluistert, nestel je je bij de gashaard. De open ruimte, de fijne ambiance & warmte samen met het hedendaags comfort is ‘spot on’ en zal je het gevoel ‘thuis met een ziel’ geven . De prachtige keuken (2020) vind je in de aanbouw, praktisch én uitermate stijlvol: een parallel opstelling met alles wat je maar wenst – van een inductiekookplaat en combi-oven tot een Quooker en koel-/vriescombi. O ja, en die handige kelderkast? Daar bewaar je moeiteloos je voorraad, koel en droog. Slapen, baden, leven – zoals jij het wilt. Op de begane grond vind je een fijne wasruimte, een modern toilet en een badkamer (2020) waar je even de tijd mag vergeten. Inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, alles aanwezig. En mocht je dromen van slapen op de begane grond? Ook dat kan hier. In de geïsoleerde studio aanwezig in de tuin is mogelijk om niet alleen als extra werk- of hobbyruimte gebruiken maar ook als extra slaap-logeerkamer! De ruimte er naast is uitstekend geschikt voor het stallen van o.a. je fietsen en andere grote spullen. Terug in huis gaan we snel naar de volgende verdieping. 1e verdieping: de eerste verdieping telt nu twee kamers, waarvan één als werkkamer. Met een kleine aanpassing maak je er overigens moeiteloos drie slaapkamers van op deze verdieping. De tuin. De schuur. De mogelijkheden. Achter het huis ligt een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Via het naastgelegen pad eenvoudig bereikbaar en verrassend diep. En dan is daar nog de royale dubbele stenen berging. Volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, water, verwarming én krachtstroom. Maak hier jouw atelier, werkplek, relaxruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden: oorspronkelijk bouwjaar circa 1913, volledig getransformeerd in 2020: modernisering met respect voor karakter, perceeloppervlakte 207m2, woonoppervlakte van circa 105m², vol met authentieke details: hoge plafonds, glas-in-loodramen, een statige gevel, etc., achterzijde woning is voorzien van rolluiken voor comfort en privacy, in 2020 zijn de technische installaties, leidingen, riolering (PVC), en verwarming vernieuwd/vervangen, de woning beschikt over een energielabel A (duurzaam, zuinig én comfortabel), voor circa 95% voorzien van isolerend (HR) glas, verwarming & warm water via een Remeha HR combiketel uit 2020 (eigen bezit), airconditioning aanwezig in de slaapkamer, tuin op het westen: volop zon, privacy en een knusse sfeer, ruime, aangebouwde stenen berging met elektra, water, verwarming en krachtstroom – multifunctioneel inzetbaar, dichtbij alle stads voorzieningen met het centrum, station en de A1/A35 – vlot bereikbaar én toch rustig wonen, buiten parkeergelegenheid op eigen grond en direct aan de voorzijde. Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 269.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.240

2 % Übertragungssteuer (€ 5.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 276.740

2,78%

Jährlich

%

€ 13.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 269.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
388 m³
Externe Berghalle
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7605

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.