Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

Anjelierstraat 10

7601BL Almelo • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almelo

Fotoalbum

Anjelierstraat 10 Almelo
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Anjelierstraat 10 in Almelo stap je binnen in de sfeer van de jaren ’30, met de ruimte en het comfort van nu. Deze vrijstaande woning ademt karakter: glas-in-loodramen, originele parketvloer, en-suite deuren, terrazzo in de hal en een prachtige erker die de woonkamer omarmt met licht en charme. Naast de royale leefruimtes vind je de aangebouwde voormalige dokterspraktijk – perfect als werk- of hobbyruimte, of als extra woonruimte. Buiten geniet je van een groot perceel met volop mogelijkheden, terwijl je binnen no-time in het centrum van Almelo of op de A35/A1 staat. Dit is wonen met stijl, historie en vrijheid, precies op de plek waar je alles binnen handbereik hebt. Indeling van de woning Begane grond: Op de begane grond van deze karakteristieke jaren ’30 woning stap je binnen in een ruime entree met meterkast, die direct overgaat in een royale hal met toilet en trapopgang. De woonkamer is licht en groot, verdeeld in twee delen door en-suite deuren en verrijkt met een fraaie erker, een open gashaard en een inbouw gashaard die een warme, uitnodigende sfeer creëren. De keuken en eetkamer zijn ruim van opzet, en vanuit de eetkamer leiden dubbele tuindeuren je direct de achtertuin in. Vanuit de keuken en eetkamer heb je ook toegang tot de multifunctionele aanbouw die momenteel wordt gebruikt als fitness- en saunaruimte, de aangebouwde schuur, berging en de grote kelder. De schuur biedt daarnaast doorgang naar zowel de voor- als achterzijde van de woning. Tussen de eetkamer en de aanbouw bevindt zich een praktische hal met garderobe en een ruimte voor de CV-ketel met mogelijkheid tot aansluiting voor wasmachine en droger. De multifunctionele aanbouw heeft een eigen ingang en bestaat uit een grote werkruimte met dubbele tuindeuren, een tweede kamer die momenteel dienst doet als sauna en een aparte toiletruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang geeft tot de badkamer, het separate toilet en vier slaapkamers. De badkamer is volledig uitgerust met een douche, ligbad en wastafel, waardoor je hier zowel ontspanning als gemak vindt. Eén van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als wasruimte en biedt overigens praktische ruimte. De overige drie slaapkamers zijn royaal en licht, ideaal voor gezin, werk- of hobbyruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je via een overloop met dakkapel binnen, die zorgt voor extra licht en ruimte. Hier vind je een tweede badkamer met douche en wastafel, twee slaapkamers en een zolderberging. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaap- of werkruimtes en handige opslag, waardoor het huis helemaal met je mee groeit. Rondom de woning: De royale achtertuin met oude rozen- en druivenstruiken, volwassen bomen en weelderig groen biedt volop privacy. De paden en terrasjes zijn charmant en geven een gezellige, uitnodigende sfeer. Achterin de tuin vind je een gezellig terras onder een prieel. Direct grenzend aan de woonkeuken ligt een groot terras overdekt met lichtdoorlatende tunnelplaten, ideaal om buiten te zitten ongeacht het weer. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 241 m²; • Perceeloppervlakte: 565 m²; • Inhoud: 1115 m³; • Bouwjaar 1931 ; • Energielabel D; • Riante, vrijstaande jaren '30 woning; • Met multifunctionele ruimte die is voorzien van eigen entree; • Voorzien van 6 slaapkamers; • Voorzien van 2 badkamers, 2 aparte toiletruimten en een ruimte voor de sauna; • Groene, diepe achtertuin; • Dubbele oprit op eigen terrein; • Treinstation op 500 meter afstand; • Gelegen aan een verdiept spoor waardoor er geen geluidsoverlast is maar wel vrij uitzicht. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
241 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
1115 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
201 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7601

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.