Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

Berliozstraat 17

7604HS Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almelo

Fotoalbum

Berliozstraat 17 Almelo
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust én comfort in Aalderinkshoek – welkom aan de Berliozstraat 17! In de geliefde wijk Aalderinkshoek in Almelo vind je deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een fijne tuin mét overkapping. Met een woonoppervlak van 106 m², een perceel van 161 m², en een nette staat van onderhoud is dit de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar comfort en praktische leefruimte! De woning is gebouwd in 1968, maar netjes bijgehouden door de jaren heen. De badkamer en keuken verkeren in keurige staat, dus klussen is hier niet nodig — je kunt er zó in. De woning beschikt over energielabel C, wat zorgt voor lagere energielasten en comfortabel wonen. De ligging in Aalderinkshoek is rustig, groen en kindvriendelijk. Voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de prettige lichtinval en de ruime opzet van de woning op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en de gezellige woonkamer. De woonkamer zelf is licht en sfeervol, met genoeg plek voor een grote zithoek én een eettafel om met het hele gezin of vrienden van te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld en keurig onderhouden. Via de woonkamer stap je zo de overkapping in: een verlengstuk van je leefruimte waar je tot laat in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Eerste verdieping De overloop verbindt maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer met elkaar. Of je nu een groot gezin hebt, vaak logees ontvangt of thuis wilt werken: hier heb je ruimte in overvloed. Elke kamer heeft zijn eigen charme, met rechte wanden en veel licht. De badkamer is compact maar compleet, met een nette afwerking die helemaal past bij de rest van de woning. Alles ademt een verzorgde en huiselijke sfeer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, die nu dienstdoet als slaapkamer, maar eenvoudig kan worden omgetoverd tot speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen, en de opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine maakt het ook een praktische plek. De hoogte en afmetingen maken dit tot een volwaardige verdieping met potentie. Rondom de woning De achtertuin van deze woning is een echte meerwaarde. Fraai aangelegd en keurig onderhouden, biedt deze buitenruimte volop rust, privacy én comfort. Dankzij de gunstige ligging op het noord geniet je 's ochtends van de eerste zonnestralen, terwijl je op warme zomerdagen juist verkoeling vindt — een ideale balans voor tuinliefhebbers die niet de hele dag in de volle zon willen zitten. Het absolute pluspunt is de royale overkapping aan de achterzijde van de woning. Deze zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door buiten kunt zijn. Van een ontspannen kop koffie in het voorjaar tot lange zomeravonden met vrienden of familie: deze plek voelt als een verlengstuk van je woonkamer. De tuin is verder onderhoudsvriendelijk ingericht, dus weinig werk en veel genieten. Achterin bevindt zich ook een berging, ideaal als opslagruimte of voor fietsen. De voortuin zorgt daarbij voor een nette en verzorgde uitstraling bij aankomst. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 106 m²; • Perceeloppervlakte: 161 m²; • Inhoud: 375 m³; • Energielabel C; • Ruime en instapklare tussenwoning; • Voorzien van veel lichtinval; • Nette en goed onderhouden keuken en badkamer; • Voorzien van 5 slaapkamers; • Verzorgde achtertuin met overkapping; • Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk Aalderinkshoek. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7604

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.