Direkt zum Inhalt
Logo von marijke. makelaardij

De Koperwiek 21

7609GT Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 2.812

Fotoalbum

De Koperwiek 21 Almelo
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen, comfortabel leven, een op en top gezinswoning waar je graag naar terugkeert Het is winter in Almelo. De straat is wit, de bomen dragen een laagje sneeuw en de wereld voelt even stiller. Je rijdt de wijk in, parkeert gewoon voor de deur en haast je naar binnen. Jas uit. Schoenen uit. Warmte. Rust. Dit is thuiskomen. Deze verzorgde tussenwoning in de Windmolenbroek voelt vanaf het eerste moment prettig aan. Niet alleen door de vele ruimte, maar ook door de sfeer. Hier wordt geleefd, gelachen en samen gegeten. En dat voel je. Begane grond; ruimte om samen te zijn Via de entree met hal, meterkast en toiletruimte kom je binnen in de verrassend ruime living. De woonkamer is uitermate groot en mede dankzij de riante uitbouw aan de achterzijde voelt het huis open en luchtig, zonder zijn knusse karakter te verliezen. Door de slimme verbouwing is er ruimte ontstaan voor 3 woonzones: een comfortabel zithoek voor ontspannen avonden op de bank, een lichte eetkamer waar de tafel vanzelf het middelpunt wordt én een heerlijk ‘eigen’ plekje die zich makkelijk aanpast aan jouw leven. Als werkplek, speelkamer, hobbyruimte of een rustige leeshoek, het past hier allemaal, zonder dat het losstaat van de rest van het huis. Er is zelfs nog een diepe werk-bergkast aanwezig. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. Zelfs in de winter voelt de tuin dichtbij. De neutrale vloer (vernieuwd in 2022) geeft rust en vormt een mooi geheel met de warme kleuren in huis. Het rookkanaal in de living is aanwezig, mocht je ooit dromen van een haard of kachel. De aan de voorzijde gesitueerde keuken is in februari 2025 volledig vernieuwd en dat zie je. Stoer, modern en doordacht ingericht, met donkere fronten, veel werkruimte en alle gewenste inbouwapparatuur. Een keuken waar koken geen haastklus is, maar iets waar je de tijd voor neemt. En dankzij de open verbinding blijf je altijd in contact met de rest van het huis. Eerste verdieping; rust en comfort Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Fijne slaapkamers, logisch ingedeeld en met voldoende plek voor kasten, bedden en persoonlijke spullen. Ook hier treffen we moderne laminaatvloeren. De badkamer is verzorgd en warm van uitstraling, met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Praktisch en netjes onderhouden. Zolder; extra ruimte die meegroeit Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met allereerst een ruime overloop met o.a. de witgoedvoorziening en bergmogelijkheden. Ook bevindt zich hier de 4e slaapkamer, voorzien van een vernieuwd dakraam. Een volwaardige ruimte die perfect is als tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Nogmaals volop bergruimte aanwezig achter de schotten. Tuin; elk seizoen zijn charme De achtertuin ligt op het westen, waardoor je vanaf de middag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. In de zomer met een drankje op het terras, in het voor- en najaar beschut onder de overkapping. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met ruimte voor groen in bakken en meerdere zitplekken. Achterin staat een houten tuinhuis voor je tuingereedschap en/of fietsen. Tenslotte is via de afgesloten achterom de tuin praktisch bereikbaar. Omgeving; groen, rustig en super centraal De woning ligt aan een woonerf met gemeentegroen en speelvoorzieningen voor de kleinsten zijn in de directe omgeving te vinden. Vrijheid aan de voorzijde, bestemmingsverkeer en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Parkeren kan direct voor de deur. Winkels, scholen, ZGT Almelo en openbaar vervoer liggen dichtbij en binnen enkele minuten rijd je richting de A35 of A1. Bijzonderheden: bouwjaar 1985, perceel 164 m², de officiële woonoppervlakte bedraagt circa 112 m². Daarnaast beschikt de woning over een fraai afgewerkte zolderverdieping van circa 23 m², momenteel ingericht als vierde slaapkamer en bergruimte, welke niet is meegenomen in het woonoppervlak conform meetinstructie, verwarming en warm water middels stadsverwarming + warmteschakelaar (geen eigen gas-aansluiting en dus gunstig voor je energielabel), de woning beschikt over een energielabel A, keuken vernieuwd in 2025, meterkast ook vernieuwd in 2024, vloerafwerking begane grond en 1e verdieping keurig vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van isolatieglas, ligging aan woonerf met gemeentegroen en speelvoorzieningen direct aanwezig, kindvriendelijke wijk, volop voorzieningen in de buurt, nabij ZGT Almelo, winkelcentrum, basisscholen, sport, OV en uitvalswegen A35/A1. Wij laten het je graag ervaren, kom je kijken? Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
449 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.