Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

Haghoeksweg 9 a

7602XZ Almelo • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almelo

Fotoalbum

Haghoeksweg 9 a Almelo
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Haghoeksweg 9a in Almelo staat deze vrijstaande woning met diepe achtertuin te wachten op een nieuwe eigenaar die er zijn of haar eigen woonwensen in wil realiseren. De woning is gebouwd in 1970 en biedt met circa 130 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte én de vrijheid om alles naar eigen smaak in te richten. De woning is grotendeels leeggehaald en vormt daarmee een ideaal project voor handige kopers of mensen die graag een woning volledig naar eigen inzicht moderniseren. Zie jij de potentie? Dan kun je hier een prachtige vrijstaande woning creëren die helemaal aansluit bij jouw woonstijl. Het perceel van 352 m² beschikt over een diepe achtertuin van circa 29 meter, waardoor je volop mogelijkheden hebt voor tuinliefhebbers, speelruimte voor kinderen of het realiseren van een fijne buitenplek. Achter in de tuin bevinden zich bovendien twee praktische bergingen, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en tuingereedschap. De woning ligt in de wijk Haghoek, een prettige woonomgeving met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Rondom de woning Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier is er toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer biedt een prettige indeling met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een moderne woonkeuken te realiseren die volledig aansluit bij jouw eigen wensen en stijl. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben ieder hun eigen formaat en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook hier geldt dat de ruimte de mogelijkheid biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met de opstelling van de cv-installatie en voldoende bergruimte. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige ruimte biedt deze verdieping nog diverse mogelijkheden voor verdere invulling. Rondom de woning: De woning staat op een perceel van 352 m² en beschikt over een opvallend diepe achtertuin van circa 29 meter. Hierdoor is er volop ruimte om een fijne tuin aan te leggen met meerdere zitplekken, speelruimte of groen. Achter in de tuin bevinden zich twee praktische bergingen, ideaal voor opslag, fietsen of hobbygebruik. De lange tuin zorgt bovendien voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 130 m²; • Perceeloppervlakte: 352 m²; • Inhoud: 464 m³; • Bouwjaar 1970; • Energielabel E; • Vrijstaande woning gelegen in woonwijk Haghoek; • Geheel te moderniseren naar eigen smaak; • Voorzien van vier slaapkamers; • Diepe achtertuin met twee bergingen; • Gelegen nabij vele voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Aanvaarding: zo spoedig mogelijk. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoop van dit pand is in samenwerking met projectnotaris Sutter Kars Notarissen. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Offenes Haus
Woensdag 18-03 van 15:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
352 m²
Inhalt
464 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
205 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7602

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.