Direkt zum Inhalt
Logo von Schakel Makelaars & Adviseurs

Het Baken 44

7607AA Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 219.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.240

2 % Übertragungssteuer (€ 4.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 225.740

Kaufpreis /m²: € 4.479

Fotoalbum

Het Baken 44 Almelo
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne loft in het hart van Almelo! Welkom in Het Stads Huis – een gloednieuw, multifunctioneel wooncomplex midden in het bruisende centrum van Almelo. Hier woon je niet alleen, je leeft de stad! En jij hebt geluk, want er is een gave loft beschikbaar! Gelegen op de 1e verdieping, gebouwd in 2023 en met een woonoppervlak van 49 m² is dit de perfecte plek voor wie houdt van licht, comfort én het stadsleven. (Leuk weetje: deze loft was de oude werkkamer van de burgermeester van Almelo.) Waarom deze loft jouw nieuwe plek wordt: Modern wonen in een open loft Woon- en slaapgedeelte in één open lichte ruimte Grote raampartijen, met schuifpui en een fijn privé-balkon op het oosten met uitzicht op groen Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en design radiator Separaat toilet met fonteintje De hoofdruimte is knus ingedeeld voor een gezellige zithoek, ruimte voor een eethoek, inbouwkeuken én een open slaapgedeelte. Het Stads Huis is Full-service wonen met alle gemak. Zo is er een Bringme Box in de hal voor het verzenden en ontvangen van pakketten (24/7!). Er is een elektrische deelauto beschikbaar – geen zorgen meer over onderhoud of verzekeringen. Heb je wel een auto, dan is er een parkeerplaats beschikbaar in de parkeergarage Het Stadsbaken. Heb je vragen of kom je er even niet uit, dan is er een Community Manager op locatie – die regelt alles in en rond het gebouw. Het panorama dakterras met leefkeuken op de 6e verdieping is perfect voor een feestje of een logeerpartij (inclusief te boeken logeerkamer). Indeling Begane grond: Hoofdentree met toegang tot de hal waar zich de brievenbussen en de Bringme Box bevinden. Loop je verder door de deuren, dan kom je in de riante sfeervolle gemeenschappelijke ruimte met centraal gelegen de trap naar de eerste verdieping. Uiteraard is er ook een lift in het gebouw aanwezig voor extra gemak. Indeling loft (1e verdieping): Via de trap of lift bereik je de woning. Binnenkomend in de hal vind je rechts de technische ruimte met de elektrische boiler, mechanische ventilatie box en wasmachine aansluiting. Doorlopend in de hal heb je een modern toilet met fonteintje en de badkamer. Vanuit de hal kom je in het leefgedeelte: een fijne open ruimte met grote raampartijen, een open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en een natuurstenen aanrechtblad. De zit- en eethoek zijn naar eigen smaak in te delen met aangrenzend het slaapgedeelte. De schuifpui geeft je toegang tot het balkon welke gelegen is op het oosten, waar je dus in de ochtend al heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1969, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd in 2022/2023; - Woonoppervlakte ca. 49 m2 en een inhoud van ca. 158 m3; - Volledig geïsoleerd, gasloos wonen met energiezuinige installaties en een energielabel A+; - Collectieve warmtepomp en WTW-installatie voor een constant en comfortabel binnenklimaat; - Verwarming én koeling via de vloer; - Waterontharder op basis van zout; - Eigen afgesloten berging, gezamenlijke fietsenberging én parkeren in de nabijgelegen parkeergarage Het Stadsbaken (met laadpalen); - Gezonde VvE, servicekosten zijn € 144,68 per maand inclusief parkeerplaats; - Er is een actieve bewonersvereniging voor zowel jong als oud die elke maand activiteiten organiseert zoals paasbrunches of koffie avonden; - Aanvaarding: in overleg, maar kan spoedig; Kom kijken! Deze moderne loft biedt alles wat je zoekt: comfort, gemak, duurzaamheid en een levendige omgeving. Bel, mail of app ons voor een bezichtiging – we laten het je graag zien! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Hypothek berekenen

€ 219.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.240

2 % Übertragungssteuer (€ 4.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 225.740

2,78%

Jährlich

%

€ 10.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 219.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
8 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
49 m²
Inhalt
158 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-07-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7607

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.