Direkt zum Inhalt
Logo von marijke. makelaardij

Horstlaan 38

7602AN Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 2.970

Fotoalbum

Horstlaan 38 Almelo
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gezinsgeluk in de Haghoek! Welkom in deze verrassende ruime en charmante helft van dubbel woonhuis in de gezellige wijk Haghoek! Hier vind je de perfecte balans tussen comfort, ruimte en rust. Gebouwd in 1962, met liefde onderhouden én gemoderniseerd — deze woning biedt alles voor wie op zoek is naar een fijne gezinsplek met volop mogelijkheden. Of je nu als gezin wilt ontspannen, thuis wilt werken of gewoon wilt genieten van de rust en ruimte…dit kan wel eens de perfecte uitvalsbasis zijn! Waarom jij je hier direct thuis voelt? - Kindvriendelijke omgeving: Haghoek is geliefd vanwege de rustige straten, de groene omgeving met volop buitenspeelmogelijkheden voor de kinderen en de aanwezigheid van alle belangrijke voorzieningen dichtbij zoals scholen, sportfaciliteiten en de Plus supermarkt. Fiets je graag? Dan ben je in no time in het centrum of op het station. Even snel boodschappen doen of de kinderen naar school brengen – alles kan in enkele minuten. - Ruimte, ruimte, ruimte: Op de 1e etage tellen we 3 mooie slaapkamers en een verrassend ruime zolderverdieping inclusief dakkapel. En beneden…een heerlijk lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en een half open keuken – perfect voor lange avonden met vrienden of quality time met het gezin. Wat maakt deze woning speciaal? Deze woning is met liefde onderhouden en ook nog eens op diverse punten gemoderniseerd en/of verbouwd. De houten ramen en kozijnen zijn grotendeels vernieuwd inclusief nieuw isolatieglas, toevoeging van 8 zonnepanelen en niet te vergeten een gerealiseerde 2e vaste trap naar de 2e verdieping! De woning is dus niet alleen een mooi plaatje om te zien maar zijn ook al stappen gezet in verduurzaming en klaargemaakt om als (jong) gezin te betrekken! De grote raampartijen rondom zorgen voor zo’n aangenaam lichtinval in de ruime woonkamer, terwijl de open indeling met de keuken uitnodigt tot gezellige avonden met vrienden en familie. Buiten genieten. De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten heb je hier van ’s ochtends tot ’s avonds zon. En terwijl jij met een kop koffie ontspant, spelen de kinderen zorgeloos in de tuin of op de diverse grasveldjes in de straat. Parkeren: oprit is geschikt voor zeker 2 auto’s en parkeren voor het huis is geen enkel probleem. De carport en garage is uitstekend voor het plaatsen van grote spullen. Hoe ideaal is de extra gebouwde schuur? Geïsoleerd en daarom perfect als hobbyruimte te gebruiken! Kortom, dit is dé plek waar je gezin kan opgroeien, waar herinneringen worden gemaakt en waar je je echt thuis voelt. Wanneer kom je kijken? **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de video-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". We nemen je graag mee voor een rondleiding: Indeling: begane grond: De voordeur leid je naar een ruime hal met garderobe, trapopgang, een mooi vrijhangend toilet, meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Lopen we door bereiken we de living. Wauw…de woonkamer biedt een heerlijke open ruimte voor royaal wonen een sfeervolle houtkachel. De 18mm parketvloer in de woonkamer, mooie raampartijen en de half open keuken zorgen voor een gezellige en huiselijke sfeer. De living is met zijn grote oppervlak is uitstekend in te delen in eetgedeelte met half open keuken aan de achterzijde en het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De nette keuken met dubbel keukenblok is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft toegang tot de bijkeuken. Zo mooi en strak afgewerkt met kasten op maat waarbij o.a. de witgoedvoorziening hier ook te vinden zijn! De tuin bezorgt je een oase van rust, biedt veel privacy en is op veel manieren in te delen. Hier weet je zeker dat je de hele dag kunt genieten van zon- én schaduwplekjes. Terug in huis gaan we via de hal naar de volgende verdiepingen. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken van deze verdieping, waaronder drie slaapkamers die allen voorzien zijn van laminaatvloeren, de verzorgde badkamer is uitgevoerd met een douchehoek, wastafel en 2e vrij hangend toilet. Terug op de overloop bereik je middels de vaste trap de 2e verdieping. 2e verdieping: Ook deze etage (voorzien van een dakkapel) vind je mooie mogelijkheden om in te richten als slaap-logeer en/of hobbykamer! Achter de schuine kanten vind je tevens volop bergmogelijkheden. Bijzonderheden: bouwjaar 1962, woonoppervlakte ca. 101 m2, perceel 272 m2, inhoud ca. 409 m3, energielabel C, gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, hier kunnen kinderen veilig buiten spelen, voor én achter het huis, vanuit de bijkeuken betreed je een zeer verzorgde en keurig aangelegde tuin met uitgang via de afgesloten poort naast het huis, een royale garage maar ook nog eens een geweldig aangebouwde en geïsoleerde houten schuur/werkruimte. De woning heeft grotendeels nieuwe ramen en kozijnen inclusief dubbele beglazing, in de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals tweetal speelveldjes, kinderopvang Het Paleis, openbaar vervoer, winkels, goede basisscholen en uitstekende verbinding tot uitvalswegen. Even naar de stad? Op de fiets ben je er binnen 6 minuten. Wij nodigen je van harte uit om deze toffe eengezinswoning in de Haghoek met eigen ogen te bewonderen. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
409 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
28-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7602

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.