Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

J.B. Berninklaan 44

7602VG Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almelo

Fotoalbum

J.B. Berninklaan 44 Almelo
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de woonwijk "Noorderkwartier" van Almelo staat deze nette woning aan de J.B. Berninklaan 44. Het huis oogt knus en overzichtelijk en biedt alles wat u nodig heeft in een compact formaat. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer en een eenvoudige, maar verzorgde keuken. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig, voldoende ruimte dus voor een klein gezin of voor wie gelijkvloers niet per se nodig is. De woning is goed onderhouden, maar niet gemoderniseerd, waardoor u de kans krijgt om er met een frisse blik uw eigen draai aan te geven. De tuin ligt op het noorden en is netjes aangelegd, met achterin twee praktische bergingen die handig zijn voor fietsen of extra opslag. Voor de woning ligt een rustig pleintje met groen en speeltoestellen, waardoor de straat een prettige, gemoedelijke sfeer heeft. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij en ook het centrum van Almelo is gemakkelijk bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de overzichtelijke indeling op. Vanuit de hal met toilet en trapopgang loopt u door naar de woonkamer, die door de ramen aan zowel voor- als achterzijde prettig licht oogt. De ruimte is compact maar praktisch en vormt het hart van de woning. Aansluitend ligt de keuken, eenvoudig maar netjes, met directe toegang tot de achtertuin. Voor wie meer leefruimte wenst, biedt de achterzijde volop mogelijkheden voor een uitbouw. Eerste verdieping: Boven bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn functioneel van formaat en bieden voldoende plek voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en sluit qua uitstraling aan bij de rest van de woning: netjes onderhouden, maar niet gemoderniseerd, waardoor u deze geheel naar eigen smaak kunt vernieuwen. Zolder: De zolder verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. Hier vindt u de cv-installatie en veel praktische bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de bestaande opzet kan deze verdieping niet alleen als opslag dienen, maar ook worden doorontwikkeld tot extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer wanneer u meer woonruimte wenst. Met het plaatsen van een dakkapel is het zelfs mogelijk hier een volwaardige extra kamer te creëren. Rondom de woning: Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het noorden, ruim genoeg om volop van het buitenleven te genieten, maar toch onderhoudsvriendelijk. Helemaal achterin bevinden zich twee praktische bergingen van samen circa 10 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslagruimte. Aan de voorkant van de woning ligt een gezellig pleintje met groen en een speeltoestel, waardoor kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar makkelijk ontmoeten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 91 m²; • Perceeloppervlakte: 163 m²; • Inhoud: 359 m³; • Bouwjaar 1946; • Energielabel D; • Goed onderhouden tussenwoning; • Volledig te moderniseren naar eigen smaak; • Woonkamer voorzien van veel lichtinval; • Met 3 slaapkamers en verzorgde tuin op het noorden; • Vrijstaande bergingen in achtertuin voor extra opbergruimte; • Gelegen in kindvriendelijke buurt in de wijk Noorderkwartier. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 235.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.550

2 % Übertragungssteuer (€ 4.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 241.550

2,78%

Jährlich

%

€ 11.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 235.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
359 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7602

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.