Direkt zum Inhalt
Logo von Schakel Makelaars & Adviseurs

Kroesestraat 10

7602EJ Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 414.900 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.148

2 % Übertragungssteuer (€ 8.298) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.048

Kaufpreis /m²: € 3.737

Fotoalbum

Kroesestraat 10 Almelo
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Kroesestraat 10 in Almelo, een werkelijk instapklare eengezinswoning uit 2024, gelegen in de geliefde en historische wijk Indië. Deze moderne gezinswoning biedt niet alleen een sfeervol thuis, maar ook het comfort en de duurzaamheid van nu. Denk aan een energielabel A++++, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping waar een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden, luxe afwerking en een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin. Rustige ligging in een unieke wijk De Kroesestraat is een rustige eenrichtingsstraat, enkel bereikbaar voor bestemmingsverkeer. Hierdoor is het er stil en veilig, perfect voor gezinnen en mensen die van rust houden. De straat wordt omringd door moderne woningen met unieke gevels, passend bij de karakteristieke uitstraling van de wijk. De wijk Indië is een bijzondere plek met een rijke historie, voortgekomen uit de textielindustrie van Twente. Oude fabrieksgebouwen en moderne nieuwbouw wisselen elkaar af, wat zorgt voor een sfeervolle mix van verleden en toekomst. Met veel aandacht voor duurzaamheid, groen en gemeenschapsgevoel is het hier niet alleen mooi wonen, maar ook goed leven. Indeling van de woning Begane grond – Eem warm welkom Zodra je de woning nadert, valt het stijlvolle gevelbeeld op: een combinatie van warme baksteen, frisse witte kozijnen en een donkere voordeur modern, luxe en uitnodigend. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het moderne toilet (voorzien van een zwevend closet en fonteintje) en de trapopgang naar boven. Via de zwarte, gerookte stalen deur betreed je de woonkamer. Deze is strak afgewerkt met een moderne PVC vloer, type Hongaarse punt en witte wanden, wat zorgt voor een rustgevende en stijlvolle sfeer. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel daglicht. Aan de voorzijde vind je de luxe, open keuken – een echte eyecatcher. Hier is gekozen voor een sfeervolle donker groene kleur in combinatie met lichte accenten, wat een sfeervolle uitstraling geeft. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: Inductiekookplaat Combi-magnetron Vaatwasser Koel-/vriescombinatie Veel opbergruimte aan beide zijden Eerste verdieping – Comfort en stijl Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn licht en afgewerkt met draai-/kiepramen, lichte laminaatvloer en strak schilderwerk. De badkamer is stijlvol en verzorgd, met een fijne uitstraling en voorzien van alle gemakken: Zwevend toilet Zwarte glazen douchewand Wastafelmeubel met opbergruimte LED-spiegel met anti-condens functie Designradiator Zolder – Licht en ruimte Een vaste trap brengt je naar de royale zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Dankzij het dakraam is dit een fijne, lichte ruimte perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan beide zijden zijn knieschotten geplaatst voor extra opbergruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en het technische gedeelte van de woning. Tuin – Genieten in alle seizoenen De achtertuin is fraai aangelegd en zeer onderhoudsvriendelijk. Hier geniet je in alle rust van zonnige dagen – alleen of samen met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging (ca. 6 m²), ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. In het kort: - Bouwjaar 2024 - Woonoppervlakte ca. 111 m² - Energielabel A++++, 12 zonnepanelen, warmtepomp, WTW systeem - Drie slaapkamers + ruime zolder - Luxe keuken en stijlvolle badkamer - Waterontharder - Tuin op het zuiden - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging - Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat - Historische en duurzame wijk "Het Indië" Jouw nieuwe thuis? Ben jij op zoek naar een duurzame, instapklare woning met luxe afwerking, in een rustige en karaktervolle omgeving? Dan is deze woning precies wat jij zoekt. Kom langs en laat je verrassen, dit is wonen met karakter én comfort! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 414.900

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.148

2 % Übertragungssteuer (€ 8.298) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.048

2,78%

Jährlich

%

€ 20.745

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 414.900 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
96 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7602

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.