Direkt zum Inhalt
Logo von marijke. makelaardij

Paganinistraat 35

7604JB Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 269.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.240

2 % Übertragungssteuer (€ 5.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 276.740

Kaufpreis /m²: € 2.450

Fotoalbum

Paganinistraat 35 Almelo
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, privacy en sfeer! Hier kan je zo in! Dit is geen standaard huis maar eentje die je blijft verrassen. Hier kan je zo in! Deze tussenwoning is niet alleen tiptop onderhouden, maar ook fraai verbeterd door de jaren heen. Denk aan o.a. een moderne keuken met kookeiland, smaakvol vernieuwde vloeren, een vaste trap naar zolder, een vierde slaapkamer met dakkapel én een sfeervol overdekt terras waar je tot in de late avond heerlijk buiten zit. Het resultaat: een instapklare woning met volop woongeluk voor nu én later. De locatie: kindvriendelijk & super centraal De woning ligt in een groene straat zonder directe voor- én achterburen. Voor vind je een brede groenstrook met bomen, achter grenst de tuin ook vrij aan een pad en gemeentegrond. Veel privacy dus! Bovendien woon je hier op een uitstekende plek: winkels, diverse scholen, kinderopvang en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Almelo. Parkeren? Er is volop ruimte in de straat, dus altijd plek voor de auto. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Binnen stap je in… De entree met garderobe, trap-/provisiekast en modern vrijhangend toilet met fonteintje. Via de tussendeur kom je in de royale woonkamer. Licht en stijlvol, met grote ramen en een moderne laminaatvloer. De kleuren en afwerking geven de ruimte een warme, chique uitstraling. Aan de voorzijde heb je alle gelegenheid voor het realiseren van een comfortabele zithoek, de achterzijde biedt plek voor een grote eettafel om lang te tafelen. De keuken (vernieuwd en helemaal van nu) springt eruit: donkere fronten, granieten werkblad, moderne inbouwapparatuur en – dé eyecatcher – een kookeiland. Perfect om jouw kookkunsten te showen terwijl vrienden of gezin gezellig aanschuiven. Vanuit hier loop je, via de achterdeur zo de tuin in. De tuin: privacy en sfeer Onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het noorden maar dankzij de grootte geniet je volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin vind je een grote overkapping: een verlengstuk van je woonkamer waar je tot in de late uurtjes kunt borrelen. Verder is er een royale stenen berging over de hele breedte, met verlichting en achterom. Eerste verdieping Een zeer ruime overloop leidt naar drie top slaapkamers, allemaal met moderne laminaatvloeren. De master bedroom van ruim 16 m² is ontstaan door twee kamers samen te voegen: een heerlijk grote ruimte met een subtiele verrassing…een elektrisch haardvuurtje. De badkamer is fris en modern, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een tweede vaste trap bereik je de zolder. Deze woonlaag is volledig afgetimmerd en netjes afgewerkt. Op de voorzolder vind je o.a. de cv-opstelling (Intergas HR combiketel, eigendom, bouwjaar 2020), de wasmachine- en drogeraansluiting en volop bergruimte. Ook is er een fijne vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als kinder- of tienerkamer. Bijzonderheden: Bouwjaar 1968, perceel 177 m², woonoppervlakte ca. 110 m², energielabel D, dit is een woning waar je uitstekend met een groot of groeiend gezin kan wonen, luxe keuken met kookeiland en granieten blad, 4 slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel, moderne badkamer en toilet, buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2024, grote stenen berging met achterom, veel privacy: geen voor- en achterburen, centrale ligging t.o.v. scholen, winkels, kinderopvang en uitvalswegen, slechts 10 minuten fietsen naar het centrum. Wij nodigen je van harte uit om deze toffe woning met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 269.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.240

2 % Übertragungssteuer (€ 5.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 276.740

2,78%

Jährlich

%

€ 13.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 269.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
386 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7604

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.