Direkt zum Inhalt
Logo von Uniek Woningmakelaars

Poulinkstraat 3

7607GS Almelo • Overijssel

Verfügbar

€ 1.590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.650

2 % Übertragungssteuer (€ 31.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.623.650

Kaufpreis /m²: € 5.618

Fotoalbum

Poulinkstraat 3 Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een centrale locatie aan de Poulinkstraat te Almelo mogen wij u dit bijzondere object aanbieden. Het object bestaat uit drie zelfstandige woonruimtes, gelegen in een karakteristiek en monumentaal pakhuis, een rijksmonument nabij het centrum van Almelo, welke reeds zeer hoogwaardig gerenoveerd is. Dit object combineert direct rendement met de mogelijkheid tot eigen bewoning. De appartementen op de begane grond en eerste verdieping zijn reeds verhuurd, terwijl het bovengelegen appartement vrij van huur is en de mogelijkheid biedt tot eigen bewoning. Hierdoor ontstaat een ideale combinatie van belegging én eigen gebruik: wonen in een hoogwaardig appartement, terwijl de overige woonruimtes zorgen voor stabiele huurinkomsten. De bovenste woonruimte betreft een fraai en licht appartement met een unieke uitstraling. De woning beschikt niet alleen over veel ruimte, maar leent zich ook uitstekend voor diverse doeleinden, waaronder een combinatie van wonen en werken. De woonruimte beschikt daarnaast over een royaal dakterras, welke deels overdekt is en tevens bereikbaar via een liftinstallatie. Daarnaast beschikt elke woonruimte over een eigen berging op het souterrain. Het object is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Almelo. Hierdoor biedt het geheel een perfecte combinatie van privacy en comfort. Dankzij de centrale ligging zijn ook uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Vermeldenswaardig is dat de aankoop van twee appartementen ook een optie is. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Indeling : Het object bestaat uit drie zelfstandige woonruimtes, verdeeld over meerdere woonlagen en gesitueerd in een karakteristiek pand. In het souterrain bevinden zich drie separate bergingen, elk met een oppervlakte van circa 40 m², behorend bij de afzonderlijke woonruimtes. Deze bergingen bieden ruime mogelijkheden voor opslag en praktisch gebruik. Elke woonlaag is bereikbaar via een centraal trappenhuis naar een overloop. Daarnaast is het complex voorzien van een liftinstallatie, hetgeen zorgt voor extra comfort en toegankelijkheid. De woonruimtes zijn stuk voor stuk royaal en functioneel ingedeeld. Iedere woning beschikt over een ruime woonkamer, een woonkeuken, een separate badkamer en twee volwaardige slaapkamers. De indeling is licht en ruimtelijk opgezet, waarbij de karakteristieke elementen van het pand op een smaakvolle wijze zijn behouden. Het appartement op de tweede verdieping beschikt over een bovengelegen dakterras, met een mooie ruime glazen opbouw die als kantoor geschikt is. Dit zeer ruime dakterras vormt een bijzondere en waardevolle buitenruimte en biedt een fraai uitzicht over de omgeving. Verder heeft de 2e etage beschikking over een eigen parkeerplaats aan de zijkant van het gebouw. Kadastraal : Gemeente : Ambt-Almelo Sectie : B Nummer : 12294 A1, A2 en A3 Bouwjaar : 1862 Gebruiksoppervlakte wonen : Ca. 463,9 m² Overige inpandig : Ca. 166 m² Gebouw gebonden buitenruimten : Ca. 94 m² Inhoud : Ca. 1688 m³ Huurgegevens : Huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar. Bestemmingsplan : Het object valt binnen bestemmingsplan: ‘Centrum Zuid’ met als enkelbestemming: ‘Gemengd – 3’. De volledige bestemmingsplaninformatie is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden : De woonruimten beschikken over o.a. de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: – Gelegen in een rustige straat op loopafstand van het levendige centrum van Almelo; – Karakteristiek pand; – Recent gerenoveerd en verduurzaamd; – Zeer energiezuinig; – Flexibele indeling; – Mogelijkheid tot het uitvoeren van een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; – Ruime woonkamer; – Open keuken; – Twee volwaardige slaapkamers; – Luxe afgewerkte badkamer; – Liftinstallatie ten behoeve van goederen; – Ruime, praktische berging op het souterrain; – Linoleum vloer op de op de tweede verdieping; – Royaal dakterras, welke deels overdekt is; – Goede bereikbaarheid met zowel het eigen- als het openbaar vervoer; – Kortom; mogelijkheden alom voor dit statige object! – Etc. Vraagprijs : € 1.590.000,00 k.k. Aanvaarding : In overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.650

2 % Übertragungssteuer (€ 31.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.623.650

3,04%

Jährlich

%

€ 79.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.590.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
283 m²
Inhalt
770 m³
Sonstiger Innenraum
166 m²
Gebäude mit Außenbereich
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1862
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 7607

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.