Direkt zum Inhalt
Logo von Team Sanders Makelaars

Sluiskade Noordzijde 190

7603NX Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 3.132

Fotoalbum

Sluiskade Noordzijde 190 Almelo
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen aan het groen én het kanaal – Sluiskade Noordzijde 190 Op een werkelijk unieke locatie, direct aan het groen en het Almelo Nordhorn-kanaal, bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa met energielabel A+ met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 400 m² op een royaal perceel van bijna 4.000 m². Een combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en privacy maakt deze woning tot een buitenkans voor wie op zoek is naar exclusief wonen in alle rust. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen vrijheid en bereikbaarheid. Ondanks de uiterst vrije en groene ligging bevinden zowel het winkelcentrum van het Eskerplein als het stadscentrum zich op slechts vijf minuten fietsafstand. U geniet hier van rust, ruimte en natuur, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De royale, lichte woonkamer is voorzien van een prachtige in visgraat gelegde pvc-vloer en een sfeervolle haard, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De aangrenzende tuinkamer vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De royale woonkeuken met schiereiland is het hart van het huis: een perfecte plek voor gezellige diners en lange avonden tafelen. Aansluitend bevindt zich een praktische en ruime bijkeuken met volop bergruimte. Achter de bijkeuken en dubbele garage is een grote hobbyruimte met eigen toilet gelegen. De woning is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten. Op de verdieping bevinden zich drie ruime kamers (40, 38, 108 m²), waarvan één momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Uiteraard kan deze ruimte eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer . De royale opzet biedt volop flexibiliteit voor diverse woonwensen. De royale achtertuin met zonnig terras biedt optimale privacy en beschikt over een overkapping en een houten berging. Het royale perceel van bijna 4.000 m² zorgt voor een oase van rust en ruimte – een zeldzame combinatie met de ligging aan het kanaal en het omliggende groen. De woning beschikt over een dubbele inpandige garage met dubbele elektrische deuren, een dubbele carport én elektrisch bedienbare toegangspoorten. Parkeren kan hier ruimschoots op eigen terrein. Deze villa is bovendien voorbereid op de toekomst met 15 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Comfortabel wonen gaat hier hand in hand met energiezuinigheid. Sluiskade Noordzijde 190 biedt een unieke kans om royaal en vrij te wonen op een uitzonderlijke locatie aan water en groen, met het stadsleven verrassend dichtbij. Een villa waar luxe, comfort, duurzaamheid en bereikbaarheid samenkomen. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999; - Woonoppervlakte: 399 m²; - Perceeloppervlakte: 3.825 m²; - Volledig geïsoleerd en voorzien van een lucht-water warmtepomp; - Energielabel A+; - 15 zonnepanelen; - Slapen en baden op de begane grond; - Voorzien van een dubbele garage met elektrische deuren en een dubbele carport; - Vrij gelegen aan het Almelo Nordhorn-kanaal maar binnen 5 minuten in het centrum; Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De 3D foto's zijn een voorbeeld van hoe de ruimtes eruit zouden kunnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
399 m²
Fläche des Grundstücks
3825 m²
Inhalt
1657 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7603

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.