Direkt zum Inhalt
Logo von Leverink + Assen Resultaatmakelaars

Sluiskade Noordzijde 98

7602HW Almelo • Overijssel

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.184

Fotoalbum

Sluiskade Noordzijde 98 Almelo
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, sfeervol en karakteristiek wonen op een toplocatie? Dit indrukwekkende herenhuis uit 1905 combineert historische charme met modern wooncomfort, en ligt bovendien op een unieke plek aan het Almelo Nordhornkanaal. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht én van de nabijheid van zowel het levendige stadscentrum als het rustgevende buitengebied. Stap binnen en ervaar direct de authentieke grandeur: een stijlvolle vestibule met gezandstraalde ruiten, een imposante gang met terrazzo vloer, paneeldeuren en een prachtige trapopgang. Dit is een woning die geschiedenis ademt, zonder in te leveren op hedendaags comfort. Of u nu houdt van klassiek of modern wonen, de karakteristieke elementen vormen een perfecte basis voor iedere woonstijl. De ligging maakt het plaatje compleet. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige centrum van Almelo met winkels, horeca en voorzieningen. Tegelijkertijd fietst u zo naar de groene omgeving van de Gravenallee en de oprijlaan van Huize Almelo, waar natuur en rust samenkomen in schilderachtige wandel- en fietspaden. “Wat deze woning speciaal maakt”: - veel authentieke details; - kamer en suite met originele suitedeuren met aan weerszijden een schouw met gashaard; - serre met suitedeuren en fraai uitzicht op de verdiept liggende riante tuin; - woonkamers zijn v.v. klassiek eiken parketvloer; - keuken met diverse apparatuur en voorzien van vloerverwarming; - badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche en eveneens v.v. vloerverwarming; - riante ouderslaapkamer met vaste kasten, schouw en openslaande deuren naar het dakterras; - in totaal 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen; - waskamer v.v. kitchenette met granieten aanrechtblad, ruim plek voor wasmachine/droger, vaste kast; - diepe tuin met terras en toegang tot de berging aan huis en schuur; - uitstekende locatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Almelo; - nabij scholen, sportpark, winkels en uitvalswegen. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1905; - perceeloppervlakte 497 m²; - woonoppervlakte 212 m² (*); - inhoud 905 m³ (*); - HR gasgestookte combiketel, merk Atag Q42CR, bouwjaar 2019; - waterontharder H2O pro; - vloer- en dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vacuum glas; - 10 zonnepanelen met een capaciteit van 370 Wp/stuk en een opbrengt in 2025 van ruim 2787 kwh. - energielabel E, geldig tot 07-04-2036. Indeling van de woning: Begane grond: De ruime entree met vestibule vormt een stijlvolle binnenkomer en geeft toegang tot de hal, waar direct de authentieke details opvallen: gezandstraalde ramen, sierlijsten en een fraaie terrazzo vloer. Vanuit hier bereikt u het moderne toilet, een fraaie trapopgang, de royale voorraadkelder, de keuken en de woonkamer. De woonkamer en suite is een echte eyecatcher. Originele suitedeuren, karakteristieke schouwen en een prachtige eikenhouten parketvloer zorgen voor een warme, statige sfeer. De aangrenzende serre met tuindeuren vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met een mooi uitzicht op de diepe, verzorgde tuin. Onder de serre bevindt zich bovendien een praktische buitenkelder. De gesloten keuken combineert modern gemak met een klassieke uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in: een fijne buitenruimte met terras, berging aan huis en een schuur achterin, bereikbaar via een achterom en eigen pad. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De royale ouderslaapkamer beschikt over een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar een heerlijk dakterras. Een tweede slaapkamer heeft een schouw met gashaard, openslaande deuren, maar dan naar een balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich separaat. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een praktische waskamer v.v. kitchenette met granieten aanrechtblad, ruim plek voor wasmachine/droger en vaste kast. Ook vindt u hier de cv-installatie. Tot slot is er een ruime berging met dakraam. Kortom: een uniek herenhuis met karakter, ruimte en een fantastische ligging. Een woning waar historie en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen, klaar om nieuwe herinneringen te creëren. “Clausules in de koopovereenkomst”: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - Aangezien de woning ruim 121 jaar oud is, zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - Ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kunnen er asbesthoudend materiaal verwerkt zijn. Koper vrijwaart verkoper voor de aanwezigheid hiervan. "Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen" Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
497 m²
Inhalt
905 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
316 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Q42 CR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7602

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.