Direkt zum Inhalt
Logo von Schakel Makelaars & Adviseurs

Vissedijk 1 b

7602CN Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.884

Fotoalbum

Vissedijk 1 b Almelo
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een ruime, en goed onderhouden woning met volop mogelijkheden? Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het centrum van Almelo biedt jou alles wat je nodig hebt en meer! Met onder andere een woonkeuken, vier slaapkamers, een badkamer op zowel de begane grond als de verdieping, een grote werkplaats/berging én een eigen oprit voor meerdere auto's is dit een woning die past bij elke levensfase en gezinssamenstelling. Gelegen in de rustige en groene woonwijk Het Rosarium, woon je hier op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum. Tegelijkertijd geniet je van rust, privacy en verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit bereik je aan de rechterkant de voordeur van deze goed onderhouden woning. Bij binnenkomst stap je in de hal met garderobe, toilet, meterkast, een royale kelder (ideaal voor opslag en tevens bevindt zich hier de waterontharder) en trapopgang. Aan de voorzijde vind je de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard en een kwalitatieve parketvloer die zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Dankzij de grote ramen en de ligging op het zuiden valt hier de hele dag natuurlijk licht naar binnen. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct toegang tot de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met toegang tot de riante berging / werkplaats. De woonkeuken is het hart van het huis, een fijne plek om te koken, eten en samen te zijn. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel voor gezellige avonden. De keuken zelf is functioneel en biedt veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, koel- / vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de royale uitbouw (2008), met een extra slaapkamer én een badkamer op de begane grond. Deze ruimte is perfect voor mantelzorg, gasten, een thuiskantoor of om gelijkvloers te wonen. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn allemaal voorzien van voldoende daglicht en bieden volop ruimte voor kasten en een bureau. De (eenvoudige) badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad met douche, wastafel en een toilet. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ideale extra opbergruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een zonnige, grotendeels bestraatte achtertuin met veel privacy. Dankzij de schuifpui loopt de tuin naadloos over in de leefruimte binnen, ideaal voor zomerse dagen en gezellige barbecues. Achterin de tuin bevindt zich een zeer ruime berging/werkplaats. Deze ruimte is ideaal voor een hobbyist, ZZP’er of wie gewoon veel bergruimte zoekt. Denk aan een klusruimte, fietsenstalling, atelier of opslag de mogelijkheden zijn eindeloos. Parkeren: Op de eigen oprit is plaats voor minimaal twee auto’s en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte; - Uitbouw (2008) met extra slaapkamer en badkamer; - CV-combiketel Intergas (2022); - Energielabel C; - Dubbele beglazing en kunststof kozijnen – onderhoudsarm en energiezuinig; - Woonkeuken en sfeervolle woonkamer met parketvloer; - Verwarming en warm water middels een Intergas CV ketel, bouwjaar 2022 (eigendom); - Grote berging/werkplaats – ideaal voor hobby of werk aan huis; - Eigen oprit voor minimaal twee auto’s; - 4 slaapkamers; - Gelegen in rustige, groene wijk Het Rosarium, vlak bij het centrum van Almelo; Kortom, een huis met eindeloze mogelijkheden. Deze woning biedt de ideale mix van ruimte, comfort en locatie. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een woning met werkruimte of een huis waar je levensloopbestendig kunt wonen, hier kan het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
367 m²
Inhalt
631 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
55 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7602

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.