Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

Vissedijk 29

7602CP Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almelo

Fotoalbum

Vissedijk 29 Almelo
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Vissedijk in de karakteristieke wijk Rosarium staat deze charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1934 te wachten op een nieuwe eigenaar. Een plek vol potentie, waar sfeer en historie samenkomen en waar je met een frisse blik en wat liefde een prachtig thuis kunt creëren. Binnen vind je de woonkamer met open haard, een gesloten keuken en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De woning moet volledig gerenoveerd worden, maar juist dat biedt de kans om alles precies naar jouw smaak en wensen in te richten. De ligging is misschien wel het grootste pluspunt. Rosarium is een van de meest gewilde wijken van Almelo – een rustige, groene omgeving en toch dichtbij alle voorzieningen en het stadscentrum. Hier woon je in een buurt waar mensen graag blijven, met de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Voor starters of handige doeners is dit een unieke kans om een karaktervolle woning in een topwijk te bemachtigen. Zie jij de mogelijkheden al voor je? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen worden. Indeling van de woning Begane grond: De woonkamer ademt meteen sfeer dankzij de open haard, een fijne plek om straks je eigen warme thuis van te maken. Vanuit de kamer loop je naar de dichte keuken, die door de ligging aan de tuin volop mogelijkheden biedt om te moderniseren en eventueel open te breken. Aansluitend vind je de badkamer en achterin de woning een berging en een overkapping, praktisch voor opslag en extra ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor extra bergruimte of een praktische inrichting naar eigen wens. De indeling is functioneel en biedt een stevige basis om met een renovatie alles naar eigen smaak te vernieuwen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers hebben door de rechte gevels een prettige indeling en twee ervan beschikken over vaste kasten, wat slim extra opbergruimte oplevert. Het geheel heeft karakter, maar wacht op een frisse update waardoor het weer volledig tot leven kan komen. Rondom de woning: Aan de voorzijde ligt de woning aan de geliefde Vissedijk, midden in de gewilde wijk Rosarium, waar de combinatie van groen, rust en voorzieningen in de buurt zorgt voor een ideale woonomgeving. Achter het huis strekt zich een diepe tuin uit die verrassend veel mogelijkheden biedt. Direct aan de woning bevindt zich een berging met een overkapping, ideaal voor fietsen of extra opslag. Verderop, in het midden van de tuin, staan nog twee bergingen, beide voorzien van hun eigen overkapping. Deze slimme indeling maakt de tuin praktisch én veelzijdig, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte overblijft om een fijne zitplek of een groen paradijs te creëren. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 83 m²; • Perceeloppervlakte: 345 m²; • Inhoud: 325 m³; • Energielabel G; • Charmante en karakteristieke twee-onder-1-kapwoning; • Volledig naar eigen smaak in te richten; • Badkamer op begane grond; • Voorzien van drie slaapkamers; • Ruime en diepe achtertuin gelegen op het noorden; • Gelegen in geliefde, kindvriendelijke wijk Rosarium. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
323 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
298 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7602

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.