Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

Willem de Clercqstraat 49

7604AR Almelo • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.738

Fotoalbum

Willem de Clercqstraat 49 Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen in een rustige straat met zonnige tuin op het zuidoosten Op een rustige en geliefde woonlocatie in Almelo staat deze verrassend ruime geschakelde woning met oprit, riante garage van circa 36 m² en maar liefst vier slaapkamers. Hier woont u in een prettige, groene omgeving op korte afstand van het centrum, sportverenigingen, scholen en de uitvalswegen richting A1 en A35. Ook het prachtige landgoed "De Bellinckhof" ligt vlakbij – een heerlijke plek voor een wandeling of om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 107 m² en staat op een perceel van 250 m². Binnen vindt u een lichte woonkamer, een moderne keuken uit 2018, vier volwaardige slaapkamers en praktische bergruimte. Dankzij de goede isolatie, dubbel glas en 8 zonnepanelen beschikt de woning bovendien over energielabel B. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Of het nu gaat om een rustig kopje koffie in de ochtendzon, een lunch in de tuin of lange zomeravonden buiten: hier is het heerlijk vertoeven. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereikt u de woonkamer en de keuken. De woonkamer is een lichte en aangename leefruimte dankzij de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek waar u met familie en vrienden kunt samenkomen. De moderne keuken uit 2018 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische werk- en bergruimte. Door de open verbinding met de woonkamer blijft u tijdens het koken altijd in contact met uw gasten of gezin. Aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst voor extra comfort en privacy. Vanuit de hal is tevens de ruime garage van circa 36 m² bereikbaar. Deze is voorzien van verwarming, elektra en water, waardoor de ruimte naast parkeren ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal voor gezinnen, maar ook perfect voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval, waardoor de kamers hier verrassend ruim aanvoelen. Daarnaast zijn aan de achterzijde screens geplaatst voor aangename zonwering tijdens warme dagen. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal als praktische bergzolder en hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Dankzij het dakraam komt er daglicht binnen, wat de ruimte prettig bruikbaar maakt. Rondom de woning: De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Door de ligging op het zuidoosten geniet u hier van veel zonuren gedurende de dag. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel of een speelplek voor kinderen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. In de directe omgeving vindt u scholen, sportvoorzieningen zoals hockey en tennis, winkels en supermarkten. Tegelijkertijd woont u hier in een rustige straat met een ruimtelijk gevoel en een prettige woonomgeving. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen én natuur binnen handbereik. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 107 m²; • Perceeloppervlakte: 250 m²; • Inhoud: 506 m³; • Bouwjaar: 1977; • Energielabel: B; • Voorzien van 8 zonnepanelen, volledige isolatie en dubbel glas; • Goed onderhouden geschakelde woning; • Lichte woonkamer met sfeervolle gashaard; • Moderne keuken (2018) voorzien van inbouwapparatuur; • Voorzien van ruime 4 slaapkamers; • Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op zuidoosten; • Riante garage met verwarming, elektra en water; • Rustige woonlocatie nabij het centrum van Almelo. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
506 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7604

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.