Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van der Linden Almere

Gérard Philipestraat 21

1325LL Almere • Flevoland

Unterbreitung

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 3.676

Fotoalbum

Gérard Philipestraat 21 Almere
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen aan het water; Ruimte, rust en volop mogelijkheden! Wonen aan het water, uw eigen boot voor de deur en alle ruimte om uw droomhuis te realiseren. Deze ruime vrijstaande woning van circa 204 m² ligt op een prachtige plek aan een stadsgracht in de geliefde Filmwijk van Almere. Met een zelfstandig appartement op de begane grond, een groene tuin direct aan het water en alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. De woning is goed onderhouden en biedt volop kansen om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de royale woonoppervlakte, de ligging aan het water en de extra woonruimte op de begane grond is dit een bijzonder flexibele woning, bijvoorbeeld voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg of kangoeroewonen. De woning ligt in een kleinschalige villawijk in de Filmwijk, een ruim opgezette en groene wijk die populair is vanwege de centrale ligging. Basisscholen, middelbare scholen, winkels, het NS-station Almere Centrum en de uitvalswegen A6 en A27 liggen in de directe omgeving. Ook recreatie is dichtbij, met het Lumièrepark, het Weerwater en een strandje op korte afstand. Op slechts drie minuten loopafstand bevindt zich bovendien een directe busverbinding naar het NS-station Almere Centrum. De woning wordt aangeboden met een bieden-vanaf-prijs. Indeling; Begane grond: In 2012 zijn een nieuwe entree, een uitbouw en een verbouwing van de oorspronkelijke garage gerealiseerd. Via de entree is zowel het woonhuis als de extra woonruimte bereikbaar. In de aanbouw is een zelfstandige ruimte gecreëerd met woonkamer, slaapkamer en badkamer en-suite. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, HR++ beglazing, kunststof kozijnen en een schuifpui naar de achtertuin en is daardoor zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen, minder validen of een inwonend familielid. De hal van het woonhuis biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, grenzend aan de uitbouw. Door de vele ramen geniet u hier van een prachtig uitzicht over de groene achtertuin en het water. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en een dubbele spoelbak, met daarnaast veel kastruimte. Vanuit de uitbouw geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping was oorspronkelijk ingedeeld met drie slaapkamers, een badkamer en een berging, maar is momenteel ingericht met één ruime slaapkamer van circa 23 m² aan de voorzijde, een zeer royale badkamer van circa 17 m² en een praktische wasruimte met bergruimte en deur naar het dak van de aanbouw (handig voor onderhoud). De badkamer is volledig betegeld tot het plafond en voorzien van een ligbad, twee wastafels en een toilet. De grote slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en kan eenvoudig weer worden opgedeeld in twee slaapkamers. In de wasruimte onder het schuine dak is veel bergruimte aanwezig en bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Tweede verdieping: De riante zolderverdieping is verdeeld in twee ruimtes: een slaapkamer aan de achterzijde en een grote multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte worden gerealiseerd. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten, maar door de grootte van de tuin is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin grenst direct aan het water, waar u uw eigen boot kunt aanleggen. Via de gezellige vaarroutes van Almere staat het water in open verbinding met de Noorderplassen en het Gooimeer, ideaal voor liefhebbers van varen en recreatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich in de voormalige garage nog een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: • Energielabel A • Oplevering in overleg (kan snel) • Parkeren op eigen terrein • Mogelijkheid om een boot aan te leggen • 18 zonnepanelen • Woonoppervlak circa 204 m² • Perceeloppervlak 479 m² • Levensloopbestendig dankzij extra woonruimte op de begane grond Kortom: een verrassend ruime vrijstaande woning op een prachtige plek aan het water, met volop mogelijkheden om hier uw eigen droomhuis te creëren – mét de luxe van varen vanuit uw eigen achtertuin. Plan snel een bezichtiging met behulp van onze handige bezichtigingsplanner op onze website of via Funda.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
479 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1325

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.