Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Steege Makelaarsgroep Almere

Moderatostraat 28

1312TA Almere • Flevoland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.069

Fotoalbum

Moderatostraat 28 Almere
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** Let op! Deze woning wordt aangeboden middels een bieden vanaf prijs. ** Welkom in de Muziekwijk, een kindvriendelijke en rustige wijk met veel groen! In een rustige straat, zonder doorgaand verkeer, staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning met een garage, drie slaapkamers en een extra werkkamer/hobbyruimte. De zeer ruime achtertuin is een plaatje en parkeren kan op eigen terrein. Voor de thuiswerker is er een goede optie om de inpandige garage te verbouwen tot een lichte werkkamer, eventueel met een eigen entree. En het uitzicht aan de voorzijde? Met lekker veel groen is het hier geweldig wonen! Met groen voor de deur en een park met speelgelegenheid om de hoek staat dit huis op een uitstekende plek. Kinderopvang, een basisschool en de altijd gezellige Intratuin zijn op loopafstand. Aan de overzijde van de Hogering loop of fiets je zo het buitengebied in richting het bos en de Oostvaardersdijk. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde, naast de oprit met carport, is de overdekte entree van deze speels ingedeelde woning. In de ruime hal zijn de meterkast, trapopgang en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Voor de kapstok en een schoenenrek is er genoeg plek onder de trap. Wat een ruimte en wat een sfeer heeft de tuingerichte woonkamer, met een vide en prachtig uitzicht naar de tuin. Droom je van een grote hoekbank? In deze woonkamer is meer dan genoeg plek! Bij de trapopgang, de tweede op de begane grond, is een fijne muziekplek en de eettafel is aan de kant van de keuken. In de keuken ligt, net als in de hal, een lichte tegelvloer. De ruime U-opstelling, in hoogglans grijs en met een prachtig zwart aanrechtblad, is aan de voorzijde. Het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. En het uitzicht… om in te lijsten! Voor de fietsen, scooter en andere spullen is er een inpandige garage/berging van circa 14.2 m2, met een kantelpoort naar de carport en oprit. Het is mogelijk om, net als de buren en andere woningen in de buurt, de garage te verbouwen tot een extra kamer. Eerste verdieping: Er zijn twee trappen van de begane grond naar de eerste verdieping. Kies je voor de trap in de woonkamer, dan bereik je een superleuke ruimte die als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer gebruikt kan worden. Of krijgen de kinderen hun eigen chillplek, met een lekkere bank om te gamen? Via de trap in de hal loop je naar de overloop, waaraan twee slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft prachtig uitzicht naar het groen, en de andere slaapkamer heeft een balkon. De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een wandcloset, hoge kast en een wastafelmeubel. Donkere tegels zijn gecombineerd met stijlvol sanitair en het grote raam zorgt voor veel lichtinval. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn een ruime slaapkamer en twee bergingen, waarvan een met de opstelling van de wasapparatuur. Deze slaapkamer, te herkennen aan de groene kleur op de muren, heeft een speels schuin dak met grote ramen aan de voorzijde. Tuin: De zeer ruime achtertuin is een plaatje... De onderhoudsarme mediterrane achtertuin met als blikvanger een 65 jaar oude olijfboom, geeft je het gevoel op vakantie te zijn in eigen huis. Vanuit de woonkamer loop je de brede, mooi aangelegde achtertuin met veel privacy. De ligging op het noordoosten biedt zowel zon als schaduw, wat je op de foto’s goed kunt zien. Er zijn meerdere terrassen en lekker veel groen, een vijver met beplanting, kleurrijke rozen en een fraaie tuinkamer met berging. Ook in de voortuin zie je veel groen, wat overigens weinig onderhoud nodig heeft. Tevens staat er een groot tuinhuis dit voorzien is van 7cm houtenwanden en dubbelglas, ook de vloer is geïsoleerd. Welke door de huidige bewoners gebruikt wordt als hobby- kantoorruimte. Omgeving: Niet alleen het bos, de basisschool en kinderopvang zijn in de nabijheid. Met de fiets ben je zo bij de supermarkt en uiteraard stopt de bus in de wijk, die je richting het centrum en het treinstation brengt. De afstand tot de snelweg A6 is nog geen 5 kilometer en na iets meer dan 20 kilometer rij je op de Ring A10 Amsterdam! Parkeren: Er is parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein en langs de openbare weg zijn parkeerplaatsen, voor bewoners en bezoek. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 129 m² - Riante woonkamer met vide - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Stadsverwarming - Drie ruime slaapkamers en een werkkamer/hobbyruimte - Inpandige garage (mogelijk werkkamer). Hiervoor dient de benodigde vergunning nog aangevraagd te worden - Royale, mooi aangelegde tuin met veel groen - Energielabel A De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
514 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1312

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.