Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland Flevoland

Noorderduinslag 23

1361DC Almere • Flevoland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.115

Fotoalbum

Noorderduinslag 23 Almere
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuiskomen in Boomrijk, Almere Duin Aan de rand van Almere Duin, verscholen in de autoluwe wijk Boomrijk, ligt deze instapklare woning uit 2020. Omringd door groen is dit een hofje waar je op adem komt. In 2022 is de woning luxe verbouwd, met onder andere een nieuwe badkamer en een extra slaapkamer. Wat dit huis bijzonder maakt, is het vrije uitzicht richting de dijk en daarachter het IJmeer. Zoals zichtbaar op de foto: geen buren achter, alleen gras, bomen en de horizon. Daarnaast heeft de woning maar liefst 4 slaapkamers. De omgeving Boomrijk ligt in Almere Duin, een wijk die het comfort van de stad combineert met de rust van de natuur. Binnen enkele minuten sta je op het strand, haal je boodschappen bij de supermarkt of schuif je aan bij een van de sfeervolle horecazaken. Met meerdere scholen en een groeiend winkelaanbod is dit een buurt in volle bloei. De woning Je komt binnen in een slim ingedeelde hal met ruimte voor jassen, schoenen en een meterkast. Links bevindt zich het strak afgewerkte toilet (volledig vernieuwd in 2022). De gietvloer op de hele begane grond – aangebracht in oktober 2022 – zorgt voor een rustige, luxe basis. De lichte woonkamer sluit naadloos aan op de moderne open keuken met kookeiland. Deze keuken is in 2022 opnieuw samengesteld en voorzien van een stijlvolle wrap. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk kook je hier met vrij uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft ook een onopvallende airco in de hoek (geplaatst 2022). Een op maat gemaakte houten schuifdeur (2023) zorgt voor een subtiele afscheiding van het trappengat in de woonkamer. Ook reguleert dit geluid en temperatuur. Eerste verdieping De badkamer is volledig vernieuwd in 2022, met een op maat gesneden spiegel en strakke afwerking. Aan de voorkant vind je een warme, sfeervolle slaapkamer met een verhoogd slaapgedeelte, op maat gemaakt. Muren en plafond zijn mee geschilderd in één rustige kleur. Ook de airco is speciaal gespoten in het kleurenpalet. Aan de achterzijde twee extra slaapkamers, die momenteel worden gebruikt als kinderkamer (geheel opnieuw geverfd in 2022) en een kledingkamer. De kinderkamer heeft ook airco die speciaal is gespoten in de kleur van de kamer. Woonzolder Oorspronkelijk was dit een lege open ruimte, nu getransformeerd tot volwaardige 2e werk- op woonkamer. Bovenin de nok is een extra slaapplek gemaakt met een houten trap. Achter de schotten is veel bergruimte. Tuin & buitenruimte De tuin ligt op het zuidwesten, met middag- en avondzon. In 2023 is deze volledig vernieuwd en voorzien van een jonge krentenboom. Aan de voorkant bevindt zich een ruime schuur met op maat gemaakte stellingkasten die achterblijven voor de volgende bewoners. Duurzaam & energiezuinig Energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen aan beide zijden van het dak: 9 op het oosten, 7 op het westen, plus de 5 oorspronkelijke indak panelen uit de bouw. Daardoor profiteer je de hele dag door van de opwek. De woning heeft aan de voorkant een laadpunt. Ook is er in een meterkast een aparte kWh meter voor de laadpaal voor zakelijk gebruik of declaraties. Er zijn 3 airco’s. Op 2 slaapkamers en in de woonkamer. Nieuw geplaatst in 2022. We ruilen de duinen in voor de Domstad, met een beetje weemoed....Dit huis verdient nieuwe bewoners die de ruimte, het uitzicht en de rust net zo zullen waarderen als wij.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
474 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1361

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.