Direkt zum Inhalt
Logo von VTH Makelaardij

Polenstraat 106

1363BB Almere • Flevoland

Verkauft

€ 320.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 328.250

Kaufpreis /m²: € 5.517

Fotoalbum

Polenstraat 106 Almere
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starter opgelet: met trots presenteren wij de Polenstraat 106, een oprecht instapklaar appartement gelegen in een modern appartementencomplex op een ideale ligging aan de rand van Almere Poort. De woning zelf is gelegen op de tweede verdieping en is ingericht met een lichte, ruime woonkamer, nieuwe open keuken (dec. 2023), ruime slaapkamer, verzorgde badkamer en een eigen parkeerplaats op de begane grond. Met energielabel A bovendien een energiezuinige woning. Voor gemeenschappelijk gebruik is de afsluitbare fietsenberging beschikbaar, een plaats waar je je fiets of scooter veilig kunt stallen. Het gewilde Almere-Poort ligt gunstig tov de snelwegen, de gangbare voorzieningen maar ook strand en bos zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de afgesloten centrale hal, met aan de voorzijde de brievenbussen en het aanbelsysteem voorzien van een camera. Het trappenhuis of de lift brengt je naar de tweede verdieping. De galerij is netjes en lekker breed, handig voor verhuizingen of desgewenst een klein zitje te plaatsen. Zodra je de deur van nummer 106 binnenstapt, valt vooral het afwerkingsniveau en de rustige uitstraling op. Het appartement is in 2023 gemoderniseerd waarbij is gekozen voor een warme maar ook strakke stijl. Zo is de gehele woning (behalve de badkamer) voorzien van een fraaie in visgraatmotief gelegde houten lamelparketvloer. Achter de voordeur schuilt de centrale met toegang tot de meterkast, slaapkamer, badkamer, vaste berging en een open verbinding naar het woongedeelte. Te starten in de woonkamer, waar je je zult verbazen over de rijkelijke lichtinval en het weidse uitzicht over de woonomgeving. Dit wordt mogelijk gemaakt de brede raampartijen, met kunststof kozijnen, met de dubbele openslaande deuren, met draaikiepsysteem en kinderslot beveiliging, naar een Frans balkon. Verder is de gehele ruimte netjes afgewerkt met een houten parketvloer en gestucte wanden en plafond. De moderne afwerking maakt inrichten naar eigen smaak eenvoudig. De open keuken (dec. 2023), is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd in een witte hoogglans kleurstelling en beschikt over diverse kasten, inclusief een apothekerskastje, en lades. Uiteraard is ook aan het nodige kookcomfort gedacht, te noemen een inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatiekast, vaatwasser. Het appartement is voorzien van een ruime slaapkamer met een praktische inloopkast. Ook in deze slaapkamer een instapklare afwerking met dezelfde houten vloer, lichte wandafwerking en een raampartij aan de galerijzijde, eveneens met draaikiep mogelijkheden. In de nette badkamer beschik je over alle wenselijke ruimte en benodigdheden. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, badkamermeubel en vrijhangend toilet (2023). Naast de badkamer is een aparte bergruimte met o.a. de wasmachine opstelling en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden • Heerlijk twee-kamer appartement gelegen in een modern complex met liftinstallatie en eigen parkeerplaats en voldoende parkeerplaatsen voor gasten; • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 58 m² (NEN 2580); • Geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen; • Energielabel A, geldig tot 09-06-2026; • Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming; • De woning is “losgekoppeld” van het gas, derhalve geen vaste lasten of gebruikskosten voor een gasaansluiting; • Liftinstallatie aanwezig; aangesloten op glasvezel; videofoon installatie voor toegang. • Zeer verzorgd complex met een gezonde en actieve VvE; • Servicekosten: € 127,58 per maand; • Geschikt voor zowel jongere bewoners als de wat ouderen onder ons. Ligging en bereikbaarheid: In het woonkwartier “Europakwartier” zijn voorzieningen, zoals het Cascadepark, gezondheidscentrum, supermarkt, diverse kleine winkels en horeca aanwezig. Het NS-station Almere Poort (bushalte, NS treinstation) is nabij gelegen op loopafstand. Ook het strand en bos liggen op korte afstand. Het complex heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van de snelweg (A6) richting Amsterdam en ’t Gooi. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

2,78%

Jährlich

%

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 320.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
188 m³

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1363

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.