Direkt zum Inhalt
Logo von Kalwij Vastgoed

Polenstraat 238

1363BB Almere • Flevoland

Verfügbar

€ 320.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 328.250

Kaufpreis /m²: € 5.614

Fotoalbum

Polenstraat 238 Almere
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* Luxe en instapklaar 2-kamerappartement van 57 m² op de 11e verdieping met een prachtig vrij uitzicht over het Cascadepark en met Amsterdam aan de horizon. Aan de Polenstraat 238 bevindt zich dit moderne en energiezuinige appartement met energielabel A+. Een stijlvol en hoogwaardig afgewerkt appartement waar je direct kunt wonen, gelegen op een geliefde locatie in Almere Poort, op loopafstand van het station "Almere Poort" en dichtbij strand, duin en natuur. INDELING: De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over twee Franse balkons. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel en een sterke verbinding met buiten. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over het groen, met op heldere dagen Amsterdam zichtbaar aan de horizon en in de avond prachtige zonsondergangen. De woning is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt en verkeert in uitstekende staat. De luxe PVC visgraatvloer is door de gehele woning doorgelegd en de strakke wand- en plafondafwerking geven het appartement een moderne en hoogwaardige uitstraling. De open keuken is uitgevoerd met een doorlopend composiet werkblad dat elegant overgaat in een bar- en eetgedeelte. Dit in combinatie met de Samsung inbouwapparatuur heb je hier een stijlvolle en praktische leefruimte. De slaapkamer is ruim en beschikt over een handige inloopkast. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en is voorzien van een douche, wastafel en zwevend toilet. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met de wasmachineaansluiting. De ligging biedt het beste van twee werelden: een moderne en groene woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam. Het NS-station Almere Poort ligt op loopafstand en ook de A6 is snel aan te rijden. Voorzieningen zoals supermarkt, horeca, sportfaciliteiten, strand en natuur bevinden zich in de directe omgeving van dit geweldige instapklare appartement. KENMERKEN: • Licht en modern 2-kamerappartement van 57 m² • Gelegen op de 11e verdieping (veel licht, privacy en ongekend uitzicht) • Energielabel A+ • Twee Franse balkons • Vrij uitzicht over het Cascadepark • Amsterdam zichtbaar aan de horizon • Luxe PVC visgraatvloer door de gehele woning • Open keuken met composiet werkblad en bar/eetgedeelte • Samsung inbouwapparatuur in uitstekende staat • Ruime slaapkamer met inloopkast • Maandelijkse VvE bijdrage van € 127,48 per maand • Badkamer met douche, wastafel en hangend toilet • Inpandige berging met wasmachineaansluiting • Eigen parkeerplaats Een kans om te wonen op een uitzonderlijk aantrekkelijke locatie, met zowel rust als stedelijke voorzieningen binnen handbereik. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English text* Luxury and move-in ready 1-bedroom apartment of 57 m² on the 11th floor with a beautiful unobstructed view over Cascadepark and Amsterdam visible on the horizon. Located at Polenstraat 238, this modern and energy-efficient apartment features an A+ energy label. A stylish and high-quality finished apartment, ready for immediate occupancy, situated in a popular location in Almere Poort, within walking distance of Almere Poort train station and close to the beach, dunes and nature. LAYOUT: The living room is exceptionally bright due to the large windows and features two French balconies. This creates an open and spacious feel with a strong connection to the outdoors. From the apartment you enjoy unobstructed views over greenery, with Amsterdam visible on clear days and beautiful sunsets in the evening. The apartment has been finished with great care and attention to detail and is in excellent condition. A luxurious PVC herringbone floor runs throughout the entire home, while the sleek wall and ceiling finishes provide a modern and high-end appearance. The open kitchen features a continuous composite worktop that seamlessly extends into a bar and dining area. Combined with Samsung built-in appliances, this creates a stylish and practical living space. The bedroom is spacious and includes a practical walk-in closet. The bathroom is modern and well-maintained, equipped with a shower, washbasin and wall-mounted toilet. The apartment also includes an internal storage room with a washing machine connection. The location offers the best of both worlds: a modern and green living environment with excellent accessibility to Amsterdam. Almere Poort train station is within walking distance and the A6 motorway is easily accessible. Supermarkets, restaurants, sports facilities, the beach and nature are all nearby. FEATURES: • Bright and modern 1-bedroom apartment of 57 m² • Located on the 11th floor (plenty of light, privacy and exceptional views) • Energy label A+ • Two French balconies • Unobstructed views over Cascadepark • Amsterdam visible on the horizon • Luxury PVC herringbone flooring throughout • Open kitchen with composite worktop and bar/dining area • Samsung built-in appliances in excellent condition • Spacious bedroom with walk-in closet • Monthly HOA contribution of €127.48 • Bathroom with shower, washbasin and wall-mounted toilet • Internal storage room with washing machine connection • Private parking space A unique opportunity to live in a highly desirable location, offering both tranquility and urban amenities within easy reach. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

2,78%

Jährlich

%

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 320.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
12e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
188 m³

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1363

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.