Direkt zum Inhalt
Logo von Kalwij Vastgoed

Waalstraat 38

1316GG Almere • Flevoland

Verkauft Kaufmakler: DAAN Makelaardij B.V.

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.054

Fotoalbum

Waalstraat 38 Almere
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* In de gezellige Waterwijk van Almere-Stad mogen wij dit goed onderhouden 4-kamer familiehuis aanbieden (voorheen 5-kamers) met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een ruime stenen berging in de achtertuin. Deze sfeervolle en warme eengezinswoning is gunstig gelegen ten opzichte van Almere-Stad en de uitvalswegen Maak snel uw kijk afspraak met ons kantoor en mis dit zeer goed afgewerkte en complete familiehuis niet! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte 111 m²; - Energielabel A; - Stadsverwarming; - 2 toiletten; - Vrij parkeren in de straat - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Oplevering in overleg INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met de meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, de woonkamer is v.v. een nette laminaatvloer. De ruime L-vorm keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is v.v. diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en een losstaande koel-vriescombinatie. De keuken wordt verlicht met nette ingebouwde spots. De overkapping/serre aan de achterzijde van de woning kan worden gezien als een verlengstuk van de woonkamer, heerlijk genieten van de zonnige achtertuin tot in de late uurtjes kan hier uitstekend. De overkapping is v.v. elektrische verwarming, elektra en gezellige verlichting. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 goed formaat slaapkamers, voorheen waren dit 3 kamers. Dit zou eventueel vrij gemakkelijk terug te brengen zijn. De hoofdslaapkamer is bijna 20 m² groot en heeft veel lichtinval via de dakramen. De badkamer is v.v. een 2e ingebouwde toilet, een dubbele wastafel met meubel en een nette douche. ZOLDERVERDIEPING: Deze verrassende verdieping heeft een ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier de ruime 3e slaapkamer van ca. 14 m² groot te vinden. Ook heeft de eigenaar op deze verdieping een handige berg/klus ruimte (incl. vliering/zolder) gemaakt. Op de overloop zijn tevens de wasmachine en droger aansluiting te vinden. OMGEVING: De woning ligt op korte afstand van de Leeghwaterplas en de Noorderplassen, de wijk kenmerkt zich verder door veel groen en is zeer kindvriendelijk te noemen. Ook is de woning op korte afstand van de binnenstad van Almere gelegen en is de ring van Almere binnen enkele minuten aan te rijden. Almere-Stad centraal station is binnen 7 minuten bereikbaar met de stadsbus M2 en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op het Geinplein. Kinderopvang en scholen zijn ook goed geregeld in Waterwijk en liggen allen op korte afstand van de woning. Kortom een heerlijke woning in een rustige, groene en vooral kindvriendelijke wijk in Almere-Stad. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English translation* In the charming Waterwijk neighborhood of Almere-Stad, we are pleased to offer this well-maintained 4-bedroom family home (formerly 5 bedrooms) with a sunny southeast-facing backyard and a spacious stone shed. This attractive and inviting single-family home is conveniently located near Almere-Stad and major roads. Schedule your viewing appointment with our office today and don’t miss out on this beautifully finished and complete family home! KEY FEATURES: - Built in 1984 - Living area: 111 m² - Energy label A - District heating - 2 toilets - Free parking in the street - Sunny southeast-facing backyard - Delivery in consultation LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance, hallway with fuse box and toilet with wash basin. From the hallway, you access the spacious living room, which features a neat laminate floor. The L-shaped kitchen is open to the living room and comes equipped with various appliances, including a dishwasher, combination oven, induction cooktop, and a freestanding fridge-freezer. The kitchen is illuminated with built-in spotlights. The covered patio at the rear of the house feels like an extension of the living room—perfect for enjoying the sunny backyard well into the evening. The patio is equipped with electric heating, power outlets, and ambient lighting. FIRST FLOOR: Landing with access to 2 generously sized bedrooms; originally, there were 3 bedrooms, and this can easily be restored. The master bedroom is nearly 20 m² and has plenty of natural light from skylights. The bathroom includes a second built-in toilet, double washbasin with cabinet, and a modern shower. ATTIC FLOOR: This surprising top floor features a spacious landing with ample storage behind the knee walls and in the loft. Here, you’ll also find a large third bedroom of approximately 14 m². Additionally, the current owner has created a practical storage/workspace with an attice/storage space. SURROUNDINGS: The property is located within walking distance of Leeghwaterplas and Noorderplassen. The neighborhood is known for its greenery and family-friendly atmosphere. The city center of Almere is only a short distance away, and the Almere ring road can be reached within minutes. Almere-Stad Central Station is just 7 minutes away by city bus M2, and for daily groceries, you can visit the Jumbo supermarket at Geinplein. Childcare facilities and schools are also conveniently located nearby. In short, a wonderful home in a peaceful, green, and above all family-friendly neighborhood in Almere-Stad. DISCLAIMER: The measurements and data shown on the floorplans and in this brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it is possible that certain details may become outdated or are no longer accurate.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
394 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1316

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.