Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

De Tol 11

3958CV Amerongen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Meer Makelaar | Qualis

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.419

Fotoalbum

De Tol 11 Amerongen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het oude dorp van Amerongen, op loopafstand van de bossen, in een rustige en autoluwe straat, staat deze instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Binnen word je verrast door de lichte en royale woonkamer met grote schuifpui, een moderne woonkeuken met kookeiland en maar liefst drie riante slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten van comfortabel wonen. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven, de bijkeuken/wasruimte en de woonkamer en keuken. De woonkeuken vormt echt het hart van het huis. Het kookeiland met inbouwapparatuur biedt je volop werkruimte en er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, waar je met familie en vrienden gezellig lang kunt tafelen. Vanuit de keuken loop je zo door naar de woonkamer aan de tuinzijde. Hier zorgen de schuifpui en de extra achterdeur en raam voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Ook praktisch is deze woning goed doordacht. De ruime bijkeuken/wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een keukenblok met spoelbak en bergruimte geplaatst – ideaal voor de was, schoonmaakspullen en extra voorraad. Op de eerste verdieping vind je twee riante slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en op maat gemaakte vaste kasten. Hierdoor heb je enorm veel bergruimte én blijven de kamers zelf ruim en overzichtelijk. De badkamer, bereikbaar via een stijlvolle houten loftdeur, is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en omgebouwd tot volwaardige slaapkamer met twee grote dakramen. Dit is een perfecte derde slaapkamer, logeerkamer of werk-/studeerkamer. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte door extra bergruimte te creëren. Samen met de andere kamers en de verzorgde afwerking maakt dit de woning heel compleet: alles is af, de indeling klopt en je merkt dat de ruimte hier echt maximaal benut is. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je al vroeg in het voorjaar de zon in de tuin hebt. Het terras, direct achter de woning, is een heerlijke plek voor een lounge- of tuinset en vormt een verlengstuk van de woonkamer zodra de schuifpui openstaat. Aan de voorzijde maakt de berging het plaatje af: een praktische plek voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap, netjes uit het zicht en toch binnen handbereik. De woning ligt aan de rand van Amerongen waardoor zowel Amerongen als Leersum snel te bereiken zijn. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en andere winkels. Ook basisscholen, gezellige restaurants en het historische Kasteel Amerongen bevinden zich op korte afstand. De bossen en natuur van de Utrechtse Heuvelrug liggen op fietsafstand, net als de prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten bij de uitvalswegen richting onder andere de A12, waardoor je uitstekende verbindingen hebt naar steden als Utrecht en Arnhem. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet, trapopgang, bijkeuken/wasruimte en toegang tot de woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur en de ruime, lichte woonkamer aan de tuinzijde. Eerste verdieping Overloop, twee riante slaapkamers met dakkapel en vaste kasten op maat. Badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, ingericht als slaapkamer met twee grote dakramen en extra bergruimte. Buiten Voortuin met berging. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met terras. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1987 - Grondoppervlakte: 140 m² - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 5250 - Verwarming: CV en airco - Energielabel: A - Inhoud: ca. 389 m³ - Woonoppervlakte: ca. 112 m² - Parkeerruimte: openbaar - Zonneterras: ja - Tuinligging: Zuidoosten - Staat van onderhoud: goed Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
389 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.