Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Dooiweg 7 a

3958BD Amerongen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Deur Makelaars

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.685

Fotoalbum

Dooiweg 7 a Amerongen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met veel privacy in de pittoreske oude kern van Amerongen! Aan een rustige straat binnen de oude kern van Amerongen staat deze verrassend royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met aangebouwd MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW gebouwd in 1990 omgeven door veel ruimte en groen. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van vrijheid: een grote tuin met volwassen beplanting met volop privacy; een heerlijke plek voor het hele gezin om te genieten van het buitenleven. De woning biedt een fijne combinatie van comfort en zeer veel mogelijkheden door de royale aanbouw aan de zijkant van het huis. De woonkamer en royale woonkeuken vormen het hart van de begane grond, aangevuld met een praktische bijkeuken. Op de verdiepingen vindt u meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne zolderruimte met volop bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen GARAGE én een MULTIFUNCTIONELE AANBOUW met eigen voorzieningen, perfect voor werken aan huis, mantelzorg, kantoor/praktijkruimte of hobbyruimte. Twee overdekte TUINKAMERS in de tuin, een berging, plus ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen terrein, maken het geheel compleet. De woning heeft een goede isolatie, 40 zonnepanelen en energielabel A+! Tuin en tuinkamers De diepe achtertuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Met bestrating passend bij het oude dorp, een terras bij het huis, een pad verhard met oude gebakken waalformaat stenen langs het gazon en veel groen en mooie beplanting, geniet je hier van privacy en rust. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten bijgebouw waarin een schuur met gas, water en elektra, inclusief een ingebouwde sauna—perfect voor wellness-momenten én een gezellige overdekte zitruimte. Aan de zijkant van het huis ligt extra grond, ideaal als speelplek voor kinderen. Ook bevindt zich hier een grote terrasoverkapping waaronder een gezellige zitplek met plaats voor een grote lange tafel. Hier kunnen heel wat gezellige uurtjes worden doorgebracht met vrienden en/of familie. Op de ruime oprit aan de voorzijde van het huis en op een extra strook grond dat is afgesloten met een automatisch hek kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. De perceelgrootte bedraagt 785 m². Multifunctionele ruimte: Het aangebouwde bijgebouw biedt diverse mogelijkheden, zoals een kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg of hobbyruimte. Op de begane grond bevindt zich een kamer met toegang tot de moderne badkamer (2020), voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en een separate toiletruimte. De kamer heeft een eigen buitendeur en een trap naar de bovenverdieping, waar een ruime overloop als werkkamer kan dienen, en een grote gastenkamer met airconditioning. Dit bijgebouw voegt veel extra functionaliteit toe aan het huis. Garage: Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. De garage heeft een elektrische deur, veel ruimte en een doorloop naar de multifunctionele ruimte. De garage is ideaal voor hobbyisten, klussers of om een auto in te parkeren. Ligging: Aan de oever van de Nederrijn ligt het schilderachtige dorp Amerongen. Práchtig gelegen nabij de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De locatie is pittoresk te noemen, centraal in de historische, oude dorpskern van Amerongen waar een gemoedelijke sfeer overheerst. In de oude straatjes zijn leuke restaurants, galeries en winkeltjes gevestigd. Op loopafstand treft u het bos, de uiterwaarden en het fraaie kasteel Amerongen. De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen richting A12 Utrecht, Arnhem/Wageningen en A15 Tiel/Nijmegen. Indeling: Begane grond: De entree van de woning ligt aan de zijkant van het huis. Eenmaal binnen geeft de hal toegang tot de royale kelder, een moderne toiletruimte met fontein en marmeren tegels, de meterkast en een trap naar boven. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde is een fijne ruimte met een houten vloer, een erker en een zijraam, waardoor er veel licht binnenkomt. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De open keuken aan de achterzijde is modern ingericht met een spoeleiland en voorzien van alle gemakken, zoals een gasfornuis met twee ovens, een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie, een koffiezetapparaat en een combi-oven/magnetron. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort. De schuifpui in de eetkamer biedt toegang tot de achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en gootsteen, een deur naar buiten en doorgang naar de ruime garage. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkastenwand, airconditioning, rolluiken en een deur naar het balkon. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een draaikiepraam en een grenen houten vloer. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de moderne badkamer uit 2020, voorzien van een royale inloopregendouche met Sunshower, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met een grote natuurstenen waskom en dubbele kraan. De tijdloze tegels geven de badkamer een luxe uitstraling en hier heeft u het comfort van vloerverwarming. Tweede verdieping: Slaap/werk/bergkamer De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt thans gebruikt als bergzolder. Er is eventueel een mogelijkheid hier een slaapkamer te creëren. Verkoper vertelt: “Ons huis hebben wij laten bouwen en voortdurend verbeterd met het oog op onze toekomst. De charme van het oude dorp Amerongen en het comfort van een nieuw gebouwd huis maken de plek voor ons onvergetelijk !” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1990. • Woonoppervlakte circa 191 m². • Inhoud circa 858 m³. • Garage circa 39 m². • Bergingen circa 12 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit bouwjaar 2000) en vloerverwarming in de badkamer en keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel, close-in boiler in de keuken en een geiser in de badkamer van het bijgebouw. • Isolatie: dubbel glas, dak-, muur en vloerisolatie. • Energielabel: A+. • Er zijn 40 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis met 2 ovens, koel-vriescombinatie, koffiezetapparaat en combi-oven/magnetron. • Kadastraal bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 5209 en 5351, tezamen groot 785 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
785 m²
Inhalt
858 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.