Direkt zum Inhalt
Logo von Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.

Kon Wilhelminaweg 76

3958CR Amerongen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Meer Makelaar | Qualis

€ 689.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.640

2 % Übertragungssteuer (€ 13.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.140

Kaufpreis /m²: € 4.788

Fotoalbum

Kon Wilhelminaweg 76 Amerongen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een royale, comfortabele geheel gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning met karakter en sfeer? En een A+++ label! Met een gunstig op het Zuid-Westen gelegen privacyvolle tuin met onder meer een heerlijke Douglas veranda, fraaie bestrating en aan voorzijde een royale oprit en veel ruimte voor de woning en met een elektrisch afsluitbaar hekwerk. Deze woning zal u verrassen! Met trots mogen wij u deze sfeervolle, goed onderhouden gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-één-kap woning aanbieden in het schilderachtige dorp Amerongen aan de rand van Oud Amerongen. In 2022 is de volledige eerste verdieping gerenoveerd met behoud van originele elementen zoals originele deuren en beslag, bijvoorbeeld: de verdiepingstrappen zijn gerenoveerd, is er een nieuwe PVC vloer is gelegd op de eerste en tweede verdieping, is er nieuwe luxe badkamer geplaatst, inloopkast geplaatst met massief eiken schuifdeurkast, kapisolatie met rc waarde van 6, etc. Ook is in 2025 een nieuw HR ketel geplaatst met een XTEND binnenunit (Hybride unit) wat goed is voor 70 tot 80% reductie van het gasverbruik). De woning is zeer goed onderhouden en van vele gemakken voorzien; o.a. vloerverwarming en een airco-unit op de begane grond, volledig geïsoleerd, een geheel nieuwe badkamer, gladde strakke muren in moderne kleurstelling, een moderne PVC vloer, maar liefst achtentwintig zonnepanelen en een tuin waar u niets meer aan hoeft te doen. De achtertuin beschikt over een deugdelijke robuuste veranda waar u heerlijk gedurende alle seizoenen buiten kunt verblijven, met aansluitend nog een ruime berging. Zelfs de wanden van deze veranda zijn geïsoleerd. Daarnaast beschikt u hier over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woonoppervlakte bedraagt 144 m², de inhoud bedraagt circa 551 m³ en het geheel staat op een fraai perceel van 310 m². Recentelijk zijn er maar liefst 28 zonnepanelen geplaatst op de veranda en het schuine dak. Indeling: Begane grond: entree aan voorzijde van de woning. Hier valt gelijk de hoeveelheid licht in de woning positief op!, moderne vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, het toilet en de brede hoge woonkamer. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met een mooie hoogte en een prettige ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur aanwezig naar het moderne achtergelegen terras,. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (gedeeltelijk vernieuwd in 2022). In de keuken treft u tevens als extra luxe een airco-unit voor koeling en verwarming van de begane grond. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken welke weer toegang biedt tot de achtertuin en de werk/waskamer. De werk/waskamer is voorzien van witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar het terras. 1e Verdieping: ruime overloop, trapopgang naar 2e verdieping, slaapkamer aan voorzijde van de woning, royale ouderslaapkamer met eiken inloopkast. Beide slaapkamers bieden aan de zijgevel toegang tot een klein balkon. Aan achterzijde zeer recent nieuw gerealiseerde luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en luxe wastafelmeubel; 2e Verdieping: Deze verdieping is voorzien van 3 dakramen, wastafel, opstelplaats voor de c.v.-ketel en een bescheiden vliering. Een sfeervolle kamer welke nu geheel open is en in gebruik als slaapkamer. Met gemak kunt u hier ook eventueel 2 (slaap)kamers realiseren. Kortom: maak snel een afspraak voor bezichtiging en kom deze woning ervaren! Bijzonderheden: * Achtertuin op het zuiden voorzien van veranda/ berging (2020). * Op de veranda/ berging en het schuine dak zijn 28 zonnepanelen geplaatst. * Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en elektrisch bedienbaar hek. * De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer (elektrisch); De huiskamer kan facultatief verwarmd worden met de airco door stroom van de zonnepanelen. * Isolerende voorzieningen: de woning is op 1 klein raampje na (kelder) geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. * In 2020/2024 is de dakbedekking van het plat dak vernieuwd en is er een lichtkoepel geplaatst. * In 2018 is de begane grond vloer vervangen door een betonnen, geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming. * In 2014 is de buitengevel opnieuw gevoegd. * in 2022 zijn er 28 zonnepanelen gelegd, is de kap (op de 1ste verdieping) opnieuw geïsoleerd, vrijwel alle wanden opnieuw gestuukt en is de badkamer geheel vernieuwd alsmede de meterkast geheel vervangen; * Unieke ligging nabij Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor natuur- en sportliefhebbers. * Het woonhuis bevindt zich in de directe nabijheid van Openbaar Vervoer. * Op loopafstand van bossen en voorzieningen zoals winkels en scholen. * Oplevering in overleg. Amerongen: Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 689.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.640

2 % Übertragungssteuer (€ 13.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.140

3,04%

Jährlich

%

€ 34.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.