Direkt zum Inhalt
Logo von Negenplus Makelaars Amersfoort

Agaatvlinder 46

3822AZ Amersfoort • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.900

Fotoalbum

Agaatvlinder 46 Amersfoort
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Agaatvlinder 46 in de geliefde wijk Zielhorst. Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning combineert comfort, praktische leefruimte en een prettige ligging in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Met een royale woonoppervlakte van zo'n 150m2, vijf volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Wonen in Zielhorst betekent wonen in een wijk waar alles klopt. Je woont hier rustig, met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen enkele minuten naar winkelcentrum Emiclaer. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam of Utrecht. NS Station Schothorst ligt bovendien op korte fietsafstand. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch snel onderweg wil zijn. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, trapopgang, trapkast, meterkast en de woonkamer. De woonkamer is zo'n 39m2 groot en bij binnenkomst valt direct het vele lichtinval op dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel om gezellig met vrienden of familie aan te kunnen borrelen en/of dineren. Doordat je in de woning met verschillende indelingen kunt spelen vormen zich ook multifunctionele ruimtes die je eventueel ook af kunt sluiten mocht dit de wens zijn. Zo vormen zich bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen of een uitstekende werkkamer welke je, na enige aanpassingen, zou kunnen afsluiten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken van zo'n 15m2 groot is van alle gemakken voorzien: een koelkast, een 4-pits gasfornuis, een oven en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. De keuken biedt voldoende ruimte tot het creëren van een woonkeuken, zodat je prettig contact houdt met je gasten tijdens het koken. Ook kijk je hier heerlijk weg de groene achtertuin in terwijl je staat te koken. De begane grond is afgewerkt met wanden in een lichte muur en vloertegels op de vloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo'n 14m2 groot, perfect in te richten als ouderslaapkamer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 6m2 groot en multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinderkamer, hobbykamer, kantoor aan huis of zelfs als walk-in closet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zo'n 13m2 groot en goed in te richten als slaapkamer voor bijvoorbeeld een ouder thuiswonend kind. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. De vierde slaapkamer is zo'n 12m2 groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en een bureau. Voor de afwerking van de grootste slaapkamer is gekozen voor een warme laminaatvloer waarbij de overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn behangen in een lichte kleur. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van: een ligbad met douche, een wastafel, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichte gekleurde tegels op de wanden en de vloer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer van zo'n 11m2 welke multifunctioneel in te richten is als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Bovendien is er nog de mogelijkheid tot het creëren van meer woonruimte en een extra slaapkamer door middel van een dakkapel. Voor de afwerking van de tweede verdieping is er wederom gekozen voor wanden en de vinyl vloer in een lichte kleurstelling. Tuin: De achtertuin is werkelijk geweldig! Veel groen, onder architectuur aangelegd en privacy met zo'n 116m2 aan oppervlakte. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zoals een tuinset en/of loungeset. Via de schuifpui stap je gemakkelijk naar buiten het terras op. Een heerlijke zonnige plek waar je geniet van de rust en groen om je heen. Mocht je toch even de schaduw willen opzoeken? Er is een zonnescherm aanwezig. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage van zo'n 16m2. Perfect voor hobby's aan huis, het droog stallen van fietsen of een motor en/of extra opslag voor spullen en tuingereedschap. Ook past er een auto in mocht dit de wens zijn! Voor de garage ligt een eigen oprit waar ruimte is voor drie auto's, wat een luxe! Mocht er de wens zijn om de auto elektrisch te laden aan huis, is dit gemakkelijk te realiseren. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 150m2; + Bouwjaar 1989; + Energielabel C; + Ruim zitgedeelte en (woon)keuken op de begane grond; + Vijf slaapkamers van goed formaat; + Ruime aangebouwde garage; + Grote oprit met ruimte voor 3 auto's; + Groene achtertuin van zo'n 116m2 met veel privacy; + Dagelijkse voorzieningen op winkelcentrum Emiclaer zijn nabij; + NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
586 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3822

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.