Direkt zum Inhalt
Logo von Vlaming Makelaardij

Ambonstraat 9

3818CX Amersfoort • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amersfoort

Fotoalbum

Ambonstraat 9 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING IN DE GELIEFDE INDISCHE BUURT Wat een kans: een fantastische twee-onder-een-kapwoning in de Indische buurt staat nu te koop aan de Ambonstraat 9. Met 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkeuken met prachtige en-suite en een zonnige, groene tuin op het zuidwesten is dit huis een heerlijke plek om te wonen. Het nieuwe dak, recente schilderwerk en de verduurzaming met zonnepanelen en vloerisolatie zorgen dat je de komende jaren zorgeloos kunt wonen. De woning is zeer goed onderhouden en bij de verbouwing is gedacht aan details. De ronde vormen van de erker zijn overgenomen in de hoekramen en deurlijsten. Alle onderdelen sluiten perfect aan bij de stijl van de oorspronkelijke woning. UITGEBOUWDE, LUXE LEEFRUIMTE De sfeervolle woonkamer met zitje in de erker en draaibare houtkachel stralen karakter uit. In de (huis)werkhoek heeft de wandbrede inbouwkast genoeg plank- en kastruimte om de benedenverdieping opgeruimd te houden. De speelse uitbouw met openslaande deuren, lichtkoepel en hoekramen zorgen voor fantastisch licht binnen en rondom uitzicht op groen. De open woonkeuken is dé plek waar iedereen blijft plakken. De ruime bijkeuken waarlangs je achterom loopt, is een praktische sluis voor de warmte en opslag van schoenen, (sport)kleding en huisdierbenodigdheden. De en-suite deuren gebruik je regelmatig om lekker na te tafelen, ongestoord te werken, of te lezen. RUIMTE OM TE SLAPEN, SPELEN EN STUDEREN Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan er nu één als kleedkamer is ingericht. De eigentijdse badkamer heeft een extra toilet, wastafelmeubel en grote, afgeschermde douche van 115 x 95 cm met nis. EXTRA VERDIEPING De tweede verdieping twee volwaardige slaapkamers dankzij de dakkapellen. Deze kamers zijn ook ideaal als thuiswerkplek, sport- of hobbykamer. Op de overloop is een wastafel met spiegel en kastjes. Dat scheelt drukte op de eerste verdieping. Boven de trap en achter de knieschotten is volop bergruimte. BUITEN LEVEN De prachtig aangelegde achtertuin biedt volop privacy en sfeer. Diverse zithoeken en de gezellige overkapping met houtkachel en haken voor een hangmat maken de tuin tot een ideale plek om samen te eten en te ontspannen. De garage met grote, gebogen deuren is perfect voor de stalling van fietsen en motor. Ook is het een heerlijke hobbyruimte en te benutten als extra opbergruimte. De eigen oprit met laadpaal geeft de mogelijkheid de opgewekte stroom te gebruiken voor je elektrische auto. LIGGING & OMGEVING Amersfoort Zuid staat bekend om haar rustige, groene karakter en ideale ligging als uitvalsbasis naar snelwegen, station en de binnenstad. Bos Klein Zwitserland en Den Treek liggen op loopafstand. Voor wie schoolgaande kinderen heeft is er dichtbij keuze uit diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs. Dagelijkse benodigdheden kun je halen op de Leusderweg en zowel sportverenigingen als bar/restaurants zijn er voor ieder wat wils op fietsafstand. Amersfoort bruist van de evenementen. DUURZAAM WONEN De woning beschikt over uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dak-, gevel- en vloerisolatie. De uitbouw is voorzien van een sedum dak. Dit zorgt voor extra isolatie, een langere levensduur van de dakbedekking en een natuurlijke uitstraling. De woning is voorzien van dubbel glas of HR-beglazing; bij ramen met enkel glas, zoals het glas-in-lood, is een voorzetraam geplaatst. Met de 11 hoogwaardige zonnepanelen (geplaatst 2024) bespaar je flink op de energiekosten. De laadpaal staat op de oprit. Het dak is in 2022 vernieuwd wat bijdraagt aan de uitstekende staat van het pand. BIJZONDERHEDEN • Royale twee-onder-een-kap met 2 dakkapellen en 5 slaapkamers • Fantastische leefruimte met grote ramen en sfeervolle uitbouw • Ruim perceel van 345 m² op het zuidwesten met meerdere zitjes en overkapping • Goed geïsoleerd en energiezuinig • Parkeren en laden op eigen terrein • En niet te vergeten: een hele fijne buurt. INTERESSE? KOM KIJKEN We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
520 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.