Direkt zum Inhalt
Logo von LinQ Makelaardij

Amerikaring 16

3823HT Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: TAMSMA MAKELAARS
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hoogland

Fotoalbum

Amerikaring 16 Amersfoort
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale woning in Kattenbroek – ruimte, licht en luxe Ben jij op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige woning die méér biedt dan standaard? Dan is deze bijzondere woning in de Amersfoortse wijk Kattenbroek echt iets voor jou. Met een woonoppervlakte van maar liefst 179 m², 5 slaapkamers, 3 badkamers én een multifunctionele kamer met eigen douchevoorziening is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met de wensen van jouw gezin. De woning combineert een speelse indeling met verrassend veel licht. De indrukwekkende vide en de raampartij van vijf meter hoog en breed geven het huis een open en luxe uitstraling. Met 12 zonnepanelen en energielabel A is de woning bovendien instapklaar en klaar voor de toekomst. De indeling is als volgt: Begane grond: via de zonnige voortuin kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich een multifunctionele kamer met eigen douche en wastafel – ideaal als kantoor of praktijk aan huis, maar ook perfect geschikt als gastenverblijf of slaapkamer voor ouders op leeftijd. Verder is er een separate toiletruimte, een praktische berging en de woonkeuken (2020). Deze is voorzien van een hoogwaardige keukenopstelling met alle denkbare gemakken, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, inbouwkoffiezetapparaat (ter overname), vaatwasser, Quooker en een luxe Amerikaanse koel-vriescombinatie (ter overname). De keuken is licht en ruim dankzij de vide en de grote raampartijen. Vanuit hier heeft u via de schuifpui direct toegang tot de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer in grote tegel-look, die de ruimte een moderne en robuuste uitstraling geeft. De woning is vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk op zowel wanden als plafonds. Een eyecatcher is de designwand in de keuken, voorzien van uniek designerbehang, die de ruimte een eigen karakter en high-end uitstraling geeft. 1e verdieping: de eerste verdieping wordt volledig benut door de ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zitkamer die dankzij de grote raampartijen rijkelijk gevuld is met daglicht. Hier straalt de ruimte karakter en comfort uit. De sfeervolle Kal-Fire holografische/elektrische haard, stijlvol geïntegreerd in een op maat gemaakte kast, vormt het centrale middelpunt en versterkt de warme ambiance. Vanuit dit zitgedeelte is er directe toegang tot een tweede zitkamer aan de voorzijde, ideaal als speelruimte of extra leefhoek. De vloer op deze verdieping is uitgevoerd in massief hout, wat de woonkamer een warme en natuurlijke uitstraling geeft. 2e verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, variërend in grootte. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot een ruim balkon. De moderne badkamer (2020) beschikt over een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. 3e verdieping: de bovenste verdieping is een waar hoogtepunt. Hier bevindt zich de master bedroom met openslaande deuren naar een Frans balkon. Daarnaast is er een extra slaapkamer/werkkamer met toegang tot een tweede balkon, en een aparte wasruimte met CV-opstelling. De luxe badkamer (2023) is een echte wellnessruimte, met een royale inloopdouche voorzien van dubbele rainshowers en een handdouche, een whirlpool ligbad en een modern wastafelmeubel. De vloer op deze verdieping is uitgevoerd in een PVC-visgraatvloer in warme houtlook, die de kamers een elegante en sfeervolle uitstraling geeft. Tuin: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, kunstgras en groene borders. Hier geniet je al in de ochtend van de zon. De voortuin is gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is ideaal om later op de dag in de zon te zitten. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige berging. Bijzonderheden: - royale gezinswoning met 179 m² woonoppervlakte - woonoppervlakte: 179 m2 - perceeloppervlakte: 141 m2 - bouwjaar: 1992 - energielabel: A - 5 slaapkamers verdeeld over meerdere etages - 3 badkamers (2020 en 2023) met o.a. whirlpool, dubbele rainshowers en handdouche - multifunctionele kamer op de begane grond met eigen douchevoorziening – bruikbaar als praktijk, kantoor of 6e slaapkamer - moderne woonkeuken (2020) met hoogwaardige apparatuur, vide en schuifpui naar de tuin - luxe Amerikaanse koel-vriescombinatie - voorzien van een PVC-vloer in tegel-look (begane grond), massief hout (1e verdieping) en een PVC-visgraatvloer in houtlook (3e verdieping) - vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds - designwand met uniek designerbehang in de keuken als eyecatcher - royale woonkamer met Kal-Fire holografische/electrische haard in maatwerk kast en extra zitkamer aan de voorzijde - indrukwekkende raampartij van 5 meter hoog en breed - 12 zonnepanelen - voor- én achtertuin met zon en privacy - centrale ligging nabij winkelcentrum Emiclaer, scholen, sportclubs en Park Schothorst - NS-station Schothorst op 5 minuten fietsen, binnenstad op 15 minuten Kattenbroek is een geliefde wijk in Amersfoort, bekend om de moderne architectuur, kunst in de openbare ruimte, groene opzet en kindvriendelijke sfeer. Alles ligt binnen handbereik: winkelcentrum Emiclaer, basisscholen, sportclubs en Park Schothorst. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met OV en uitvalswegen richting A1 en A28. Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Neem vandaag nog contact op met LinQ Makelaardij via 033-3310031. Sarah of Rivka laat je het huis graag zien. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
582 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3823

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.