Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Amersfoort

Binnen de Veste 63

3811PG Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Herbrink Makelaars

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Binnen de Veste 63 Amersfoort
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Binnen de Veste 63, wonen op hoog niveau in hartje Amersfoort. Ben je op zoek naar een luxe afgewerkt appartement in het bruisende centrum van Amersfoort, met het comfort van een woning én het gemak van een lift en garage? Dan is dit jouw kans! Binnen de Veste 63 is een royale, instapklare maisonnette met 108 m² aan woonoppervlak, drie slaapkamers, luxe inloopkast, een balkon op het zuidoosten en een privégarage in de onderbouw. Perfect voor wie stijlvol wil wonen, maar ook waarde hecht aan ruimte, comfort én locatie. Met een nieuwe keuken, strak gestucte wanden, vernieuwd glas en een eigentijdse afwerking is deze woning helemaal van nu. Daarbij is de indeling bijzonder praktisch, met een riante living, luxe badkamer en maar liefst drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De omgeving – het stadsleven binnen handbereik Wonen in Binnen de Veste betekent wonen midden in het historische centrum van Amersfoort, met alles wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige koffietentjes, boetieks, supermarkten en de dagelijkse voorzieningen. Het Centraal Station ligt op korte afstand, net als de uitvalswegen A1 en A28 — ideaal voor wie regelmatig reist. En heb je behoefte aan rust en natuur? De groene stadsparken en wandelroutes langs de grachten liggen letterlijk om de hoek. Pluspunten van deze woning op een rij: + Zeer hoogwaardig afgewerkt maisonnette appartement + Nieuwe keuken en sanitair (2018) + Nieuw elektra en meterkast (2018) + Gestucte wanden (2018) + Nieuwe MV en CV (2018) + Overal nieuwe vloerafwerking (2018) + Balkon op het zuidoosten + Grote privégarage in de onderbouw + Toegang via lift: ideaal voor comfort op alle leeftijden + Midden in het historische centrum van Amersfoort + Nieuwe coating op de galerij en het balkon + VvE bijdrage is € 238,91 (€ 211,91 appartement en € 27 garage) per maand + Energielabel A Indeling Begane grond Ruime entree met op maat gemaakte garderobekast. De entree geeft toegang tot een ruime, lichte woonkamer met houten vloer en strak gestucte wanden. Via de openslaande deur stap je zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuidoosten — een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie. De moderne open keuken is compleet vernieuwd en voorzien van alle denkbare luxe: een 4-pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser, stoomoven, oven/magnetron, , warmhoud lade, koelkast, vriezer (3 lades), Quooker en een stijlvolle afzuigkap. Daarnaast vind je op deze verdieping een zwevend toilet met fonteintje en een vernieuwde meterkast (2018). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De eerste is maar liefst 15 m² groot en beschikt over een luxe inloopkast (5.5 m² groot), perfect voor het opbergen van kleding en accessoires. De tweede slaapkamer heeft een royale afmeting van 8 m² en biedt veel mogelijkheden voor inrichting. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, moderne verlichte spiegel en een tweede toilet. Alles is stijlvol en strak afgewerkt, waardoor de ruimte een luxe uitstraling heeft en voorzien is van alle gemakken. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een royale derde slaapkamer, die uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. De veelzijdigheid van deze kamer biedt talloze mogelijkheden om het volledig naar eigen wens in te richten. Over de volle breedte van de slaapkamer is ruim voldoende opbergruimte aanwezig. Op de overloop is er de mogelijkheid voor het opstellen van de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over een garage van maar liefst 17 m², ideaal voor het opbergen van spullen, het creëren van extra bergruimte of het stallen van de auto. Wil je wonen in het hart van de stad, zonder in te leveren op ruimte, luxe en comfort? Dan is Binnen de Veste 63 jouw droomwoning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3811

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.